Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»
За последние пять лет жилые проекты комфорт- и бизнес-классов существенно эволюционировали. Специалисты ГК Главстрой Регионы проанализировали ключевые изменения и рассмотрели различия между столицей и Подмосковьем. Их выводы опубликовал портал МИР КВАРТИР.
Зеленый, благоустроенный двор без машин — новая норма для сегмента «комфорт». Фото: МИР КВАРТИР
«С 2019-го по 2024 год стандарты качества в массовом сегменте существенно улучшились, — прокомментировал исследование коммерческий директор Группы компаний Алексей Артошин (на фото ниже), пояснив: — Застройщики усилили продукт, стремясь привлечь более взыскательного покупателя, предлагая при этом вполне приемлемые цены».
В числе ключевых изменений эксперты отметили следующее.
Архитектура и благоустройство. Комфорт-класс больше не означает типовую застройку. Все чаще привлекаются архитектурные бюро, ранее работавшие только с бизнес- или премиум-сегментами. «Двор без машин», масштабное озеленение, ландшафтные решения и общественные пространства стали стандартом.
Фото: Главстрой Регионы
Инженерия и технологии. Подземные паркинги с зарядками для электромобилей, лифты до парковки, системы усиления мобильной связи, энергосбережение, датчики полива, бесконтактный доступ и системы умного дома.
Интерьеры и места общего пользования. Дизайнерские лобби с высокими потолками и панорамным остеклением, натуральные материалы в отделке, функциональные зоны (колясочные, лапомойки, комнаты матери и ребенка).
Сервисы и инфраструктура. Консьерж, охрана, коммерция на первых этажах, коворкинги, кладовые и келлеры.
Четкое разделение новостроек на классы теряет актуальность. Фото: МИР КВАРТИР
Таким образом, заключили аналитики, четкое деление на классы теряет актуальность. На рынке появляются промежуточные категории: «комфорт+», «бизнес-лайт».
Трансформация сегментов отражается не только в характеристиках проектов, но и в цифрах. За пять лет резко подорожали все классы жилья. При этом «комфорт» подтянулся к «бизнесу» не только по качеству, но и почти сравнялся по темпам роста цен.
Это сопровождалось и сдвигом в потребительском поведении, в значительной степени обусловленном доступностью жилищных кредитов, прежде всего массовой госпрограммы на новостройки.
Кроме того, девелоперы активно субсидировали ставки. В 2022—2023 годах было много предложений ипотеки от 0,1% и даже 0,01%.
В результате изменилась структура сделок. Если в 2020-м лидировал «комфорт» с долей свыше 60% проданных квадратных метров, то к 2024-му впервые на первое место вышел «бизнес» — на него пришлось около 49% от всех продаж.
Подмосковные новостройки не уступают по комфорту московским, но дешевле.
Фото: МИР КВАРТИР
В целом смена приоритетов особенно ярко проявилась в границах столицы, где качественных предложений комфорт-класса становится все меньше.
В то же время в Подмосковье наблюдается другой процесс: развитие проектов с признаками бизнес-класса при сохранении более доступной стоимости. Покупка жилья в области для многих стала рациональным вариантом: больше пространства за те же или меньшие деньги. И эта логика действительно актуальна на фоне повышения качества подмосковных новостроек. Многие из них уже не уступают столичным по уровню комфорта.
Благодаря улучшенной транспортной доступности и развитию социальной инфраструктуры такие проекты находят своего покупателя.
Более того, для некоторых клиентов, особенно для семей с детьми, приоритетом становится спокойная и размеренная среда за пределами мегаполиса, и это осознанный выбор в пользу качества жизни.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%
На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс
Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось
В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором
Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям
Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале
В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%
Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки