Аналитики компании Метриум подвели итоги III квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы. За квартал было совершено 8,4 тыс. сделок по ДДУ — это более чем вдвое превышает результат III квартала 2022 года, и на 72,8% — II квартала 2023 года.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Значительное увеличение спроса в июле — сентябре повлекло за собой снижение экспозиции на рынке новостроек бизнес-класса.

По итогам III квартала 2023 года объем предложения снизился (-5,3%) до 19,6 тыс. лотов.

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

Предложение

На первичном рынке недвижимости бизнес-класса в III квартале в реализации находилось 125 проектов. Суммарный объем предложения, по данным аналитиков Метриум, на конец сентября составил 19,6 тыс. лотов, из них 15,3 тыс. — квартиры и 4,3 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов на конец квартала снизилось на 5,3%.

Открытые продажи стартовали в пяти проектах: четыре ЖК и комплекс апартаментов.

Самый большой объем предложения в столице зафиксирован в ЮАО (25,1% рынка), ЗАО (13,5%) и СЗАО (12,7%).

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается строительной готовности, то за квартал количество вариантов на стадии котлована увеличилось на 4,3 п. п., до 23,3%.

Доля готовых предложений составила 16,3% (-0,9 п. п. за полгода).

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по комнатности,
количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий, по данным исследования, существенных изменений не произошло. Подавляющее большинство в структуре предложения составляют двухкомнатные (33,3%, +1 п. п. за квартал) и однокомнатные (33%, -1,2 п. п.) лоты.

Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка новостроек бизнес-класса.

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по типу отделки,
количество лотов

Источник: Метриум

В классификации по типу отделки в проектах бизнес-класса растет доля предложений с чистовой отделкой (17%, +1,3 п. п. за квартал). 22,2% (+0,5 п. п. за квартал) приходится на отделку white box.

Тем не менее наибольший объем предложения реализуется без отделки (60,8%, -1,8 п. п. за квартал).

Цены

Средневзвешенная цена квадратного метра на недвижимость бизнес-класса прибавила за квартал 3,2% и составила 430,8 тыс. руб. За год цена выросла на 2,3%.

Аналитики объясняют относительно небольшой рост цен высокой конкуренцией с проектами комфорт- (комфорт плюс) и премиум-классов.

В большей степени, по подсчетам экспертов, в III квартале подорожали квартиры (+4,9% за квартал). На апартаменты зафиксировано снижение цен (-7%).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средний бюджет предложения в бизнес-классе за квартал вырос до 25,6 млн руб. (+3,2%). Средняя площадь лота — 59,4 кв. м.

По традиции популярностью пользуются лоты небольшой площади, от 30 кв. м до 50 кв. м, в ценовом диапазоне 15 млн руб. — 25 млн руб.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Согласно исследованию Метриум, растет доля договоров с использованием ипотечного кредитования.

В III квартале 2023 года 71% ДДУ заключено с использованием ипотечного кредитования.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса
по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Спрос

На рынке новостроек бизнес-класса в III квартале 2023 года зарегистрировано 8,4 тыс. сделок (сделки физлиц). По сравнению с III кварталом 2022 года отмечается рост активности покупателей более чем в два раза.

Если сравнивать с II кварталом, то количество сделок увеличилось на 72,8%. В сентябре было заключено 3,2 тыс. сделок, в июле — 2,1 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Наибольшее число сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (24%).

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что спрос на новостройки бизнес-класса восстановился в полной мере.

Фото: www.metrium.ru

«В сентябре зафиксированы высокие темпы продаж, что в совокупности c планомерным ростом цен (с апреля 2023 года) говорит о постепенном восстановлении рынка», — пояснил эксперт.

По его словам, рост доли ипотечных сделок по итогам III квартала на 71% связан и с повышением процентных ставок по кредитам, тогда как часть покупателей предпочла приобрести квартиры на старых условиях.

«Вследствие высокой активности покупателей произошло сокращение объема экспозиции», — резюмировал Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов

Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

В рамках масштабного отраслевого мероприятия собственники, генеральные директора строительных компаний и представители власти рассмотрят основные проблемы КРТ, тенденции развития отрасли и обменяются мнениями. Конференция состоится с 31 июля по 1 августа 2025 года в Кирове. Организаторы: Железно, Умополис, Философт, ЕРЗ.РФ, ДОМ.РФ.

В течение двух дней топ-менеджеры девелоперских компаний, представители Минстроя и органов власти разберут ключевые вопросы, связанные с комплексным развитием территорий.

Среди рассматриваемых тем законодательные изменения в институте КРТ до 2030 года, прецеденты Верховного суда РФ по КРТ, особенности финансирования объектов социальной инфраструктуры, требования и состав мастер-плана, порядок вовлечения сельхозземель, подключение к инженерным сетям и многое другое. Также ведущие застройщики поделятся опытом работы с собственниками при реализации проектов КРТ.

Кроме того, гости конференции смогут принять участие в закрытом собрании, посвященном актуальным вопросам девелопмента, ознакомятся с передовыми решениями коллег в сфере строительства и цифровизации.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

В конференции примут участие:

• Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ России (приглашен);

• Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России (приглашена);

• Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ;

• Анна Должанская, руководитель по параметрам развития территории АО ДОМ.РФ;

• Юрий Захаров, генеральный директор Железно (Кировская область);

• Алмаз Кучембаев, основатель и руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры»;

• Виктор Ведехин, директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК Самолет;

• Михаил Генин, замминистра градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области;

• Александра Богатенкова, и. о. директора Института развития агломерации Нижегородской области;

• Елена Ермолина, директор Института территориального планирования Пермского края;

• Ильсияр Тухватуллина, главный архитектор г. Казани;

• Артем Буданков, руководитель направления корпоративных продаж Приволжского Регионального Центра (Банк ДОМ.РФ);

• Лариса Ведерникова, министерство градостроительства и имущественных отношений Пермского края;

• Михаил Скоков, министр строительства Кировской области;

• Вячеслав Симаков, глава администрации г. Кирова;

• Александр Корнеев, начальник Департамента технологического присоединения и развития инфраструктуры ПАО «РОССЕТИ»;

• Александр Прыгунков, управляющий партнер ГК Самолет (приглашен).

Фото: ГК Железно

Также гости мероприятия приглашаются на экскурсию по объектам девелопера Железно (Кировская область): в ЖК Дом бутик-класса Булычев (на фото) и в ЖК Znak Город Будущего, где застройщик представит опыт цифровизации проектов различных классов.

Участие бесплатное. Регистрация по ссылке или QR-коду.

Организаторы конференции: Железно, Умополис, Философт, ЕРЗ.РФ, ДОМ.РФ.

Информационный партнер: МИР КВАРТИР.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Регионы получат право устанавливать требования к расположению домов для переселения жителей при реализации проектов КРТ

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Северо-Западного федерального округа 20 мая на отраслевую конференцию в Санкт-Петербурге 

Лучших застройщиков Приволжского федерального округа наградили в Казани

Застройщики Приволжского федерального округа обсудили в Казани стратегии адаптации к новым экономическим реалиям

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Приволжского федерального округа 22 апреля в Казань на отраслевую конференцию

Застройщикам Уральского федерального округа в Екатеринбурге вручили дипломы

Альтернативы ипотеке, диверсификация бизнеса и новый взгляд на продукт: ведущие застройщики УФО рассказали об ответе на вызовы рынка

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками 

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов 23 апреля посетить лучшие новостройки Казани

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» 

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

EРЗ.РФ приглашает девелоперов 9 апреля на урбан-тур по лучшим новостройкам Тюмени

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»