По итогам 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Московской области снизился на 24% по сравнению с предыдущим годом, сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Специалисты NF Group объяснили сокращение экспозиции в сегменте замедлением темпов строительства на фоне роста издержек на стройматериалы и трудовые ресурсы

По подсчетам экспертов, в конце 2023 года на первичном рынке экспонировалось около 570 лотов против 749 лотов годом ранее.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

При этом общее количество новых коттеджных поселков уменьшилось на 33%. Количество участков за год снизилось на 26%, объем предложения таунхаусов потерял 41%.

При этом число сделок на рынке элитной загородной жилой недвижимости за 2023 год выросло в 1,8 раза к показателю 2022-го. В первичном предложении 67% приходится на участки без обязательного подряда на строительство, доли коттеджей и таунхаусов составляют 24% и 9% соответственно.

Структура объема предложения элитной загородной жилой
недвижимости Московского региона по всем форматам лотов
на первичном рынке, %, 2023 г.

Источник: NF Group

За счет пополнения рынка новыми более дорогими лотами, отметили аналитики, за год средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке увеличился почти на треть, до 648 тыс. руб. за «квадрат».

Средняя стоимость таунхаусов выросла на 15% (468 тыс. руб. за 1 кв. м), сотки земли — на 16% (до 3,7 млн руб.). 

Структура количества сделок по элитной загородной жилой 
недвижимости Московского региона по форматам
первичном рынке, %, 2023 г.

Источник: NF Group

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, рост средней стоимости сотки земли в России составил 11% (до 284 тыс. руб.), причем увеличение цены зафиксировано на всех 25 крупнейших рынках загородной недвижимости. В агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга рост цены еще выше: +16% и +17% соответственно. А если брать частные дома, то подорожание в России составило от 10% до 60% в зависимости от технологий строительства.

Эксперты считают, что тренд на рост цен в этом сегменте жилой недвижимости сохранится.

Фото: NF Group 

«Сформированный за долгие годы стагнации дефицит качественного первичного предложения все еще не восполнен», — рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева (на фото).

Аналитик отметила замедление темпов строительства, повышенный интерес к качеству жилья и инфраструктуры со стороны покупателей, что приводит к более длительному периоду разработки новых проектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: главные тренды рынка загородной недвижимости в 2023 году

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Ценник загородного жилья в сентябре: где оно дешевле

ИЖС лидирует по количеству ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Спрос на «загородную» ипотеку от Банка ДОМ.РФ вырос вдвое

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Эксперты: количество сделок на загородном рынке недвижимости Петербургского региона сократилось на треть

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

Эксперты: за год рынок загородной недвижимости вырос на 30%

Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть

Эксперты: на рынке загородного жилья снижаются цены и спрос

Эксперты: на загородном рынке появились дома для круглогодичного проживания площадью от 9 кв. м

Эксперты: за два года каждый пятый потенциальный покупатель загородного дома передумал его покупать

Новая ставка составляет 9,5% и распространяется на готовое и строящееся жилье. Но у АИЖК ставки ниже (таблица банков с лучшими ставками по военной ипотеке).

Фото: www.fizcredit.ru

«Сбербанк улучшил условия по военной ипотеке в продолжение масштабной демократизации базовых ставок, которое мы произвели 10 августа, — прокомментировал это решение директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

По его словам, в этом году Сбербанк выдал жилищных кредитов военнослужащим на 15 млрд руб. — на 36% больше, чем годом ранее. Благодаря привлекательным условиям по продукту 9 тыс. семей военнослужащих приобрели жилье.

«Мы надеемся, что новая ставка 9,5% позволит нам помочь еще большему количеству военнослужащих по всей стране обзавестись собственным жильем», — резюмировал Николай Васев.

На 1 сентября портфель военной ипотеки в Сбербанке составляет более 55 млрд руб., годовой прирост составил 40%.

Напомним, что продукт «Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004.

По просьбе портала ЕРЗ нынешнюю ситуацию на рынке военной ипотеки прокомментировала руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой» Наталья СЕЛИВАНОВА (на фото):

«Ранее военнослужащие были существенно ограничены в выборе жилья в новостройках: в программе «Военная ипотека» были предусмотрены довольно жесткие требования к стадии строительной готовности объекта. Теперь военные имеют возможность приобрести квартиру даже на начальном этапе строительства, поэтому сейчас мы наблюдаем высокую заинтересованность со стороны военнослужащих к участию в данной программе.

Безусловное достоинство программы — возможность выбрать жилье в любом регионе РФ, а не только там, где военнослужащий начал проходить или проходит службу. Наиболее востребована у военнослужащих Московская область, на втором месте находится Краснодарский край, замыкают тройку регионов-лидеров Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Другие плюсы военной ипотеки:

- минимальная процентная ставка за использование ипотечного кредита ниже, чем по «гражданской» ипотеке;

- военнослужащим не нужно искать средства для первоначального взноса;

- право на участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) не зависит от наличия у военнослужащего в собственности жилья;

- военный может приобрести жилье, которое выберет сам — правда, из списка объектов, аккредитованных Росвоенипотекой, но зато сам список достаточно обширный.

Есть у военной ипотеки и ряд недостатков. В частности, к ним относится довольно длительная и сложная процедура сделки, на которую может уйти до двух месяцев.

При покупке новостройки без отделки расходы на отделочные работы приходится нести самому заемщику.

Наконец, участнику программы военной ипотеки необходимо ждать, пока достроится выбранный им объект. В то же время военная ипотека может быть применена и на вторичном рынке», — резюмировала эксперт.

Банковские ставки по военной ипотеке

Источник: «БЕСТ-Новострой»

*Каждый из банков рассматривает заемщиков до 45 лет

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек поддержит синергия программ военной ипотеки и маткапитала

На ипотеку в долевом строительстве приходится около 50% продаж новостроек

Ипотека на новостройку с нулевым взносом: насколько она востребована в России

Снижение ставок по ипотеке до 6—7% невозможно без новой программы субсидирования?