Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

По итогам 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Московской области снизился на 24% по сравнению с предыдущим годом, сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.

 

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

 

Специалисты NF Group объяснили сокращение экспозиции в сегменте замедлением темпов строительства на фоне роста издержек на стройматериалы и трудовые ресурсы

По подсчетам экспертов, в конце 2023 года на первичном рынке экспонировалось около 570 лотов против 749 лотов годом ранее.

  

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

При этом общее количество новых коттеджных поселков уменьшилось на 33%. Количество участков за год снизилось на 26%, объем предложения таунхаусов потерял 41%.

При этом число сделок на рынке элитной загородной жилой недвижимости за 2023 год выросло в 1,8 раза к показателю 2022-го. В первичном предложении 67% приходится на участки без обязательного подряда на строительство, доли коттеджей и таунхаусов составляют 24% и 9% соответственно.

 

Структура объема предложения элитной загородной жилой
недвижимости Московского региона по всем форматам лотов
на первичном рынке, %, 2023 г.

Источник: NF Group

 

За счет пополнения рынка новыми более дорогими лотами, отметили аналитики, за год средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке увеличился почти на треть, до 648 тыс. руб. за «квадрат».

Средняя стоимость таунхаусов выросла на 15% (468 тыс. руб. за 1 кв. м), сотки земли — на 16% (до 3,7 млн руб.). 

 

Структура количества сделок по элитной загородной жилой 
недвижимости Московского региона по форматам
первичном рынке, %, 2023 г.

Источник: NF Group

 

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, рост средней стоимости сотки земли в России составил 11% (до 284 тыс. руб.), причем увеличение цены зафиксировано на всех 25 крупнейших рынках загородной недвижимости. В агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга рост цены еще выше: +16% и +17% соответственно. А если брать частные дома, то подорожание в России составило от 10% до 60% в зависимости от технологий строительства.

Эксперты считают, что тренд на рост цен в этом сегменте жилой недвижимости сохранится.

   

Фото: NF Group 

  

«Сформированный за долгие годы стагнации дефицит качественного первичного предложения все еще не восполнен», — рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева (на фото).

Аналитик отметила замедление темпов строительства, повышенный интерес к качеству жилья и инфраструктуры со стороны покупателей, что приводит к более длительному периоду разработки новых проектов.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: главные тренды рынка загородной недвижимости в 2023 году

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Ценник загородного жилья в сентябре: где оно дешевле

ИЖС лидирует по количеству ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Спрос на «загородную» ипотеку от Банка ДОМ.РФ вырос вдвое

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Эксперты: количество сделок на загородном рынке недвижимости Петербургского региона сократилось на треть

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

Эксперты: за год рынок загородной недвижимости вырос на 30%

Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть

Эксперты: на рынке загородного жилья снижаются цены и спрос

Эксперты: на загородном рынке появились дома для круглогодичного проживания площадью от 9 кв. м

Эксперты: за два года каждый пятый потенциальный покупатель загородного дома передумал его покупать

+

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, как изменилась цена на индивидуальные домостроения по регионам за I квартал и за год. Подорожание домов за первые 3 месяца года оказалось выше, чем у квартир.

 

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

 

Аналитики отметили, что за I квартал текущего года частные дома не поднялись в цене только в пяти регионах: Мурманской области (-9,3%), Камчатского края (-4%), Еврейской АО (-3,6%), Магаданской области (-2,6%) и Ханты-Мансийского АО (-1,9%).

Активное подорожание зафиксировано в Санкт-Петербургском регионе: средняя цена объекта прибавила за квартал 22,9%, до 23,6 млн руб. Сильно подросли цены в Республике Алтай (+18,8%), Кировской (+14,1%) и Ульяновской (+14%) областях, Чукотском АО (+13,6%), Чувашской Республике (+13,6%), Ивановской области (+13,2%), Чеченской Республике (+13,2%) и Республике Дагестан (+13,1%), а также в Тамбовской области (+12,5%).

В Москве рост средней цены составил всего 1,1%, до 30,8 млн руб. за дом, в Подмосковье — 5,5%, до 19,1 млн руб.

В среднем по России цена объекта выросла на 7,3%, до 7,4 млн руб. При этом предложение сократилось на 6%.

 

Цены на дома по регионам Российской Федерации

Регион

Цена дома, 
руб.

Прирост 
за I квартал

Прирост
за год

1

Москва

30 793 263

1,1%

18,2%

2

Санкт-Петербург

23 596 391

22,9%

17,9%

3

Московская область

19 091 726

5,5%

25,1%

4

Республика Дагестан

14 278 932

13,1%

35,2%

5

Ямало-Ненецкий АО

14 014 278

5,9%

20,9%

6

Чеченская республика

12 483 565

13,2%

24,9%

7

Севастополь

11 678 668

3,5%

3,5%

8

Краснодарский край

11 533 988

0,5%

2,6%

9

Ленинградская область

11 476 711

6,3%

6,3%

10

Ненецкий АО

11 399 892

6,4%

-1,5%

11

Калининградская область

11 019 064

2,0%

12,3%

12

Республика Крым

10 939 848

2,3%

8,5%

13

Республика Ингушетия

10 522 593

7,6%

27,1%

14

Сахалинская область

10 458 812

1,5%

1,7%

15

Мурманская область

9 959 017

-9,3%

5,9%

16

Чукотский АО

9 433 333

13,6%

23,7%

17

Республика Адыгея

9 147 799

4,1%

25,0%

18

Республика Алтай

9 015 942

18,8%

58,5%

19

Республика Саха (Якутия)

8 756 272

4,7%

12,2%

20

Ставропольский край

8 542 463

7,0%

24,6%

21

Кабардино-Балкарская Республика

8 354 939

4,1%

15,0%

22

Республика Татарстан

8 288 726

6,7%

20,6%

23

Карачаево-Черкесская Республика

8 247 916

6,3%

15,6%

24

Республика Карелия

8 167 610

8,4%

25,8%

25

Республика Северная Осетия — Алания

8 124 908

6,5%

21,4%

26

Приморский край

7 920 131

10,0%

11,4%

27

Камчатский край

7 919 555

-4,0%

3,2%

28

Ростовская область

7 656 546

3,0%

13,7%

29

Самарская область

7 229 727

8,4%

15,0%

30

Тюменская область

7 173 555

1,2%

8,1%

31

Амурская область

6 853 315

3,5%

16,0%

32

Нижегородская область

6 840 291

1,7%

25,7%

33

Новосибирская область

6 718 035

2,8%

13,3%

34

Республика Тыва

6 641 013

6,5%

11,9%

35

Калужская область

6 401 591

4,8%

18,0%

36

Тверская область

6 348 621

5,6%

10,0%

37

Тульская область

6 348 453

5,7%

17,6%

38

Воронежская область

6 201 348

2,9%

17,1%

39

Томская область

6 143 704

0,4%

6,6%

40

Челябинская область

6 071 079

10,6%

31,2%

41

Свердловская область

6 003 055

8,0%

23,7%

42

Белгородская область

5 934 972

2,5%

8,4%

43

Республика Марий Эл

5 911 846

8,2%

26,2%

44

Ханты-Мансийский АО — Югра

5 827 431

-1,9%

1,7%

45

Республика Башкортостан

5 801 680

5,3%

11,9%

46

Хабаровский край

5 772 470

3,3%

1,1%

47

Костромская область

5 743 466

5,3%

16,3%

48

Астраханская область

5 701 197

0,1%

15,3%

49

Ярославская область

5 659 687

6,1%

15,2%

50

Республика Калмыкия

5 648 449

0,4%

5,9%

51

Курская область

5 600 644

8,6%

20,0%

52

Иркутская область

5 568 236

2,9%

12,3%

53

Ульяновская область

5 566 297

14,0%

25,7%

54

Владимирская область

5 538 369

8,3%

18,3%

55

Красноярский край

5 509 853

7,2%

5,5%

56

Ивановская область

5 435 079

13,2%

21,8%

57

Пензенская область

5 431 760

9,8%

25,0%

58

Смоленская область

5 354 531

4,9%

30,1%

59

Республика Бурятия

5 278 422

7,4%

20,1%

60

Волгоградская область

5 276 947

5,4%

19,2%

61

Тамбовская область

5 218 161

12,5%

29,5%

62

Удмуртская республика

5212592

8,0%

27,2%

63

Кировская область

5 189 072

14,1%

30,3%

64

Магаданская область

5 155 914

-2,6%

-8,3%

65

Вологодская область

5 090 165

9,2%

12,1%

66

Забайкальский край

5 046 409

2,5%

12,9%

67

Пермский край

5 032 709

5,2%

11,6%

68

Саратовская область

5 005 195

6,4%

14,5%

69

Омская область

5 004 503

9,4%

23,0%

70

Оренбургская область

5 001 117

0,7%

15,1%

71

Республика Хакасия

4 953 096

4,3%

18,6%

72

Алтайский край

4 951 934

8,5%

25,9%

73

Чувашская республика

4 863 666

13,6%

33,9%

74

Новгородская область

4 841 992

7,5%

23,7%

75

Липецкая область

4 748 456

6,8%

25,8%

76

Орловская область

4 729 184

2,9%

17,9%

77

Рязанская область

4 469 389

9,7%

23,8%

78

Республика Коми

4 280 153

6,9%

12,8%

79

Брянская область

4 233 098

4,4%

21,6%

80

Архангельская область

4 131 893

9,1%

17,5%

81

Псковская область

4 016 747

4,9%

11,2%

82

Республика Мордовия

3 829 022

4,5%

12,8%

83

Кемеровская область

3 659 417

10,9%

26,3%

84

Курганская область

3 187 681

5,0%

28,4%

85

Еврейская АО

3 136 925

-3,6%

-3,2%

 

 Среднее

7 404 076

7,3%

17,5%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Что касается годовой динамики, то рост цены отмечен практически во всех регионах России, кроме Магаданской области (-8,3%), Еврейской АО (-3,2%) и Ненецкого АО (-1,5%).

Больше всего, по данным экспертов, цены на дома поднялись в республиках Алтай (+58,5%), Дагестан (+35,2%), Чувашия (+33,9%), в Челябинской (+31,2%), Кировской (+30,3%), Смоленской (+30,1%), Тамбовской (+29,5%) и Курганской (+28,4%) областях, республиках Удмуртия (+27,2%) и Ингушетия (+27,1%).

Столичные частные дома подорожали на 18,2%, подмосковные — на 25,1%, в Санкт-Петербурге — на 17,9%.

В среднем по России подорожание составило 17,5%, при этом предложение на рынке частного домостроения с прошлой весны существенно не изменилось.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) не видит ничего удивительного в том, что лидерами роста цен являются Санкт-Петербург с побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай.

«При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие "созревают" до покупки дома там, — пояснил эксперт и добавил: — Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале».

По результатам исследования аналитики пришли к выводу, что подорожание домовладений за год составило не меньше, чем квартир в новостройках, и больше, чем прибавили в цене квартиры на вторичном рынке.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС