В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве аналитики Метриум зафиксировали максимальное число квартир и апартаментов в продаже — порядка 26 тыс. помещений. Это на 39% больше, чем в ноябре 2021 года.

Фото: www.lider-yurga.ru

Согласно данным аналитиков, в ноябре на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали 26 тыс. квартир и апартаментов. Только за прошедший месяц, подсчитали в Метриум, этот показатель увеличился на 7% или на 1,6 тыс. отдельных помещений. Год назад, в ноябре 2021 года, объем предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса оценивался в 18 тыс. помещений. Таким образом, за последние 12 месяцев выбор на рынке нового массового жилья в столице увеличился на 39%.

Предыдущий рекорд по объему предложения застройщики недорогих жилых комплексов в Москве поставили в июне 2017 года, то есть более пяти лет назад, напоминают в Метриум. Тогда на рынке предлагали 24 тыс. массовых квартир и апартаментов. С тех пор показатель редко поднимался выше 20 тыс. вариантов жилья в продаже.

Фото: www.unikassa.ru

Также рекорд установлен девелоперами в Новой Москве. Здесь в ноябре 2022 года застройщики предлагали покупателям 18,5 тыс. квартир и апартаментов.

За минувший месяц предложение увеличилось на 6% или почти на 1 тыс. помещений. Предыдущий рекорд был поставлен в октябре (17,5 тыс.), а в среднем за все время показатель здесь редко поднимался выше 10—11 тыс. квартир в продаже, уточнили авторы обзора.

«В Новой Москве в последние годы активно запускали очень масштабные проекты застройки, — поясняет основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото). — Сейчас многие из них вышли на зрелую стадию реализации, когда предложение достигает максимума».

При этом комплексов клубного формата в Новой Москве, немного, и они пользуются высоким спросом, тогда как многоэтажным и плотно заселенным новым кварталам интерес ослабевает. «В целом активность покупателей в 2022 году упала, поэтому предложение увеличивается», — заключает девелопер.

Наконец, 2022 год также стал рекордным по объему предложения столичных премиальных новостроек. В октябре 2022 года в этом сегменте рынка насчитывалось 5,6 тыс. квартир и апартаментов — максимум за всю историю. Между тем в ноябре этот показатель сократился до 4,9 тыс., однако и это остается очень высоким уровнем для данного сегмента рынка.

Фото: www.rbk.ru

«Сегмент премиальных новостроек за последние пару лет заметно изменился, — отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото). — В Москве расширяется география строительства жилых комплексов премиум-класса. Кроме того, многие комплексы бизнес-класса застройщики начинают позиционировать как премиальные».

Помимо этого на рост предложения, конечно, повлияла и ситуация со спросом, добавляет эксперт. «Число сделок в сегменте снизилось на 21% за 11 месяцев 2022, поэтому в продаже осталось больше нераскупленных квартир и апартаментов, — говорит Дмитрий Голев. — Но в то же время в наиболее ликвидных и качественных премиальных проектах проблем со спросом нет», — добавляет он.

Фото: www.elitnoe.ru

В других сегментах рынка московских новостроек, отмечают аналитики Метриум, рекорды по объему предложения не были достигнуты. В бизнес-классе предложение новостроек увеличилось до 19 тыс. квартир и апартаментов, но предыдущий максимум был достигнут в I квартале 2018 года (22 тыс. квартир и апартаментов).

В новостройках элитного и делюкс-класса предложение превысило 1 тыс. квартир и апартаментов, тогда как последний рекорд по объему предложению относится к II кварталу 2020 года (2,2 тыс. помещений).

«В 2022 году совпали две тенденции, которые привели к рекордному росту предложения новостроек в Москве, — отмечает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото). — С одной стороны, в 2022 году вышли в продажу многие проекты и отдельные ЖК, которые разрабатывались и запускались после пандемийной паузы. С другой стороны, произошло сокращение спроса примерно на 14% из-за нестабильности 2022 года. В итоге в целом предложение новостроек в столице достигло рекордных значений», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Эксперты: в России нарастает риск задержки ввода новостроек

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

В ходе «Открытого диалога» в Совете Федерации гендиректор ДОМ.РФ рассказал о деятельности госкорпорации и ответил на вопросы сенаторов. Основной темой встречи стало развитие регионального жилищного строительства.

Фото: council.gov.ru

В прошлом году, по данным ДОМ.РФ, российские застройщики вывели на рынок около 49 млн кв. м жилья, из которых распродано уже примерно 57%. Созданные запасы позволят поддержать высокие объемы ввода в эксплуатацию как минимум два ближайших года.

«С начала 2024-го выведено 6 млн кв. м — темпы немного снизились. То есть, мы можем ожидать сокращения, если не примем мер, начиная с 2026—2027 годов», — заявил Виталий Мутко (на фото ниже).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Говоря о «Семейной ипотеке», он отметил, что с 2019 года 3,2 млн семей получили поддержку в 10,8 трлн руб. В том числе в 2023 году — 1,1 млн семей на сумму 4,8 трлн руб.

Глава ДОМ.РФ признал, что объемы выдачи ипотеки в январе — феврале уменьшились до 30%. По итогам 2024 года они могут сократиться до 40% по сравнению с рекордным прошлогодним уровнем «до 1,1 млн или 1,3 млн кредитов».

Фото: council.gov.ru

Но даже при таком сценарии, полагает он, не стоит ожидать массовых банкротств застройщиков и появления новых обманутых дольщиков: система проектного финансирования доказала свою надежность, заверил Виталий Мутко.

Основным драйвером рынка ипотеки в последние годы оставались льготные программы. Но для сбалансированного развития их доля не должна превышать 25% — 35%, полагает глава ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Руководитель финансового института развития в жилищной сфере убежден, что «такой показатель ожидается при адресном подходе в части ипотечной господдержки». Для этого ДОМ.РФ предлагает ввести дополнительные вычеты для жилья большой площади и исключить из госпрограммы маленькие квартиры и студии.

Не менее важен и сегмент индивидуального жилищного строительства. По мнению главы госкорпорации, льготное кредитование для подрядчиков ИЖС по ставке 1% позволит возвести более 1 млн кв. м частных жилых домов.

Фото: council.gov.ru

Он также напомнил, что в рамках предложенного ДОМ.РФ проекта Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» компания создала цифровую платформу строим.дом.РФ.

На ней подрядчики размещают информацию о проектах частных домов, которые можно построить на участках граждан, если они заключат договор подряда с размещением средств на счетах эскроу.

Фото: council.gov.ru

В ходе встречи руководитель госкорпорации сообщил сенаторам, что ДОМ.РФ намерен выкупить ипотечный портфель одного из российских банков («Не буду его рекламировать», — предупредил он), поскольку у того возникли проблемы в обслуживании военной ипотеки.

Кроме того, Мутко надеется, что власти Москвы помогут реанимировать Карачаровский завод. Этот крупный российский производитель лифтов сейчас является банкротом.

Фото: council.gov.ru

Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко (на фото) призвала ДОМ.РФ строить жилье не только вокруг мегаполисов, но и в малых городах РФ.

По ее словам, на пять субъектов — Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области — приходится около 35% всего построенного жилья.

«При этом в половине городов России — их более 600 — фиксируется минимальный ввод жилья», — подчеркнула Валентина Матвиенко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Для более качественного развития городов ДОМ.РФ и Минстрой России разработали новые своды правил

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей

ДОМ.РФ: более 50 тысяч семей улучшили жилищные условия с помощью IT-ипотеки

Банк ДОМ.РФ: в 2024 году предложение для застройщиков увеличено втрое

ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

ДОМ.РФ: после январского падения выдачи по государственным ипотечным программам вновь начали расти

ДОМ.РФ: потребность в улучшении жилищных условий испытывают около 40% российских семей

Эксперты ДОМ.РФ: на рынке ипотечного кредитования наметился передел

Банк ДОМ.РФ: средний размер первоначального взноса по ипотеке увеличился до 30%