Эксперты предполагают, что восстановление спроса на рынке новостроек начнется в сентябре
Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике продаж в Московском регионе. Он включает актуализированные данные на май 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на июнь.
Фото: bnmap.pro
В мае в «старой» Москве прошли регистрацию 6,0 тыс. лотов в сделках, что, по расчетам аналитиков, на 9,1% больше, чем в апреле.
В Новой Москве зарегистрировано 3,1 тыс. лотов (+40,1%), в Подмосковье — 5,1 тыс. (+27,55%).
Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы
Источник: bnMAP.pro
По предварительным данным, в июне в старых границах столицы было подписано и зарегистрировано 4,5 тыс. договоров, в ТиНАО — 2,6 тыс., в Московской области — 4,6 тыс.
Эксперты ожидают, что реальный спрос составит 7,2 тыс., 4,1 тыс. и 7,4 тыс. сделок соответственно.
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы
Источник: bnMAP.pro
В январе — мае выросли средний бюджет лота и цена 1 кв. м:
• в Москве — до 22,5 млн руб. (+32,9% за год) и 438,6 тыс. руб. за «квадрат» (+27,5%);
• в ТиНАО — до 10,8 млн руб. (+7,7%) и 241,4 тыс. руб. за 1 кв. м (+10,9%);
• в Московской области — до 8,2 млн руб. (+9,5%) и 189,5 тыс. руб. (+12,6%).
Специалисты также рассчитали предварительные ценовые значения по трем локациям за июнь.
Структура по количеству лотов в сделках на этапах строительства, 2024 год
Источник: bnMAP.pro
Согласно отчету, в структуре продаж основное место занимают лоты на этапе монтажа и отделочных работ:
• в «старой» Москве таких 63%;
• в ТиНАО — 53%;
• в Подмосковье — 62%.
Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год
Источник: bnMAP.pro
В составленном bnMAP.pro рейтинге застройщиков лидерами в своих локациях стали ПИК, ГК А101 и ГК Самолет.
Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год
Источник: bnMAP.pro
В первую тройку лучших проектов вошли ЖК Молжаниново, ЖК Прокшино и ЖК Ильинские луга.
Кроме того, аналитики определили динамику количества лотов в сделках с ипотекой, проектные остатки и другие показатели. С их подробным отчетом можно ознакомиться здесь.
Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro
В целом I полугодие оказалось периодом подготовки к скорой отмене льготной госпрограммы на новостройки, отметил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).
С января количество сделок с ипотекой стабильно росло, небольшая просадка наблюдалась лишь с марта по апрель.
«С учетом этого мы ожидаем пикового спроса в июне и отката в следующих месяцах с возможным постепенным восстановлением спроса начиная с сентября», — прогнозирует эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в июне розничные продажи жилья в Московском регионе выросли на 24%
Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство
Эксперты: в июне на первичном рынке «старой» Москвы появилось 17 новых проектов
Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки
Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса
Эксперты: квартиры дешевле 10 млн руб. «уходят» из «старой» Москвы в Новую
Росреестр: количество ипотечных сделок в Москве за четыре месяца снизилось на 6%
Эксперты: в Москве выросло число сделок с новостройками
Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости