Эксперты: после роста в 2023 году объем строительных работ в стране будет снижаться
Консалтинговое агентство INFOLine любезно предоставило порталу ЕРЗ.РФ обзор жилищного, гражданского, инфраструктурного строительства в России за I квартал 2023 года и проанонсировало продолжение исследования ситуации в отрасли за полгода.
Фото: INFOLine
В январе — феврале на фоне активизации работ по государственным контрактам и федеральным инфраструктурным проектам объем строительства в сопоставимых ценах вырос на 8,8% до рекордных 2,26 трлн руб.
И это, как отметили эксперты, произошло, несмотря на замедление вывода на рынок новых многоквартирных домов (МКД).
Динамика объема строительных работ
Источник: INFOLine по данным Росстата
С марта начинается постепенное ухудшение динамики: сначала до 6%, а в апреле — уже до 5,7%.
По комплексной госпрограмме «Строительство», сообщил INFOLine, реализуются 145 крупных проектов. Общий объем федерального финансирования на пять лет составит 4,7 трлн руб.
Из них более 1,4 трлн руб. будет направлено в регионы (370 млрд руб. — в этом году).
Ввод зданий и сооружений в РФ по видам, млн кв. м
Источник: INFOLine по данным Росстата
Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий и помещений в первые три месяца увеличился на 3,5% — до 42,4 млн кв. м.
В сегменте нежилых зданий объем ввода вырос на 7% (до 6,4 млн кв. м), жилых — на 2,9% (до 35,9 млн кв. м.)
Ввод жилья МКД прибавил 10% (до 12,1 млн кв. м), а в индивидуальных снизился на 8% (до 16,8 млн кв. м).
Производство цемента, млн т
Источник: INFOLine по данным Росстата, ЕМИСС, ФТС
Анализируя ситуацию в промышленности стройматериалов, эксперты зафиксировали в I квартале снижение на 6,2% производства цемента — до 9,8 млн т и рост средних цен производителей (без НДС и доставки) на 17% — до 5 102 руб./т.
При этом объем экспорта вырос на 6%. Поставки осуществлялись в девять стран мира, но основными рынками сбыта оставались Казахстан и Беларусь.
Производство кирпича и прочих штучных стеновых материалов, млрд штук условного кирпича
Источник: INFOLine по данным Росстата, ЕМИСС
Объем производства штучных стеновых материалов в начале года снизился на 15,4% до почти 2,9 млрд штук условных кирпичей.
Производство ячеистых бетонов упало на 26,3%, бетонных блоков — на 10%, кирпича — на 8,4%.
А вот каковы главные итоги отраслевого обзора INFOLine за первую половину 2023 года.
Динамика объема строительных работ
Источник: INFOLine по данным Росстата
По итогам первой половины года 95% от общего числа введенных объектов составило жилье. Объемы его строительства, информируют эксперты, сохранились на уровне аналогичного периода 2022 года (52,1 млн кв. м).
Драйвером спроса на жилищном рынке остаются льготные кредиты и ипотека, но, как следует из обзора, запланированные средства заканчиваются, а условия выдачи ужесточаются,
Фото: www.sarov24.ru
В январе — июне выдача ипотеки в годовом выражении выросла в полтора раза: банки выдали более 825 тыс. кредитов на 3,1 трлн руб. Поддержку рынку оказали льготные программы: их доля превысила 95% кредитования на первичном рынке и половину общего объема.
Активизация продаж жилья привела к увеличению притока средств на эскроу-счета, спровоцировав рост строительной активности девелоперов как по новым, так и по текущим проектам.
Ставки на первичном рынке росли из-за сворачивания «ипотеки от застройщиков», на вторичном почти не изменились, в результате спред между ними сократился с 7,1 п. п. до 3,8 п. п.
Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф
Дальнейшее развитие отрасли, считают эксперты INFOLine, будет ограничено ростом стоимости материалов, конструкций, изделий и дефицитом квалифицированных кадров.
Ключевые же риски они видят в недостаточном финансировании инфраструктурных и государственных проектов.
Серьезным вызовом для стройиндустрии становится и нарастающая доля нераспроданного жилья. Так, в Московской агломерации в этом статусе находятся 61,5% квартир, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 67,9%, в Краснодаре — 79%, в Омске — 80%, а в Челябинске — 83%.
В 2023 году, прогнозируют эксперты, объем строительных работ в сопоставимых ценах может вырасти на 3%—5%.
Однако далее, по их мнению, кривая пойдет вниз на фоне снижения инвестиционной привлекательности и стесненности госбюджета.
Другие публикации по теме:
Производство цемента на душу населения как показатель развития экономики страны
Эксперты: до конца 2023 года стоимость жилья не изменится, дальше — лишь в пределах инфляции
Марат Хуснуллин: итоги работы стройкомплекса в первом полугодии вселяют оптимизм
Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК
Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)
Эксперт: у роста выдачи ипотечных кредитов в России есть ряд конкретных причин
ЕРЗ.РФ: застройщики ускорили вывод в продажу новых проектов
На строительство инфраструктуры в девяти регионах дополнительно выделено 1,3 млрд руб.
Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%
