«Коммерсант» привел мнения специалистов в сфере недвижимости по поводу наметившейся тенденции сокращения спроса, увеличения предложения и снижения цен на первичном рынке. 

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

В материале издания обращается внимание на тот факт, что по данным ряда профильных компаний в мае зафиксировано небольшое снижение средней стоимости 1 кв. м на российском рынке новостроек — впервые за последние 17 месяцев.

В частности, специалисты Центра ЦИАН.Аналитика подсчитали, что в этом месяце данный показатель для 16 крупнейших городов РФ снизился по отношению к апрелю на 0,1% — до 135,5 тыс. руб.

Согласно расчетам аналитиков компании «Этажи», в целом по стране, средняя цена 1 кв. м новостроек за месяц снизилась на 0,7% — до 100,4 тыс. руб.

Главным фактором отрицательной ценовой динамики руководитель Центра «ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) считает активизацию застройщиков после продиктованной общей неопределенностью двухмесячной паузы.

Объем предложения новостроек в крупнейших городах на этом фоне увеличился на 8% за месяц, уточнил Попов (в Авито Недвижимости отметили рост экспозиции в целом по стране на 19% за месяц и на 65% за год).

В Москве, по его словам, по итогам апреля было зафиксировано двукратное снижение числа сделок с первичной недвижимостью, в Санкт-Петербурге — на 12%. А в крупнейших региональных центрах активность покупателей в апреле сократилась в среднем на 55%. Например, в Воронеже и Казани — на 70%, в Краснодаре — на 30%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

На этом фоне динамика цен на новостройки, согласно прогнозу главного аналитика ЦИАН, в ближайшие месяцы будет околонулевой.

«Явным образом снижать стоимость застройщики не готовы, но вывод на рынок новых корпусов “с аккуратным ценообразованием” будет сглаживать общую динамику», — так Попов оценил дальнейшее развитие ситуации на российском рынке новостроек.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

По словам руководителя первичного направления Авито Недвижимость Дмитрия Алексеева (на фото), спрос на покупку жилья в новостройках в крупнейших городах России в мае по отношению к апрелю и упал на 33% и на 48% отстает от показателя мая 2021 года.

«Нестабильность ситуации на рынке и ожидание более "понятных" ставок формирует отложенный спрос на новостройки, но пока люди чувствуют неопределенность и сомневаются в том, насколько приобретенная недвижимость будет ликвидна в будущем», — назвал главную, по его мнению, причину повального падения спроса Алексеев.

Он также заметил, что ставки по ипотеке для многих потенциальных покупателей все еще остаются заградительными.

Фото: www.tilda.com

В целом по уровню спроса рынок новостроек сейчас сопоставим с 2018 годом, считает руководитель центра новостроек компании Этажи Сергей Зайцев (на фото).

Он не исключает, что в скором времени покупатели столкнутся с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства.

«Это может привести к очередному скачку цен в долгосрочной перспективе, ведь за периодом низкого спроса будет очередная волна высокой покупательской активности», — уточнил свой прогноз эксперт.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Эксперты: падение спроса может уже осенью вызвать стагнацию на рынке недвижимости и волну банкротств застройщиков

Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта

«Хорошо не будет»: застройщики поделились прогнозами об изменении спроса и цен на новостройки

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Проанализировав данные Банка России, ЕИСЖС и ЕРЗ.РФ, компания Key Capital провела исследование активности застройщиков в регионах. Его результаты опубликовал портал МИР КВАРТИР.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

По расчетам аналитиков, к началу июня в России было заключено 10,7 тыс. соглашений между девелоперами и банками о проектном финансировании. С начала года этот показатель увеличился на 14%.

Наибольший рост числа кредитных договоров они зафиксировали в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) — на 56%. В Уральском округе рост составил 22%, в Северо-Западном (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 16%.

Следующий критерий активности застройщиков — получение ими разрешений на строительство (РС) многоквартирных жилых домов (МКД). В первом полугодии региональным девелоперам было выдано 2,7 тыс. разрешений, что на 3,7% меньше, чем за тот же период 2023-го.

Как пояснила генеральный директор Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже), причина снижения количества РС в том, что выросла доля крупных проектов. За последний год число обращений застройщиков за получением земельных участков (ЗУ) площадью от 60 га увеличилось на 40%, а по поводу ЗУ площадью от 100 га — на 30%.

Фото: Key Capital

При этом в Южном федеральном округе показатель выдачи разрешений на строительство МКД увеличился за год на 59%, в Центральном (без учета Москвы и Московской области) — на 22%, в СКФО — на 18%.

Аналитики также акцентировали внимание на том, что за прошедшие 12 месяцев увеличилось число застройщиков. Например, в рейтинге ЕРЗ.РФ их уже почти 2,9 тыс., в том числе около 2,5 тыс. зарегистрированы за пределами столичных регионов. В 2023-м региональную «прописку» имели 2,2 тыс. компаний.

Суммарная площадь строящегося жилья в июне составила почти 115 млн кв. м. За первое полугодие этот показатель увеличился на 8%. Без учета столичных агломераций региональные застройщики возводили более 76,8 млн кв. м жилья против 69,7 млн кв. м в начале января.

Фото: Твой Дальний Восток

«Анализ активности региональных девелоперов показывает, что масштабы деятельности строителей в регионах расширяются», — резюмировала Ольга Гусева.

Особенно заметный рост, по ее словам, наблюдается там, где долгие годы жилищное строительство отставало от общих федеральных трендов. Это, в частности, Северо-Кавказский и Дальневосточный федеральные округа.

Эксперт подчеркнула, что местные застройщики смотрят в будущее с оптимизмом благодаря таким программам, как «Семейная ипотека», которая популярна в СКФО с его высокими показателями рождаемости, и «Дальневосточная», стимулирующая местный спрос.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты составили «тепловую карту» для выхода девелоперов в новые регионы

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Эксперты определили регионы, лидирующие по развитию ипотечного кредитования

Эксперты определили наибольшие и наименьшие затраты на строительство жилья в 83 российских регионах

Застройщики считают Свердловскую и Тюменскую области одними из наиболее привлекательных регионов для покупки земельных участков

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Анатолий Аксаков: в Госдуме намерены выработать механизмы стимулирования решения жилищного вопроса в регионах

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов

Виталий Мутко: Строительство жилья начало расти за счет нестоличных регионов