Ссылаясь на пресс-релиз департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, об этом сообщил ряд порталов и информагентств, в том числе Интерфакс.

По данным аналитиков Est-a-Tet, в июле — сентябре на первичном рынке столицы в реализации находилось 97 жилых комплексов комфорт-класса, в которых экспонировалось 850 тыс. кв. м.

По расчетам экспертов, это на 15,9% меньше, чем в предыдущие три месяца, и на 14,2% — чем за аналогичный период прошлого года. Количество квартир в реализации за квартал также уменьшилось — на 16,4%, до 19,1 тыс.

Эксперты полагают, что это связано со снижением динамики нового предложения и политикой девелоперов, дозирующих вывод новых лотов в действующих проектах на рынок.

Фото: www.repawards.ru

«В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов комфорт-класс занимает второе место — на него приходится 37,3% (без учета апартаментов)», — цитирует Интерфакс коммерческого директора, партнера Est-a-Tet Владимира Моребиса (на фото).

Основной объем предложения и спроса представлен однокомнатными квартирами — по 39% соответственно, и все реже девелоперы предлагают студии. При этом спрос держится на компактных форматах — от студий до двухкомнатных квартир.

Средневзвешенная цена предложения в июле — сентябре на фоне снижения объема предложения показала уверенный рост. Относительно предыдущего квартала стоимость 1 кв. м увеличилась на 7,3% и составила 322,7 тыс. руб., за год она выросла на 12,2%.

Доля сделок с привлечением ипотеки в комфорт-классе за три месяца скорректировалась на 0,9 п. п., до 79,7%. Год назад этот показатель находился на уровне 86,1%.

Другие публикации по теме:

Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

По новой схеме долевого строительства москвичи вложили в новостройки около 2 трлн руб.

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Москва досрочно выполнила годовой план по строительству недвижимости

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович считает, что застройщики снизят цены на 10% — 15%. Этот процесс, по его мнению, займет от года до полутора лет, но потом вновь будет наблюдаться рост, сообщил АиФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

«За последние два года застройщики получили 100-процентный доход, поэтому они могут сбросить цену на 10% — 15% на год-полтора, но потом на 20% — 30% поднимут, чтобы компенсировать выпадающие доходы. Снизить цены больше строители не смогут, иначе они просто обанкротятся», — цитирует издание известного экономиста.

Георгий Остапкович (на фото ниже) подчеркнул, что проблема заключается «не в том, как построить, а как продать».

Фото из личного архива Г. Остапковича

«У нас 50% зданий стоят с зияющими окнами, то есть дома построены, но продать квартиры в них не могут, — добавил эксперт и пояснил: — Застройщикам нужно отдавать кредиты, а значит, им придется снижать цены. Это нормальная трендовая ситуация, которую зачастую можно наблюдать во многих странах, не только в России».

В заключение он посоветовал тем, кто собирается покупать квартиру, «поймать момент» снижения. А вот предсказать, как именно цены будут падать в каждом отдельном регионе, по его мнению, невозможно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья 

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год 

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее