Эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ провели исследование спроса и предложения на рынке новостроек жилья в 2023 году, которое показало, что оба показателя достигли рекордных значений. При этом, по мнению аналитиков, ажиотажный спрос второго полугодия способствовал формированию рисков дефицита предложения. Специалисты прогнозируют в 2024 году возвращение первичного рынка к равновесию. 

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

В 2023 году запуск новых девелоперских проектов достиг 49,4 млн кв. м. Это максимальный объем за всю историю наблюдения рынка, отметили аналитики. Они сделали вывод, что запасов строящегося жилья в стране достаточно для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 г. Тем не менее продажи жилья опережали темпы строительства. По данным ЕИСЖС, рост продаж по ДДУ составил 50%, а запусков — 21%.

Эксперты подсчитали, что в результате соотношение распроданности и стройготовности к началу 2024 году по всему портфелю увеличилось до 80% (при норме в 70%) — это говорит о рисках дефицита предложения, в особенности по проектам с близким сроком ввода в эксплуатацию.

Источник: ДОМ.РФ

По данным ДОМ.РФ, дома с плановым сроком ввода в 2024 году уже более чем наполовину раскуплены, при этом их стройготовность составляет около 70%. Квартиры, сдача которых запланирована на следующий год, проданы на 25% (строительство завершено более чем на 30%). Здесь соотношение распроданности и стройготовности находится на уровне 85%.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) прогнозирует, что в 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

«С другой стороны, буквально на днях Президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки, — напомнил главный аналитик ДОМ.РФ и заявил: — В совокупности эти факторы, с учетом "запаса распроданности", который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения».

Источник: ДОМ.РФ

Исследование ДОМ.РФ показало, что ситуация в регионах, входящих в ТОП-10, неоднородна. Дефицит новостроек наиболее очевиден в Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях. В этих субъектах РФ соотношение распроданности и стройготовности составляет более 80%, а срок реализации непроданного строящегося жилья не превышает двух лет. Отсюда и более высокий темп роста цен, чем в среднем по стране.

А вот Ленинградская область демонстрирует избыток предложения: запуски опередили продажи, срок реализации непроданного строящегося жилья возрос до 3,5 лет. В связи с этим цены немного снизились.

В Московской области и Санкт-Петербурге, отметили аналитики, спрос и предложение сбалансированы, а рост цен меньше среднероссийского уровня.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — декабрь 2023 года показали Москва, Московская область и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — декабрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России по итогам 2023 года вырос на 13,7% — до рекордных 52 млн кв. м (графики)

Росстат: ввод жилья в России по итогам 2023 года вырос до 110,4 млн кв. м — это рекорд за все время наблюдений (графики)

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Владимир Путин: Мы точно продлим льготную семейную ипотеку под 6%

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) в партнерстве с сервисами СберИндекс и Яндекс Недвижимость провел исследование по городам, агломерациям и регионам России и оценил доступность жилья в 2023 году.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Коэффициент доступности жилья (КДЖ), рассчитываемый Фондом, показывает, за сколько лет семья из трех человек со средними доходами может накопить (сберегая все, что получает) на покупку квартиры в 54 кв. м.

Согласно международной методологии, применяются следующие критерии для оценки по значению КДЖ:

• три года — жилье доступно;

• от трех до четырех лет — жилье не очень доступно;

• от четырех до пяти лет — приобретение жилья серьезно осложнено;

• более пяти лет — жилье существенно недоступно.

В целом по России в 2023 году КДЖ составил 3,7; в 2022-м — 3,9; в 2021-м — 3,6; в 2020-м — 3,3. Наиболее доступным за последние 17 лет жилье было в 2018—2019 годах — 3,2.

Специалисты ИЭГ рассчитали и такой показатель, как доля семей (ДС), имеющих возможность приобрести квартиру площадью 54 кв. м с помощью собственных и заемных средств.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По их данным, ДС снизилась с 56,3% в 2022-м до 54,5% в 2023-м. Такая динамика связана с ростом средневзвешенных ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ с 12% в августе до 16% в декабре прошлого года.

Еще один показатель, которым оперируют исследователи, — индекс доступности приобретения жилья (ИДПЖ). Он показывает возможность покупки квартиры с помощью кредита, исходя из процентной ставки, сроков его возврата и доли первоначального взноса.

При ИДПЖ, равном 100%, ипотека доступна семьям со средними доходами и более. Повышение значения показателя свидетельствует о росте доступности жилья, а падение — о его снижении.

В регионах доступность жилья в 2023 году по сравнению с 2022-м снизилась в 13 субъектах РФ. Наибольшее падение наблюдалось в Новосибирской, Челябинской областях и Республике Коми, а самое большое повышение — в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Кабардино-Балкарии.

Доступность приобретения жилья с помощью ипотеки в соответствии с ДС выросла в 30 субъектах. Максимальный рост в 2023 году зафиксирован в Калининградской области (более чем на 5 п. п.), а максимальное снижение — в Республике Коми (более чем на 6 п. п.).

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В 31 субъекте РФ ИДПЖ увеличился, в 46 — снизился. Максимальный рост показателя отмечен в Чеченской Республике, наибольшее снижение — в Карачаево-Черкесии.

Анализ показателя КДЖ в группах городов позволил выделить несколько основных закономерностей. Например, чем выше численность населения — тем ниже доступность жилья.

Для сравнения эксперты привели показатель КДЖ 2022 года в зарубежных агломерациях: Дублин — 5,1; Сингапур — 5,3; Нью-Йорк — 7,1; Лондон — 8,7; Гонконг — 18,8.

Из этого следует, что в большинстве российских мегаполисов по сравнению с зарубежными доступность жилья стандартного размера выше, даже несмотря на значительный рост цен.

Исключения составляют Казанская, Московская и Санкт-Петербургская агломерации, где данный показатель находился примерно на уровне Сингапура и Дублина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты определили города с лучшей экологией, благоустройством и самым доступным жильем

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах