Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

14 октября 2024 17:23

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

В первый месяц осени значительные темпы снижения цен на квартиры зафиксированы в новостройках районов Чертаново Центральное, Крылатское и Донской, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков платформы bnMAP.pro.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Лидером по снижению средней цены 1 кв. м на первичном рынке Москвы стал район Чертаново Центральное (-13,5% относительно показателя августа, до 364,2 тыс. руб.).

Вторым в рейтинге оказался район Крылатское (-12,6%, до 737,9 тыс. руб. /кв. м). На третьей позиции — Донской район (-6,9%, до 807,3 тыс. руб./кв. м).

В ТОП-5 районов с подешевевшим «квадратом» также вошли Аэропорт (-6,8%, до 505,6 тыс. руб.), а также с одинаковым снижением на 6,6% — Марьино (до 355,2 тыс. руб.) и Северное Тушино (до 246,6 тыс. руб.).

ТОП-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в сентябре 2024 года

Район	Округ	Средняя цена 1 кв. м в августе 2024 года, руб.	Средняя цена 1 кв. м в сентябре 2024 года, руб.	Динамика за месяц
Чертаново Центральное	ЮАО	421 320	364 232	-13,5%
Крылатское	ЗАО	844 461	737 797	-12,6%
Донской	ЮАО	867 512	807 364	-6,9%
Аэропорт	САО	542 668	505 611	-6,8%
Марьино	ЮВАО	380 504	355 231	-6,6%
Северное Тушино	СЗАО	264 022	246 673	-6,6%
Текстильщики	ЮВАО	335 608	314 323	-6,3%
Сокол	САО	525 535	502 921	-4,3%
Солнцево	ЗАО	399 143	384 909	-3,6%
Гольяново	ВАО	345 342	334 762	-3,1%

Источник: bnMAP.pro

Эксперты bnMAP.pro объяснили первенство района Чертаново Центральное небольшим объемом предложения и изменением его структуры: вымывание наиболее ликвидного предложения повлияло на снижение средней цены 1 кв. м.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что новостройки в старых границах Москвы подешевели только в комфорт-классе при сохранении объема предложения. По итогам сентября 1 кв. м в среднем стоил 341,1 тыс. руб.(-1% от показателя августа), а лот — 15,3 млн руб. (тоже -1%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%

Печать

Цены Продажи Москва Аналитика Статистика

27 мая 2019 15:48

Александр Моор: Необходим полноценный механизм апелляции застройщика, не согласного с итогами проверки его финансово-хозяйственной деятельности

Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики прокомментировал опубликованный проект Постановления Правительства РФ, направленного на утверждение порядка осуществления Фондом защиты дольщиков проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков в целях оценки возможности исполнения принятых обязательств перед участниками долевого строительства.

Фото:www.mirmonolita.ru

Подготовленный в Минстрое документ, о публикации которого в пятницу сообщил портал ЕРЗ, содержит перечень оснований для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщика; условия, порядок и сроки ее проведения; список адресатов направления акта, подготовленного по итогам проверки.

С подробным анализом содержания проекта указанного Постановления Правительства, можно ознакомиться здесь.

Сегодня по просьбе портала ЕРЗ правительственный документ комментирует руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр МООР (на фото).

«Разработанный Минстроем проект постановления Правительства РФ устанавливает порядок проведения Фондом защиты дольщиков проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, — отметил специалист, уточнив: — Раньше Фонд не имел полномочий самостоятельно заниматься проверками, он мог лишь мониторить базу наш.дом.рф на соответствие застройщика требованиям, установленным 214-ФЗ для привлечения средств граждан, а также запрашивать бухгалтерскую отчетность.

Поправки в 218-ФЗ от декабря 2018 года дали Фонду такие полномочия, но нужно было установить четкий порядок проведения проверок, на что, собственно, и направлен документ.

Фото: www.vrn-cottage.ru

С переходом на проектное финансирование все действия застройщика строго контролируются, и он уже не сможет вывести средства, даже если захочет. При этом предполагается, что проверка Фонда будет являться сугубо профессиональной и максимально всеобъемлющей, когда группа экспертов оценивает каждый аспект финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Цель этой проверки заключается не том, чтобы отыскать нарушения и наказать застройщика, а в том, чтобы своевременно обнаружить проблему и запустить механизм оздоровления, чтобы не допустить судебных тяжб, арестов и обманутых дольщиков. Во всяком случае, идея именно такова.

Конечно, любая дополнительная проверка всегда несет в себе риск превращения в еще один инструмент давления на бизнес, поэтому очень важно установить максимально четкие критерии и прозрачные условия ее проведения, минимизировать влияние человеческого фактора. На мой взгляд, проект это учитывает.

Фото: www.saratov.gov.ru

Очень важно, что решение о проведении проверки фонд принимает коллегиально по согласованию с Минстроем и при наличии веских оснований — различных нарушений и жалоб, а также отнесение застройщика к группе риска (в соответствии с утвержденной методикой, а не на основании чьего-то мнения). Четко прописаны порядок, условия и сроки проведения проверки и ее последствия.

Единственный момент, который мне кажется недостаточно продуманным, это действия самого застройщика в том случае, если он не согласен с решением комиссии Фонда. На мой взгляд, заложенного в проекте права обратиться в прокуратуру, органы внутренних дел, подразделения Минстроя и к омбудсмену по защите прав предпринимателей явно не достаточно. Необходим полноценный механизм апелляции, который бы полностью исключил возможность получить отписку и необходимость ходить по инстанциям.

Для застройщика каждый день заморозки стройки несет огромные финансовые затраты, которые при нынешних условиях чреваты потерей бизнеса, а этот факт всегда играет на руку недобросовестным чиновникам и преумножает коррупцию», — резюмировал глава ВЦНСП.