Примерно настолько же просела выручка девелоперов, отмечается в исследовании первичного рынка Московского региона по итогам августа, проведенном ЦИАН.

Фото: www.reforum.ru

Особое внимание аналитики обращают на то обстоятельство, что тенденции августа во многом были обусловлены новым форматом госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

Напомним, что условия данной программы, продленной до 1 июля 2022 года, были ужесточены решением федеральных властей: после 1 июля текущего года субсидируемая ставка ИЖК по ней повышена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.siapress.ru

В ходе исследования рынка новостроек Московского региона (Москва в старых границах, Новая Москва, Подмосковье) по итогам августа специалисты ЦИАН зафиксировали следующие статистические показатели и динамику:

Источник: ЦИАН

• число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — 10,95 тыс. сделок (-30,6% относительно июня, -7,6% по сравнению с августом 2020 года);

• для Москвы падение данного показателя составило соответственно

-33% и -12%;

• для Московской области: -27% и -24%;

• относительно июня уменьшение доли ипотечных сделок для Москвы в старых границах составило -10 п. п. (с 68% до 58%);

• в Новой Москве — на 12 п. п. (с 78% до 66%);

• в Московской области — на 6 п. п. (с 74% до 68%);

• в абсолютном выражении количество оформленных ипотек снизилось в августе на 40%;

Фото: www.tsargrad.tv

• средняя стоимость 1 кв. м новостройки в Московском регионе — 225,9 тыс. руб. (+1,4% относительно июля);

• для «старой» Москвы — 312,1 тыс. руб. (-0,7% за месяц);

• для Новой Москвы — 194,3 тыс. руб. (+1% за месяц);

• для Московской области — 135,7 тыс. руб. (+2,3% за месяц);

• в Москве в старых границах за месяц количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 15% — до 34 тыс. лотов;

• в Новой Москве на 3,2% — до 10,1 тыс. лотов;

• в Московской области на 7,7% — до 30,7 тыс. лотов в продаже.

Фото: www.hitmoll.com

В исследовании также отмечается, что в августе 2021 года выручка девелоперов в целом по Мосрегиону составила порядка 117 млрд руб., что является худшим показателем с февраля текущего года.

Относительно июля выручка сократилась на 16%, по сравнению с июнем 2021 года — на 31,3%. В годовой динамике (к августу 2020 года) выручка девелоперов уменьшилась на 2,9%.

Комментируя вышеприведенную динамику спроса, цен и предложения, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) заметил, что дальнейшего падения удастся избежать в случае, если застройщики будут предлагать жилье во вновь выводимых в продажу корпусах по ценам ниже, чем в первой половине этого года.

По прогнозу эксперта по итогам сентября на рынке новостроек Мосрегиона возможен рост числа сделок за счет сезонного фактора, поскольку многие потенциальные покупатели уже вернулись из отпусков.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В октябре 2024 года средняя по России цена 1 кв. м на рынке новостроек составила 164 тыс. руб. (-2% от показателя июня, когда еще действовала льготная ипотека с господдержкой), сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование платформы Авито Недвижимость.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотообанк Лори

В исследовании отмечается, что с момента завершения программы «Господдержка 2020» первичное жилье стало доступнее в десяти российских городах.

Лидером по темпам снижения цен стал Владивосток, где в октябре средняя цена 1 кв. м составила 184 тыс. руб.(-12% от июньского показателя).

Города России — лидеры по снижению цен на новостройки после окончания льготной ипотеки

Источник: Авито Недвижимость

Красноярск занимает вторую позицию со снижением средней цены «квадрата» на 8%, до 132 тыс. руб. Третье место с потерей в цене 5% разделили Омск (до 140 тыс. руб.) и Ярославль (до 99 тыс. руб.).

В ТОП-5 городов с подешевевшими новостройками также вошли Астрахань (-4%, до 139 тыс. руб. за 1 кв. м), Нижний Новгород (до 188 тыс. руб.) и Липецк (до 97 тыс. руб.) — в двух последних городах зафиксировано снижение на 3%.

Управляющий директор направления первичной недвижимости портала Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото ниже) объяснил снижение цен на новостройки по стране в целом влиянием двух факторов.

Фото из архива Д. Алексеева

Прежде всего, это прекращение роста стоимости объектов, уже выведенных на рынок, а также одновременное пополнение экспозиции новыми объектами, находящимися на ранних этапах строительства с более низкой стоимостью.

«В последние месяцы застройщики активно выводят на рынок ранее придержанные лоты, — отметил эксперт и подчеркнул: — В текущих условиях на первичном рынке будут выигрывать те продавцы, которые работают с покупателями индивидуально и предлагают гибкие условия».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда