Аналитики компании БОН ТОН подвели итоги сентября 2023 года в старых границах Москвы, оценив предложение, его структуру по типу отделки, по комнатности квартир, а также стоимостные показатели.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Согласно результатам исследования, совокупный объем предложения новостроек массового сегмента в старых границах Москвы составил 1 млн кв. м (-5,3% за месяц, +1,5% за год) и 21,9 тыс. лотов (-5,2% за месяц, -1,4% за год).

Из них на долю комфорт-класса приходится 98% — 1 млн кв. м (-6,3% за месяц, +0,7% за год) и 21,4 тыс. лотов (-5,9% за месяц, -1,2% за год). При этом 71,5% площади в 69 проектах реализуется по счетам эскроу.

Эксперты отметили, что в сентябре новые проекты на рынок не выходили.

Источник БОН ТОН

Большинство предложений комфорт-класса, по подсчетам аналитиков БОН ТОН, это 54,1% площади, приходится на три столичных округа: САО — 21,6% (+0,2% за месяц, +4,2% за год), ЮВАО — 18,3% (+0,1% за месяц, -2,2% за год) и СВАО — 14,2% (+0,6% за месяц, +2,4% за год). Стандарт-класс превалирует в ЮАО — 49,2% (+33,6% за месяц, +45,3% за год).

Что касается строительной готовности, то большинство квартир комфорт-класса находится на ее заключительной стадии — 69,1% площади (+2,4% за месяц, +28,2% за год).

На стадии монтажных работ — 15,8% экспозиции (-2,9% за месяц, -8,6% за год). 15,1% площади находится на начальной стадии (+0,5% за месяц, -19,6% за год). В стандарт-классе все лоты в экспозиции — на заключительной стадии строительной готовности.

Источник БОН ТОН

В комфорт-классе большая часть квартир реализуется с различными видами отделки — 74,9% лотов (-0,8% за месяц, -8,5% за год). Чистовая отделка присутствует в 59% лотов (+1,3% за месяц, -2% за год), предчистовая — в 12,6% (-0,8% за месяц, -5,6% за год), дополнительные опции предлагаются в 3,3% лотов (-1,3% за месяц, -0,9% за год).

Предложение без отделки составляет 25,1% лотов (+0,8% за месяц, +8,5% за год). Аналитики БОН ТОН отмечают, что в стандарт-классе 90,4% лотов предложения представлены с отделкой (-0,9% за месяц, -4% за год).

Источник БОН ТОН

По подсчетам специалистов, практически две трети предложения (68,4% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 27,9% двухкомнатных, 20,5% студий и 20,1% трехкомнатных. Средняя площадь лота в экспозиции — 46,7 кв. м. (-0,4% за месяц, +1,9% за год).

В стандарт-классе 40,5% экспозиции — студии, 22,8% — «двушки». Средняя площадь лота — 39,7 кв. м.

Источник БОН ТОН

По итогам сентября, по данным экспертов, средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) столичных новостроек в массовом сегменте составила 307,2 тыс. руб. (+2,7% за месяц, +8,4% за год).

Комфорт-класс стоил 308,5 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +9% за год), стандарт-класс — 247,8 тыс. руб. (-18,2% за месяц, -20,6% за год).

СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

Источник БОН ТОН

При этом самое доступное жилье в комфорт-классе отмечено в ЗелАО — 240 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,6% за месяц, +14,5% за год), а самое дорогостоящее — в ЗАО — 360,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,2% за месяц, +15,1% за год).

На рынке новостроек стандарт-класса самое доступное жилье находится в ЮВАО (195,4 тыс. руб. за 1 кв. м), самое дорогое — в ЗАО (324,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Источник БОН ТОН

Средняя цена квартир в массовом сегменте составила 14,3 млн руб. (+2,5% за месяц, +11,5% за год).

В комфорт-классе — 14,4 млн руб. (+2,7% за месяц, +11% за год), в стандарт-классе — 9,8 млн руб. (+14,4% за месяц, +39,6% за год).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Эксперты: в III квартале предложение микронедвижимости в Москве сократилось на 46%

Эксперты: за три квартала 2023 года число новых жилых проектов уменьшилось почти на треть

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Специалисты Управления Росреестра по Москве в июне 2024 года зарегистрировали 10 617 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, сообщила пресс-служба ведомства.

Источник: Росреестр

По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда было зарегистрировано 6 442 ДДУ, количество кредитных договоров на первичном рынке прибавило 64,8%, а относительно данных за июнь 2022 года оно увеличилось более чем вдвое (+108,8% к 5 085 ДДУ соответственно).

За первое полугодие текущего года в Москве зарегистрировано 42 441 ДДУ с привлечением ипотеки.

Источник: Росреестр

Показатель прибавил 16,8% по сравнению с январем — июнем 2023 года (36 351 ДДУ), а к аналогичному периоду 2022 года (30 597 ДДУ) зафиксирован рост на 38,7%.

«В июне число ДДУ с кредитами на четверть (25,6%) превысило результат мая, — прокомментировал итоги месяца руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) и добавил: — При этом доля ипотек в общей структуре сделок месяца стала рекордной и впервые за все время ведения статистики составила почти 75%».

Фото: rosreestr.gov.ru

Глава столичного управления ведомства назвал повышение спроса на ипотеку в связи с изменением кредитной политики с 1 июля основной тенденцией столичного рынка новостроек в первом полугодии 2024 года.

Он подчеркнул, что за первые шесть месяцев доля кредитов при регистрации ДДУ стала рекордной для января — июня и впервые превысила 60%. То есть, уточнил Майданов, каждые 6 из 10 сделок с новостройками Москвы были оформлены с использованием кредитных средств.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр упростит требования к электронной форме ДДУ

Росреестр: рекорд июня по сделкам с новостройками столицы был ожидаем

Эксперты: в июне розничные продажи жилья в Московском регионе выросли на 24%

Эксперты: столичная недвижимость привлекает жителей из регионов России

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

Эксперты: покупатели жилья в столице начали переходить с льготной ипотеки на «Семейную»

Эксперты: майское количество оформленных ипотечных сделок в столице сохранилось на уровне апреля

Росреестр: за пять месяцев 2024 года число онлайн-заявлений в столице увеличилось на 23,4%

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир

ЕРЗ.РФ: средний платеж по ипотеке под залог ДДУ стабилен с 2016 года

Росреестр: в апреле зафиксирована максимальная в этом году доля ипотек при оформлении ДДУ