Эксперты: потребительская активность в сегменте «премиум» Москвы остается стабильной
Компания Метриум подвела итоги первой половины 2025 года на столичном рынке новостроек премиум-класса. По ее данным, в январе — июне в этом сегменте экспонировалось 6,6 тыс. лотов (-0,7% за полгода) в 58 проектах: 6,3 тыс. квартир (+2,1%) и 0,3 тыс. апартаментов (-37,1%).
Фото: stroi.mos
По объему предложения в I полугодии лидировал Западный административный округ (1,2 тыс. лотов). Максимальную средневзвешенную цену аналитики зафиксировали в Центральном АО (1,1 млн руб. за 1 кв. м).
В распределении по стадиям строительной готовности за шесть месяцев выросла доля лотов, представленных на стадии монтажа этажей (41,9%, +6,9 п. п.) и в сданных корпусах (18,5%, +7,4 п. п.).
По типологии объектов в структуре увеличилось количество студий (6,0%, +0,9 п. п.), однокомнатных (32,1%, +1,2 п. п.), двухкомнатных (36,1%, +1,2 п. п.), многокомнатных (6,2%, +0,9 п. п.) форматов.
Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
Максимальное место в экспозиции занимали квартиры и апартаменты без отделки (69,4%, +3,5 п. п.).
В I полугодии на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-11,7%). По объему сделок лидировали Северо-Западный АО (25%, +9 п. п.), ЗАО (21%, +2 п. п.) и Северо-Восточный АО (17%, +1 п. п.).
А среди проектов — ЖК Остров (357 ДДУ), ЖК Dream Riva (205 ДДУ) и ЖК JOIS (168 ДДУ).
По расчетам специалистов, средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке к 1 июля увеличилась на 7,2%, до 786,5 тыс. руб.
Фото: erzrf.ru
Рейтинг самых доступных апартаментов:
• ЖК Deco Residence — 24 кв. м за 18,8 млн руб.;
• ЖК GloraX Premium Белорусская (на фото) — 31,9 кв. м за 22,7 млн руб.;
• ЖК Logos — 29,2 кв. м за 26,0 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир:
• ЖК ТАТЕ — 29,6 кв. м за 13,9 млн руб.;
• ЖК Dream Riva — 29,5 кв. м за 15,3 млн руб.;
• ЖК MOD — 32,6 кв. м за 16,4 млн руб.
Фото: Optima Development
«По мере снижения ипотечных ставок роль жилищных кредитов постепенно восстанавливается», — отметил гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото).
Но все же ведущим маркетинговым инструментом, по его словам, остаются рассрочки. Их популярность не снижается, несмотря на давление со стороны ЦБ.
«Сегодня рынок премиальных новостроек демонстрирует три основные тенденции», — обратила внимание директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
На первое место она поставила то, что географическое распределение премиальных проектов становится более широким. При этом в ЦАО преобладают элитные старты.
Второе: устойчиво растет доля объектов без отделки, что связано как с логистическими сложностями, так и с изменением покупательских запросов.
И третье: на первичном рынке все больше появляется готовых новостроек, и это отражается на статистике, поскольку в ней фиксируются только сделки по ДДУ без учета ДКП.
«Но де-факто потребительская активность в сегменте остается стабильной, просто часть спроса перераспределяется на объекты с ключами», — резюмировала эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс
Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»
Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%
Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе
Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%
Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»
