Малогабаритное жилье является самым востребованным товаром на рынке новостроек Москвы. На «однушки» и студии приходится свыше 60% предложения. Почти столько же такие квартиры занимают в общих объемах продаж. В чем причина такой ситуации и как изменился за последние годы спрос — в этом разбирались РБК и эксперты.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным компании БЕСТ-Новострой, доля малогабаритного жилья начала расти в период пандемии. Если в 2020 году на студии и «однушки» приходилось 49% предложения, то к 2022-му этот показатель вырос до 61%, а в 2023-м — до 62%.

Аналогичный тренд отметили в НДВ Супермаркет Недвижимости. По расчетам агентства сейчас в старых границах Москвы студии занимают 20,9% предложения, а однокомнатные квартиры — 37,3%. В 2020 году было соответственно 11,3% и 30,2%.

Как менялось предложение «однушек» и студий в Москве в 2020 — 2023 гг.

Источник: Метриум

В компании Метриум РБК назвали такие цифры: в 2020 году доля студий и «однушек» составляла 43,1%, в 2021-м — 55,7%, в 2023-м — 60,2%.

«Малогабаритное жилье востребовано, потому что сейчас на рынке много покупателей с низким уровнем платежеспособности, приобретающих недвижимость исключительно благодаря льготным кредитам», — пояснил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено компанией Метриум

Текущая экономическая обстановка и уровень инфляции не располагает к заметному повышению реальных доходов населения, добавил эксперт. Поэтому он прогнозирует, что доля малогабаритных лотов в общем объеме предложения (с сокращением средней площади жилья в новостройках) в следующем году сохранится.

Высокую популярность однокомнатных квартир и студий у покупателей исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева связала с ростом цен на квартиры и снижением покупательной способности россиян.

Например, бюджет сделок с «однушками» составляет 11,7 млн руб., студиями — 7,8 млн руб. Плюс к этому, добавила специалист, данные форматы подпадают под условия льготной ипотеки, благодаря чему у застройщиков увеличивается реализация площадей.

Верным она считает и прогноз предыдущего эксперта. Татьяна Подкидышева убеждена, что «в связи с нестабильной экономической ситуацией и ростом ипотечных ставок доля спроса и предложения малогабаритного жилья на рынке новостроек будет увеличиваться».

Как в Москве менялась доля сделок с «однушками» и студиями в 2020—2023 гг.

Источник: Метриум

Согласна с коллегами и управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. По ее словам, застройщики хорошо изучили такую особенность спроса, поскольку аналогичная картина наблюдалась в кризисы 2014 и 2008 годов, и научились быстро переключаться на малогабаритное жилье.

Именно из-за своей высокой популярности этот вид жилья и дорожает быстрее всего, пояснила эксперт. По расчетам БЕСТ-Новострой, сейчас средняя стоимость студий в новостройках Москвы составляет 8,8 млн руб. (+66% с осени 2020 года), а однокомнатные квартиры за это время подорожали на 60%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В НДВ Супермаркет Недвижимость динамику подтверждают: по данным агентства, в «старой» Москве в сентябре средняя стоимость студии оценивалась в 8,4 млн руб. (+60,6% за три года), «однушки» — 12,5 млн руб. (+55).

Кроме того, эксперты отметили, что именно малогабаритные квартиры в перерасчете на 1 кв. м являются самыми дорогими. Если средневзвешенная стоимость 1 кв. м в комфорт-классе к октябрю выросла до 307,2 тыс. руб., то в однокомнатных квартирах она достигла 330 тыс. руб., а в студиях — 370 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

За квартал, прошедший с момента отмены общей льготной ипотеки, площадь новостроек с неоткрытыми продажами увеличилась на 10,6% — до 24,072 млн кв. м. Такой вывод следует из исследования РБК, основанного на данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Самый большой рост не выведенных на рынок жилья площадей, по данным аналитиков, наблюдается в Южном федеральном округе (+25,9%). На втором месте Дальневосточный федеральный округ (+20,3%). Третьим идет Приволжский федеральный округ (+18,6%).

Как изменился объем не выведенного на продажу жилья в новостройках после отмены общей льготной ипотеки

Источник: РБК-Недвижимость на основе данных ЕИСЖС

«На фоне снижения продаж, вызванного как отменой льготной ипотеки, так и существенным увеличением ставок по рыночным программам, застройщики испытывают трудности с получением проектного финансирования», — пояснил ситуацию руководитель аналитического центра DataFlat.Ru Александр Пыпин (на фото ниже).

Фото из архива А. Пыпина

Экономика проектов, которую хотели бы видеть банки, не сходится с реальными прогнозами застройщиков, уточнил эксперт, и своевременная оплата кредитов для них может стать проблемой, поскольку счета эскроу не пополняются с нужной скоростью.

Именно поэтому застройщики предпочитают продажи не открывать, а по части проектов даже не выходить на стройплощадку. В итоге есть новостройки, которые числятся в ЕИСЖС, но в реальности являются таковыми лишь на бумаге.

Фото: minstroyrf.gov.ru

Низкая распроданность жилья вызывает опасения и в Минстрое. Как отметил на конференции Сбера по жилой недвижимости замглавы ведомства Никита Стасишин (на фото), у застройщиков сегодня нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью.

«С учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. Это, мягко говоря, не так уж и много», — резюмировал чиновник.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят

Эксперты: срок распродажи новостроек в городах-миллионниках составляет от 1,9 до 5,4 года

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана