Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Примерно настолько же просела выручка девелоперов, отмечается в исследовании первичного рынка Московского региона по итогам августа, проведенном ЦИАН.

 

Фото: www.reforum.ru

 

Особое внимание аналитики обращают на то обстоятельство, что тенденции августа во многом были обусловлены новым форматом госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

Напомним, что условия данной программы, продленной до 1 июля 2022 года, были ужесточены решением федеральных властей: после 1 июля текущего года субсидируемая ставка ИЖК по ней повышена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

 

Фото: www.siapress.ru

 

В ходе исследования рынка новостроек Московского региона (Москва в старых границах, Новая Москва, Подмосковье) по итогам августа специалисты ЦИАН зафиксировали следующие статистические показатели и динамику:

 

Источник: ЦИАН

 

 число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — 10,95 тыс. сделок (-30,6% относительно июня, -7,6% по сравнению с августом 2020 года);

 для Москвы падение данного показателя составило соответственно

-33% и -12%;

 для Московской области: -27% и -24%;

 относительно июня уменьшение доли ипотечных сделок для Москвы в старых границах составило -10 п. п. (с 68% до 58%);

 в Новой Москве — на 12 п. п. (с 78% до 66%);

 в Московской области — на 6 п. п. (с 74% до 68%);

 в абсолютном выражении количество оформленных ипотек снизилось в августе на 40%;

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

 средняя стоимость 1 кв. м новостройки в Московском регионе — 225,9 тыс. руб. (+1,4% относительно июля);

 для «старой» Москвы — 312,1 тыс. руб. (-0,7% за месяц);

 для Новой Москвы — 194,3 тыс. руб. (+1% за месяц);

 для Московской области — 135,7 тыс. руб. (+2,3% за месяц);

 в Москве в старых границах за месяц количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 15% — до 34 тыс. лотов;

 в Новой Москве на 3,2% — до 10,1 тыс. лотов;

 в Московской области на 7,7% — до 30,7 тыс. лотов в продаже.

 

Фото: www.hitmoll.com

 

В исследовании также отмечается, что в августе 2021 года выручка девелоперов в целом по Мосрегиону составила порядка 117 млрд руб., что является худшим показателем с февраля текущего года.

Относительно июля выручка сократилась на 16%, по сравнению с июнем 2021 года — на 31,3%. В годовой динамике (к августу 2020 года) выручка девелоперов уменьшилась на 2,9%.

 

 

Комментируя вышеприведенную динамику спроса, цен и предложения, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) заметил, что дальнейшего падения удастся избежать в случае, если застройщики будут предлагать жилье во вновь выводимых в продажу корпусах по ценам ниже, чем в первой половине этого года.

По прогнозу эксперта по итогам сентября на рынке новостроек Мосрегиона возможен рост числа сделок за счет сезонного фактора, поскольку многие потенциальные покупатели уже вернулись из отпусков.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

+

Эксперты: спрос на подмосковную недвижимость растет, и бюджет на этом может хорошо заработать

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области предлагает изменить правила перевода сельскохозяйственных земель под застройку, сообщил РБК.

 

Фото: земля.дом.рф

 

По информации источников медиахолдинга, власти Подмосковья намерены повысить платеж за смену вида разрешенного использования (ВРИ) участков под дальнейшее возведение на них объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дач. 

Сейчас в Московской области действительно существует проблема «несоразмерной платы» за такую землю. Например, рыночная стоимость сельхозугодий составляет порядка 150 тыс. руб. за 1 га. Если этот участок перешел под садоводство, то его рыночная цена может увеличиться до 12 млн руб., а если он идет под ИЖС — до 20 млн руб.

Ранее губернатор региона Андрей Воробьев (на фото ниже) говорил о том, что в Подмосковье ежегодно вводится в оборот от 20 тыс. га до 40 тыс. га сельскохозяйственных земель.

  

Фото: mosreg.ru

 

Что касается перевода участков в другие категории, то тут, по словам губернатора, механизм простой: если земля работает на аграрную отрасль, то власть против, а если нет и при этом она примыкает к населенным пунктам или производственным объектам, то в этом случае переход возможен. 

Инициатива подмосковного минсельхоза поможет существенно нарастить объем поступлений в бюджет, полагают опрошенные РБК участники рынка. 

 

Фото: ЕРЗ.РФ

 

 За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева

 Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров.

Теперь, по его словам, альтернативой покупки недвижимости в столице становится ее приобретение в области. Соответственно, правительству Подмосковья нужно и рынок охладить, и обеспечить рост доходов. 

 Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Информация о 857 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 августа 2024 года

Плату за аренду госземель будут рассчитывать по единой методике

По проекту «Земля для стройки» выявлено более 112 тыс. участков для жилищного строительства площадью 170 тыс. га

Срок действия решения о предоставлении участка планируют уменьшить до года

На картах градостроительного зонирования появятся границы особо охраняемых природных территорий, водных объектов и особых экономических зон

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%

Правительство РФ одобрило законопроект о сокращении сроков предоставления земельных участков на торгах

Срок действия отдельных решений о предоставлении земельных участков хотят сократить

Как изменится классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Законодатели установят срок для освоения всех без исключения земельных участков