Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

«Коммерсант» привел мнения специалистов в сфере недвижимости по поводу наметившейся тенденции сокращения спроса, увеличения предложения и снижения цен на первичном рынке. 

 

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

 

В материале издания обращается внимание на тот факт, что по данным ряда профильных компаний в мае зафиксировано небольшое снижение средней стоимости 1 кв. м на российском рынке новостроек — впервые за последние 17 месяцев.

В частности, специалисты Центра ЦИАН.Аналитика подсчитали, что в этом месяце данный показатель для 16 крупнейших городов РФ снизился по отношению к апрелю на 0,1% — до 135,5 тыс. руб.

Согласно расчетам аналитиков компании «Этажи», в целом по стране, средняя цена 1 кв. м новостроек за месяц снизилась на 0,7% — до 100,4 тыс. руб.

 

 

Главным фактором отрицательной ценовой динамики руководитель Центра «ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) считает активизацию застройщиков после продиктованной общей неопределенностью двухмесячной паузы.

Объем предложения новостроек в крупнейших городах на этом фоне увеличился на 8% за месяц, уточнил Попов (в Авито Недвижимости отметили рост экспозиции в целом по стране на 19% за месяц и на 65% за год).

В Москве, по его словам, по итогам апреля было зафиксировано двукратное снижение числа сделок с первичной недвижимостью, в Санкт-Петербурге — на 12%. А в крупнейших региональных центрах активность покупателей в апреле сократилась в среднем на 55%. Например, в Воронеже и Казани — на 70%, в Краснодаре — на 30%.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

На этом фоне динамика цен на новостройки, согласно прогнозу главного аналитика ЦИАН, в ближайшие месяцы будет околонулевой.

«Явным образом снижать стоимость застройщики не готовы, но вывод на рынок новых корпусов “с аккуратным ценообразованием” будет сглаживать общую динамику», — так Попов оценил дальнейшее развитие ситуации на российском рынке новостроек.

 

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

 

По словам руководителя первичного направления Авито Недвижимость Дмитрия Алексеева (на фото), спрос на покупку жилья в новостройках в крупнейших городах России в мае по отношению к апрелю и упал на 33% и на 48% отстает от показателя мая 2021 года.

«Нестабильность ситуации на рынке и ожидание более "понятных" ставок формирует отложенный спрос на новостройки, но пока люди чувствуют неопределенность и сомневаются в том, насколько приобретенная недвижимость будет ликвидна в будущем», — назвал главную, по его мнению, причину повального падения спроса Алексеев.

Он также заметил, что ставки по ипотеке для многих потенциальных покупателей все еще остаются заградительными.

 

Фото: www.tilda.com

 

В целом по уровню спроса рынок новостроек сейчас сопоставим с 2018 годом, считает руководитель центра новостроек компании Этажи Сергей Зайцев (на фото).

Он не исключает, что в скором времени покупатели столкнутся с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства.

«Это может привести к очередному скачку цен в долгосрочной перспективе, ведь за периодом низкого спроса будет очередная волна высокой покупательской активности», — уточнил свой прогноз эксперт.

 

Фото: www.zp.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Эксперты: падение спроса может уже осенью вызвать стагнацию на рынке недвижимости и волну банкротств застройщиков

Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта

«Хорошо не будет»: застройщики поделились прогнозами об изменении спроса и цен на новостройки

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

+

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Российские застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек, свидетельствует опрос портала ЕРЗ.РФ, проведенный в апреле 2022 года. По сравнению с мартом пессимистично настроенных респондентов стало больше.

 

Фото: avatars.mds.yandex.net

 

В апрельском опросе ЕРЗ.РФ участие приняли 148 уникальных пользователей, больше 48% из которых — застройщики, а около 11% представляют агентства недвижимости.

 

 

Значительного уменьшения вывода новых проектов ожидают 40,3% респондентов, а существенного уменьшения продаж новостроек — 66,7%. Для сравнения: в марте таких респондентов было 35,2% и 56,3% соответственно.

 

 

По итогам апрельского опроса остановки вывода новых проектов ожидают 20,8% участников, а 21,3% прогнозируют незначительное снижение продаж новостроек.

 

 

49,3% участников опроса ЕРЗ.РФ полагают, что объемы выдачи ипотеки по договорам долевого участия значительно уменьшатся. Для сравнения: в марте таких респондентов было 64,4%. Незначительного уменьшения выдачи ипотеки ожидают 28% респондентов. Напомним, что Банк России прогнозирует рост выдачи ипотеки на 10—15%.

 

 

В том, что увеличение цен на недвижимость будут незначительным, убеждены 32,5% участников опроса ЕРЗ.РФ. Сохранения цен ждут 23,4% респондентов, а значительного увеличения — 16,9%.

  

  

По словам руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), следует ожидать небольшого роста стоимости недвижимости, поскольку застройщики и банки уравновешивают снижение спроса на жилье снижением предложения.

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: падение спроса может уже осенью вызвать стагнацию на рынке недвижимости и волну банкротств застройщиков

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

Опрос застройщиков: несмотря на кризис, у девелоперов выросла уверенность в завтрашнем дне

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»