Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в третьем квартале увеличилась на 1,4%. Это меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Причину они видят в сокращения спроса на недвижимость в целом.

  

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

   

В июле — сентябре 1 кв. м «вторички» подорожал в 59 из 70 исследованных крупных городов России, подешевел в 10, в одном городе цены не изменились. Значительные темпы роста цен отмечены в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%), Курске (+3,5%), Махачкале (+3,5%) и Воронеже (+3,4%).

ТОП-5 по снижению цен включает Архангельск (-1,3%), Вологду (-1,2%), Ленинградскую область (-1%), Кемерово (-0,9%) и Сургут (-0,7%).

Московская «вторичка» прибавила в цене 1,6%, до 341,5 тыс. руб., в Подмосковье готовое жилье потеряло 0,6%, до 153,2 тыс. руб., в Санкт-Петербурге отмечено увеличение стоимости «квадрата» до 203,8 тыс. руб. Средняя по России цена 1 кв. м выросла на 1,4% (116,2 тыс. руб.).

При этом общая стоимость лота за квартал поднялась в 58 городах, опустилась в 11, в одном — не изменилась.

   

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

  

Заметный прирост зафиксирован в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (-3,2%), Архангельске (-3,1%), Севастополе (-1,3%), Астрахани (-1,2%) и Орле (-0,9%).

В столичных регионах недвижимость продолжила дорожать: за третий квартал московские квартиры прибавили в цене 3,3%, до 20 млн руб., подмосковные — 0,3% (до 8,3 млн руб.), питерские — 2,6% (до 11,5 млн руб.).

Среднее увеличение стоимости готовой квартиры по стране составило 1,7%, до 6,1 млн руб. За январь — сентябрь 1 кв. м «вторички» во всех городах показал положительную динамику цены, за исключением Сургута (-0,4%) и Вологды (0).

Больше всего за три квартала цены прибавили в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%).

     

 Цены квартир на вторичном рынке в российских городах

Город

Цена
за кв. м,
руб.

Прирост
за III
квартал

Прирост
с начала
года

Ср. цена
квартиры,
руб.

Прирост
за III
квартал

Прирост
с начала
года

1

Москва

341 528

1,6%

4,4%

20 043 062

3,3%

9,7%

2

Сочи

295 710

1,1%

17,6%

12 626 748

2,0%

13,0%

3

Санкт-Петербург

203 841

0,8%

4,6%

11 450 072

2,6%

6,1%

4

Владивосток

173 452

-0,2%

1,2%

8 430 554

0,1%

-1,8%

5

Севастополь

169 485

-0,1%

5,0%

8 684 776

-1,3%

1,9%

6

Казань

169 423

2,4%

7,3%

8 108 925

2,2%

3,0%

7

Симферополь

161 777

0,7%

11,7%

8 457 312

-0,6%

4,5%

8

Московская область

153 190

-0,6%

2,2%

8 337 434

0,3%

6,8%

9

Якутск

140 472

0,5%

5,3%

7 367 176

-0,3%

0,6%

10

Нижний Новгород

140 471

3,1%

8,5%

6 990 254

3,2%

3,8%

11

Иркутск

132 047

2,2%

6,9%

6 934 962

2,1%

3,7%

12

Улан-Удэ

130 837

2,8%

14,6%

6 419 558

0,6%

6,6%

13

Краснодар

129 426

7,4%

20,5%

6 807 727

8,8%

24,4%

14

Хабаровск

129 067

-0,3%

2,0%

6 667 624

0,7%

0,9%

15

Екатеринбург

128 338

3,7%

8,2%

6 732 052

5,7%

8,3%

16

Чита

126 045

0,3%

4,4%

6 830 213

0,5%

-0,1%

17

Новосибирск

125 890

2,7%

7,1%

6 462 121

4,5%

9,6%

18

Сургут

125 870

-0,7%

-0,4%

7 087 888

0,3%

-1,0%

19

Ростов-на-Дону

125 467

3,4%

7,7%

6 674 594

3,0%

12,1%

20

Калининград

123 893

1,5%

5,5%

7 081 921

0,7%

6,2%

21

Красноярск

122 807

1,8%

8,6%

6 287 928

3,6%

7,6%

22

Тюмень

120 485

1,1%

5,6%

6 369 981

3,5%

6,5%

23

Уфа

119 649

1,3%

5,6%

6 120 677

1,7%

3,0%

24

Самара

119 480

1,7%

5,2%

6 451 021

2,0%

4,1%

25

Ленинградская область

117 716

-1,0%

0,3%

5 925 533

0,5%

2,0%

26

Томск

116 540

2,3%

7,3%

5 577 587

3,8%

6,4%

27

Махачкала

114 619

3,5%

15,4%

7 987 457

3,8%

7,6%

28

Барнаул

114 530

2,2%

9,9%

5 827 919

3,2%

6,8%

29

Мурманск

111 818

1,4%

4,6%

5 531 080

0,4%

1,1%

30

Набережные Челны

111 108

2,8%

14,3%

6 011 455

3,5%

12,6%

31

Кемерово

110 370

-0,9%

1,7%

5 545 314

0,3%

1,6%

32

Архангельск

109 738

-1,3%

0,4%

5 425 484

-3,1%

0,6%

33

Владимир

108 972

0,5%

3,5%

5 731 120

0,4%

0,8%

34

Тула

108 754

1,9%

2,6%

5 676 056

1,2%

-0,8%

35

Омск

108 030

1,3%

6,3%

5 611 095

1,8%

3,0%

36

Чебоксары

105 565

2,4%

6,2%

5 983 138

3,9%

3,0%

37

Пермь

102 784

1,1%

3,5%

5 321 709

2,4%

2,8%

38

Ставрополь

102 674

2,6%

5,3%

5 895 181

1,4%

3,9%

39

Воронеж

102 459

3,4%

9,8%

5 636 560

1,7%

7,7%

40

Владикавказ

102 130

1,6%

9,8%

6 637 870

1,3%

2,3%

41

Белгород

100 984

-0,2%

2,6%

5 832 858

-0,4%

1,9%

42

Волгоград

99 803

1,6%

7,5%

5 358 255

2,2%

6,2%

43

Новокузнецк

98 992

0,5%

3,1%

5 331 239

2,7%

5,5%

44

Калуга

98 611

0,2%

1,4%

5 396 219

0,8%

2,0%

45

Челябинск

98 594

1,3%

6,7%

5 249 273

3,8%

4,4%

46

Киров

97 666

0,9%

5,5%

4 960 737

4,2%

2,5%

47

Саратов

97 480

2,0%

7,1%

5 175 450

2,5%

4,0%

48

Ярославль

94 902

0,7%

2,6%

4 947 769

-0,6%

-3,8%

49

Иваново

93 954

0,4%

3,8%

4 850 200

0,2%

0,3%

50

Тверь

93 764

0,6%

2,8%

5 103 821

0,0%

1,9%

51

Рязань

93 320

1,6%

4,1%

4 957 530

-0,6%

-0,8%

52

Курск

92 977

3,5%

13,0%

5 051 786

2,0%

10,4%

53

Тольятти

92 898

3,0%

8,8%

5 217 592

3,7%

8,4%

54

Саранск

92 403

1,8%

10,6%

4 707 925

2,3%

7,0%

55

Пенза

90 179

0,7%

3,8%

4 692 355

0,4%

1,7%

56

Липецк

88 980

1,0%

4,6%

4 681 122

0,1%

0,3%

57

Вологда

87 572

-1,2%

0,0%

4 574 414

-3,2%

-2,7%

58

Ижевск

87 419

3,1%

6,6%

4 334 254

6,0%

4,9%

59

Ульяновск

87 207

2,7%

7,9%

4 539 799

2,4%

3,8%

60

Грозный

86 802

0,0%

9,5%

5 334 695

2,0%

3,9%

61

Орел

86 356

0,1%

4,5%

4 734 306

-0,9%

2,7%

62

Волжский

85 445

0,5%

4,8%

4 248 370

0,2%

3,5%

63

Астрахань

83 901

0,7%

4,6%

4 566 677

-1,2%

3,0%

64

Курган

82 327

0,9%

9,4%

3 923 110

0,5%

9,5%

65

Оренбург

82 151

2,8%

8,3%

4 223 517

2,8%

8,4%

66

Череповец

81 847

1,7%

7,2%

4 767 849

3,2%

8,5%

67

Смоленск

81 122

2,6%

9,5%

4 404 364

-0,2%

5,8%

68

Брянск

80 632

1,1%

5,9%

4 454 694

0,7%

1,1%

69

Магнитогорск

76 815

1,5%

1,2%

3 939 232

3,0%

-3,2%

70

Нижний Тагил

66 020

2,4%

9,5%

3 418 071

0,2%

7,3%

 

 Среднее

116 251

1,4%

6,4%

6 153 237

1,7%

4,6%

  Источник: МИР КВАРТИР

   

Московский метр за этот период прибавил 4,4%, подмосковный — 2,2%, петербургский — 4,6%. Средний рост цен по всем городам составил 6,4%.

Лоты «вторички» подорожали в 62 городах, подешевели в 8. Активный рост цен аналитики увидели в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Снижение наиболее заметно в Ярославле (-3,8%), Магнитогорске (-3,2%), Вологде (-2,7%), Владивостоке (-1,8%) и Сургуте (-1%).

Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная — на 6,8%, петербургская — на 6,1%.

Рост средней стоимости лота в целом по России составил 4,6%.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что прирост цен на «вторичке» за III квартал получился примерно такой же, как и в сегменте новостроек. Он напомнил, что с начала года новостройки подорожали несколько больше — за счет ценового ралли в первом полугодии.

«Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, — пояснил эксперт и добавил: — В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем — ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки ЦБ, а значит, и процента по ипотеке».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53% 

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья 

+

Эксперты: в России снизился уровень монополизации рынка новостроек

Аналитики Циан провели исследование рынка новостроек в крупных городах России, с которым ознакомились в РИА Недвижимость. Специалисты пришли к выводу о снижении за последний год уровня монополизации рынка строящегося жилья.

 

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

По данным экспертов, в I полугодии 2024 года на долю пяти ведущих застройщиков в каждом из российских крупных городов в среднем приходилось 65% сделок на первичном рынке жилья (против 67% в тот же период 2023-го).

В восьми городах с населением от 500 тыс. человек из 34 анализируемых на пятерку крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка. Это НовосибирскЕкатеринбургКрасноярскУфа, ТюменьВладивостокХабаровск и Ярославль.

В большинстве регионов на лидеров приходится от 50% до 80% рынка. В НовокузнецкеСаратове и Севастополе уровень монополизации превышает 90%. В частности, в Новокузнецке в 2024 году продажи шли лишь у трех девелоперов, поэтому расчеты показывают 100-процентную монополизацию местного рынка, подсчитали в Циан.

 

Фото: t.me/gk_samolet

   

«В Москве на пять застройщиков-лидеров приходится 57% рынка, что больше, чем в 12 городах. При этом в 2024 году продажи шли примерно у ста застройщиков — ни в каком другом городе нет такой большой конкуренции, — цитирует РИА Недвижимость сообщение Циан. — Такая высокая степень монополизации в столице объясняется, прежде всего, доминированием трех крупнейших девелоперов: ПИК, ГК Самолет и А101, — на которых приходится почти половина всего рынка».

Между тем в 20 из 34 городов доля крупнейших застройщиков снизилась относительно прошлогоднего показателя. Максимальное снижение произошло в Томске (-26 п. п.), Нижнем Новгороде (-17 п. п.), Красноярске (-10 п. п.).

В десяти городах исследователи отметили усиление монополизации рынка: это Ярославль, Уфа, Тюмень, ПермьИркутск и др. Самый высокий уровень монополизации зафиксирован в Саратове и Ульяновске. В Ставрополе, Екатеринбурге, Новокузнецке и Новосибирске показатель за год не изменился.

Эксперты сделали вывод, что в большинстве крупных российских городов уровень монополизации в сегменте новостроек не критичен для рынка.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

В июле 2024 года застройщики вывели на рынок на 43% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2024 года

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

В первом полугодии ГК ФСК реализовала 291,7 тыс. кв. м недвижимости на 70,5 млрд руб.

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

Группа ЛСР за полгода увеличила продажи недвижимости на 28% — до 86 млрд руб.

В первом полугодии Группа Эталон удвоила продажи недвижимости

Эксперты: на конкурентном рынке жилья сговор застройщиков маловероятен

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов