Малогабаритное жилье является самым востребованным товаром на рынке новостроек Москвы. На «однушки» и студии приходится свыше 60% предложения. Почти столько же такие квартиры занимают в общих объемах продаж. В чем причина такой ситуации и как изменился за последние годы спрос — в этом разбирались РБК и эксперты.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным компании БЕСТ-Новострой, доля малогабаритного жилья начала расти в период пандемии. Если в 2020 году на студии и «однушки» приходилось 49% предложения, то к 2022-му этот показатель вырос до 61%, а в 2023-м — до 62%.

Аналогичный тренд отметили в НДВ Супермаркет Недвижимости. По расчетам агентства сейчас в старых границах Москвы студии занимают 20,9% предложения, а однокомнатные квартиры — 37,3%. В 2020 году было соответственно 11,3% и 30,2%.

Как менялось предложение «однушек» и студий в Москве в 2020 — 2023 гг.

Источник: Метриум

В компании Метриум РБК назвали такие цифры: в 2020 году доля студий и «однушек» составляла 43,1%, в 2021-м — 55,7%, в 2023-м — 60,2%.

«Малогабаритное жилье востребовано, потому что сейчас на рынке много покупателей с низким уровнем платежеспособности, приобретающих недвижимость исключительно благодаря льготным кредитам», — пояснил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено компанией Метриум

Текущая экономическая обстановка и уровень инфляции не располагает к заметному повышению реальных доходов населения, добавил эксперт. Поэтому он прогнозирует, что доля малогабаритных лотов в общем объеме предложения (с сокращением средней площади жилья в новостройках) в следующем году сохранится.

Высокую популярность однокомнатных квартир и студий у покупателей исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева связала с ростом цен на квартиры и снижением покупательной способности россиян.

Например, бюджет сделок с «однушками» составляет 11,7 млн руб., студиями — 7,8 млн руб. Плюс к этому, добавила специалист, данные форматы подпадают под условия льготной ипотеки, благодаря чему у застройщиков увеличивается реализация площадей.

Верным она считает и прогноз предыдущего эксперта. Татьяна Подкидышева убеждена, что «в связи с нестабильной экономической ситуацией и ростом ипотечных ставок доля спроса и предложения малогабаритного жилья на рынке новостроек будет увеличиваться».

Как в Москве менялась доля сделок с «однушками» и студиями в 2020—2023 гг.

Источник: Метриум

Согласна с коллегами и управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. По ее словам, застройщики хорошо изучили такую особенность спроса, поскольку аналогичная картина наблюдалась в кризисы 2014 и 2008 годов, и научились быстро переключаться на малогабаритное жилье.

Именно из-за своей высокой популярности этот вид жилья и дорожает быстрее всего, пояснила эксперт. По расчетам БЕСТ-Новострой, сейчас средняя стоимость студий в новостройках Москвы составляет 8,8 млн руб. (+66% с осени 2020 года), а однокомнатные квартиры за это время подорожали на 60%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В НДВ Супермаркет Недвижимость динамику подтверждают: по данным агентства, в «старой» Москве в сентябре средняя стоимость студии оценивалась в 8,4 млн руб. (+60,6% за три года), «однушки» — 12,5 млн руб. (+55).

Кроме того, эксперты отметили, что именно малогабаритные квартиры в перерасчете на 1 кв. м являются самыми дорогими. Если средневзвешенная стоимость 1 кв. м в комфорт-классе к октябрю выросла до 307,2 тыс. руб., то в однокомнатных квартирах она достигла 330 тыс. руб., а в студиях — 370 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Устойчивый рост предложения и цен в московских новостройках в сентябре наблюдался в бизнес- и премиум-классах, подсчитали аналитики БЕСТ-Новострой.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Объем предложения в новостройках комфорт-класса Москвы в старых границах в сентябре практически не изменился по сравнению с августом — 21,6 тыс. лотов (+8% к сентябрю 2023-го). Их суммарная площадь составила 967,6 тыс. кв. м (+11% относительно того же периода 2023-го).

Что касается цен, то этот класс жилья демонстрирует небольшое снижение средней цены метра и лота: 1 кв. м по итогам сентября в среднем стоил 341,1 тыс. руб.(-1% от показателя августа), а лот — 15,3 млн руб. (тоже -1%).

Эксперты отметили положительную годовую динамику (+5% к средней цене метра и +7% к средней цене лота) в классе «комфорт», хотя здесь появился тренд на снижение.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В бизнес-классе предложение почти не изменилось, если говорить о статистике минувшего лета, — на уровне 20,5 тыс. лотов и 1 327,7 тыс. кв. м. Но по сравнению с сентябрем прошлого года произошло значительное увеличение: +22% в лотах и +17% по площади.

Средневзвешенная цена 1 кв. м и стоимость лота в этом сегменте в сентябре прибавили 1%: до 517,6 тыс. руб. и 33,5 млн руб. соответственно. Годовой рост цены 1 кв. м составил 11%, а средняя стоимость лота увеличилась на 7%.

В первый месяц осени относительно показателей августа вырос и объем предложения в премиум-классе (+9% в лотах, до 1,7 тыс., +11% по площади, до 197,2 тыс. кв. м). Как и бизнес-класс, «премиум» демонстрирует устойчивый рост в годовом выражении (+17% по числу лотов в реализации и +18% по общему метражу).

Цены в этом сегменте также увеличились: в сентябре 1 кв. м прибавил 3%, до 1,04 млн руб. Средняя стоимость лота стала больше на 5% (118,4 млн руб.). Годовая динамика выглядит так: +12% и +13% соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Небольшое изменение по сравнению с августом зафиксировано в объеме предложения в элитном сегменте новостроек: +2% по числу лотов (0,9 тыс. объектов) и +1% по метражу (до 131,5 тыс. кв. м). Однако в годовом выражении рост значительный: на 132% в лотах и на 107% — по площади.

Средняя цена 1 кв. м и средняя стоимость лота по сравнению с августовскими показателями изменений практически не претерпели — 2,4 млн руб. и 325,5 млн руб. соответственно.

А вот относительно того же периода прошлого года средняя цена «квадрата» потеряла 9%, а стоимость лота — 19%. Аналитики связывают это с выводом новых объемов на начальных стадиях строительства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%