Малогабаритное жилье является самым востребованным товаром на рынке новостроек Москвы. На «однушки» и студии приходится свыше 60% предложения. Почти столько же такие квартиры занимают в общих объемах продаж. В чем причина такой ситуации и как изменился за последние годы спрос — в этом разбирались РБК и эксперты.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным компании БЕСТ-Новострой, доля малогабаритного жилья начала расти в период пандемии. Если в 2020 году на студии и «однушки» приходилось 49% предложения, то к 2022-му этот показатель вырос до 61%, а в 2023-м — до 62%.

Аналогичный тренд отметили в НДВ Супермаркет Недвижимости. По расчетам агентства сейчас в старых границах Москвы студии занимают 20,9% предложения, а однокомнатные квартиры — 37,3%. В 2020 году было соответственно 11,3% и 30,2%.

Как менялось предложение «однушек» и студий в Москве в 2020 — 2023 гг.

Источник: Метриум

В компании Метриум РБК назвали такие цифры: в 2020 году доля студий и «однушек» составляла 43,1%, в 2021-м — 55,7%, в 2023-м — 60,2%.

«Малогабаритное жилье востребовано, потому что сейчас на рынке много покупателей с низким уровнем платежеспособности, приобретающих недвижимость исключительно благодаря льготным кредитам», — пояснил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено компанией Метриум

Текущая экономическая обстановка и уровень инфляции не располагает к заметному повышению реальных доходов населения, добавил эксперт. Поэтому он прогнозирует, что доля малогабаритных лотов в общем объеме предложения (с сокращением средней площади жилья в новостройках) в следующем году сохранится.

Высокую популярность однокомнатных квартир и студий у покупателей исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева связала с ростом цен на квартиры и снижением покупательной способности россиян.

Например, бюджет сделок с «однушками» составляет 11,7 млн руб., студиями — 7,8 млн руб. Плюс к этому, добавила специалист, данные форматы подпадают под условия льготной ипотеки, благодаря чему у застройщиков увеличивается реализация площадей.

Верным она считает и прогноз предыдущего эксперта. Татьяна Подкидышева убеждена, что «в связи с нестабильной экономической ситуацией и ростом ипотечных ставок доля спроса и предложения малогабаритного жилья на рынке новостроек будет увеличиваться».

Как в Москве менялась доля сделок с «однушками» и студиями в 2020—2023 гг.

Источник: Метриум

Согласна с коллегами и управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. По ее словам, застройщики хорошо изучили такую особенность спроса, поскольку аналогичная картина наблюдалась в кризисы 2014 и 2008 годов, и научились быстро переключаться на малогабаритное жилье.

Именно из-за своей высокой популярности этот вид жилья и дорожает быстрее всего, пояснила эксперт. По расчетам БЕСТ-Новострой, сейчас средняя стоимость студий в новостройках Москвы составляет 8,8 млн руб. (+66% с осени 2020 года), а однокомнатные квартиры за это время подорожали на 60%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В НДВ Супермаркет Недвижимость динамику подтверждают: по данным агентства, в «старой» Москве в сентябре средняя стоимость студии оценивалась в 8,4 млн руб. (+60,6% за три года), «однушки» — 12,5 млн руб. (+55).

Кроме того, эксперты отметили, что именно малогабаритные квартиры в перерасчете на 1 кв. м являются самыми дорогими. Если средневзвешенная стоимость 1 кв. м в комфорт-классе к октябрю выросла до 307,2 тыс. руб., то в однокомнатных квартирах она достигла 330 тыс. руб., а в студиях — 370 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

По оценкам компании Frank RG за первый летний месяц ипотечные банки предоставили 175,7 тыс. жилищных кредитов, что на 38% превышает показатель мая. Объем выдач достиг 776 млрд руб. (+44%).

Фото: frankrg.com

По программам с государственной поддержкой рост составил 53% за месяц, а их доля увеличилась на 5 п. п. — до 82%.

Объем выданных ипотечных кредитов, млрд руб.

Источник: Frank RG

Высокий спрос обеспечили прежде всего льготная ипотека на новостройки (+65%, до 216,4 млрд руб.) и «Семейная ипотека» (+75%, до 345,5 млрд руб.).

Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам ТОП-20 крупнейших банков, %

Источник: Frank RG

Средневзвешенные ставки по рыночным программам поднялись до 18,5% — 19,0%.

Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов, %

Источник: Frank RG

Доля первичного рынка в структуре выданных жилищных кредитов возросла в июне до 53% (+8% к результату маю).

Спрос на готовое жилье снизился до 25% (-2 п. п.) и увеличился до 14% на ИЖС (+2 п. п.).

Структура портфеля ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 июля 2024 года, %

Источник: Frank RG

Согласно информации экспертов, на 1 июля 2024 года объем ипотечного портфеля (с учетом секьюритизации) увеличился до 20,7 трлн руб. (+26 п. п. за год), а доля госпрограмм в его структуре достигла 44% (+20 п. п.).

С полным отчетом специалистов можно ознакомиться здесь.

По предварительным данным Frank RG, за 14 дней июля объем выдач ипотечных кредитов в России ожидаемо сократился по сравнению с первой половиной июня на 46,4% — до 156,54 млрд руб.

Их количество снизилось также в два раза — с 67 тыс. до 36,2 тыс. При этом средний чек (4,32 млн руб.) почти не изменился: в июне он оценивался в 4,35 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты определили регионы, лидирующие по развитию ипотечного кредитования

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

Эксперты объяснили причины нынешнего роста ипотечных ставок

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперт: в первой половине 2024 года ипотека на новостройки успела достичь рекордных показателей

Эксперты оценили спрос на новостройки в регионах, которые попали под новые условия «Семейной ипотеки»

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперт: в первом полугодии новостройки впервые обогнали готовое жилье по объемам выданной ипотеки

Эксперты подвели итоги реализации программы льготной ипотеки

Эксперты: к 1 июля доля льготной ипотеки достигла 76%