Объем предложения на рынке новостроек Московской области в феврале вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

В февральской экспозиции новостроек Московской области находилось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, из них 47,8 тыс. квартир (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. апартаментов (+30,3% за месяц).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Аналитики отметили старт только одного нового проекта с квартирами — ЖК Малаховский от девелопера ГК Развитие.

По итогам февраля 2025 года, по данным экспертов, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год): 197 080 руб. — в квартирах (+2,4%, +5,8% соответственно) и 210 280 руб. — в апартаментах (+5%, +9,6%).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам,
руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года находились в проектах:

- ЖК Дом + в Воскресенске: 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

- ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе: 17,5 кв. м, 3,3 млн руб.;

- ЖК Клубный дом Вашутино в Химках: 23,7 кв. м, 3,3 млн руб.

Недорогие квартиры отмечены в проектах:

- ЖК Восточный в Звенигороде: 20,3 кв. м, 2,6 млн руб.;

- ЖК Гармония Парк (Ленинский г. о.): 17,6 кв. м, 3 млн руб.

- ЖК Дом по ул. Краснофлотская 9 (Пушкинский г. о.): 27,7 кв. м, 3,1 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано порядка 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), при этом с квартирами проведено 4,5 тыс. сделок, а с апартаментами — только 37.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

Увеличилась доля сделок с привлечением ипотечного кредитования (67%, +9 п. п. к показателю января 2025 года). Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Лидеры среди округов по объему сделок в феврале — Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%).

Больше всего продаж в Красногорске зафиксировано в ЖК Ильинские луга (834 ДДУ) и ЖК Level Лесной (130 ДДУ).

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) отметил ускорение темпов роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года.

Фото: ferrostroy.ru

Причины он видит в снижении банковских комиссий за «Семейную ипотеку», широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки ЦБ на плато.

«И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения "ключа", — подчеркнул девелопер и добавил: — Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования».

По его прогнозу, активное развитие региона и значительный отложенный спрос после снижения ключевой ставки ЦБ будут способствовать росту цен с опережением инфляции, которые будут приближаться к показателям Новой Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) предвидит в ближайшие месяцы спад предложения. Тем не менее, полагает эксперт, возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек.

Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

«Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка», — уточнил Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

В каких округах Московской области быстрее всего росли цены на новостройки

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: земля.дом.рф

Законопроект направлен на упрощение порядка перераспределения земель и (или) земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и ЗУ, находящихся в частной собственности.

Документ предусматривает:

• ограничение возможности многократного перераспределения одних и тех же ЗУ, находящихся в частной собственности;

• возможность перераспределения ЗУ в целях соблюдения требований к образуемым ЗУ в случае, когда исходные ЗУ используются в предпринимательских целях;

• ограничение на уровне 1 тыс. кв. м максимального увеличения размера площади образуемых ЗУ, находящихся в частной собственности, при перераспределении ЗУ для ИЖС, ЛПХ и садоводства, а также ЗУ в целях исключения недостатков землепользования, используемых как гражданами, так и в целях предпринимательской деятельности;

• указание на возможность учета кадастровой стоимости исходного или образуемого ЗУ при определении порядка расчета платы за увеличение площади ЗУ, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких ЗУ и земель и (или) ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

• указание на возможность уменьшения площади ЗУ, находящихся в частной собственности, при их перераспределении с землями и (или) ЗУ, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

• дополнительные основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении с учетом предлагаемого законопроектом регулирования.

Фото: rosreestr.gov.ru

«Поправки разработаны в интересах представителей бизнес-сообщества, особенно владельцев небольших магазинов и промышленных предприятий, которым необходимо изменить границы своих земельных участков в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т. д., — сказал, комментируя законопроект заместитель руководителя Росреестра — статс-секретарь Алексей Бутовецкий (на фото). — Поправки разработаны в интересах представителей бизнес-сообщества, особенно владельцев небольших магазинов и промышленных предприятий, которым необходимо изменить границы своих земельных участков в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т. д.».

По его словам, сегодня, чтобы осуществить перераспределение, этим предпринимателям приходится разрабатывать проект межевания, при этом минимальные затраты на него составляют порядка 450—500 тыс. руб.

«Законопроектом предлагается снять этот барьер и упростить для бизнеса порядок образования земельных участков путем перераспределения, — пояснил Алексей Бутовецкий и уточнил: — Они, как и обычные граждане, смогут провести данную процедуру на основании схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории. При этом площадь участков в результате перераспределения может увеличиваться не более чем на 1 тыс. кв. м».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Основные положения нового законопроекта о землеустройстве

Информация о 1790 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 марта 2025 года

Верховный Суд указал, какая ставка налога применима к собственникам земельных участков для ИЖС

Проведение аукционов по продаже земельных участков ускорится

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Брусника: механизм КРТ должен развивать территорию, а не латать «дыры» городского бюджета

Конституционный Суд разъяснил законодательные нюансы при рассмотрении дел о деприватизации земель

Эксперты объяснили, почему московские девелоперы продают землю региональным конкурентам

Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД