Пришло время говорить не о ставках и первоначальном взносе, а о темпе роста просроченной ипотечной задолженности

10 февраля 2025 14:52

Пришло время говорить не о ставках и первоначальном взносе, а о темпе роста просроченной ипотечной задолженности

После отмены льготной программы на новостройки рынок оказался под давлением рекордно высоких ставок. Согласно ряду исследований, теперь жителям мегаполисов для получения кредита на однокомнатную квартиру придется накопить на первоначальный взнос от 53,7% до 77,4% ее стоимости, иначе им будет отказано. «МК» выяснил у экспертов, насколько это соответствует действительности.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Реальность оказалось сложнее строгих научных подходов.

«Де-факто столь высокие первоначальные взносы встречаются крайне редко, — сразу опроверг исследователей управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), уточнив: — Средний показатель по рыночной ипотеке на новостройки сегодня составляет 35%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По его словам, банки заинтересованы в получении сверхприбыли за счет переплат со стороны клиентов, поэтому проблем с первоначальным взносом нет.

«Статистика говорит о том, что размер взноса в 80% — весьма редкое событие и уж точно не массовое», — подтвердила член комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) по ипотеке Ирина Киселева (на фото ниже).

Фото из архива И. Киселевой

Более существенное заградительное влияние оказывают ставки по рыночным жилищным кредитам. «Высокий процент по банковским вкладам при нынешней ключевой ставке ЦБ отправил ипотеку в нокдаун», — образно выразилась эксперт.

Минимальный первоначальный взнос по рыночным программам составляет 20%, но банки могут одобрить заявки со взносом в 50% и выше, сообщил партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото ниже).

Фото: primelifedevelopment.ru

По его мнению, основной покупатель жилья на таких условиях — это либо топ-менеджеры и собственники прозрачного бизнеса, либо, те, кто уже имел сбережения на вкладах или продал другое жилье.

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже) вообще считает, что пришло время говорить не о ставках и первоначальном взносе, а о темпе роста просроченной ипотечной задолженности.

Фото: IRN.RU

По информации «Долгового консультанта», данный индикатор в 2024 году по сравнению с 2023-м увеличился на 57%.

Скорее всего, рост «просрочки» будет происходить и дальше, что обернется серьезной проблемой на горизонте года-двух. Как раз к тому времени завершатся льготные периоды по субсидируемой застройщиками ипотеке, и людям придется переходить на большие платежи.

«А возможности рефинансировать кредит под низкий процент может и не быть, поскольку ключевая ставка, по прогнозу ЦБ, опустится ниже 10% только в 2027 году», — предупредил Олег Репченко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: объем просроченной ипотеки в России за 2024 год увеличился на 57%, до 108 млрд руб.

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

Сбер в очередной раз повысил ставки по ипотеке

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: банкам сейчас важнее не привлекательные ставки по ипотеке, а собственная доходность

Эксперты: увеличение первоначального взноса по ипотеке, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Печать

Ипотека Ставка ИЖК Доходы населения Экспертное мнение Прогнозы

27 марта 2023 14:18

20% застройщиков Ростовской области ждут роста предложения в сегменте квартир площадью до 30 кв. м

Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного ЕРЗ.РФ на 38-й конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Еще 29% респондентов считают, что в продаже станет больше жилья площадью 35—40 кв. м. При этом по 36% ожидают, что увеличиваться будет предложение с чистовой либо предчистовой отделкой.

96% застройщиков Ростовской области считают приоритетным трендом развития девелоперского продукта комплексную застройку с социальной инфраструктурой.

Источник: ЕРЗ.РФ

На втором месте — двор без машин (61%), на третьем — мастер-планирование (50%), далее следуют архитектура (46%) и ландшафтный дизайн (30%).

Источник: ЕРЗ.РФ

60% застройщиков Ростовской области выбрали приоритетным направлением цифровизации в девелопменте проектирование и строительный контроль.

Источник: ЕРЗ.РФ

Следом идут продажи: визуализация, реклама, CRM — 57%; продажи через сайт застройщика — 50%; продажи через онлайн-сделки, ипотеку, партнеров — 42%.

В рамках конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» также прошла торжественная церемония награждения застройщиков региона — победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2023 и лидеров по вводу жилья в 2022 году.

Награждены ЖК Рубин (застройщик МСК), ЖК Эко-район Вересаево (застройщик ГК ЮгСтройИнвест), ЖК Соколова, 68 (застройщик СК 10), ЖК Сокол на Оганова (застройщик Галактика), ЖК Пульс (застройщик ГК SOVA), ЖК Измаильский экоквартал (застройщик ГК Альянс), ЖК Вместе (застройщик Неометрия), Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки (диплом за объем ввода жилья).

Заместитель министра строительства и главный архитектор Ростовской области Григорий Алексеев-Малахов (на фото слева) подчеркнул интерес со стороны застройщиков к градостроительному конкурсу ТОП ЖК.

«Когда проводятся конкурсы, идет сравнение характеристик, мы видим динамику продвижения каких-то продуктов, и появляется здоровая конкурентная среда, что, безусловно, полезно», — заявил чиновник.

«Хочется отметить, что этот конкурс достаточно прозрачный, и объекты проходят очень много критериев и точек отбора. Мы тоже видим эту динамику и смотрим на нашу область под другим углом», — подчеркнул замминистра.

На конференции также выступили эксперты и аналитики компаний Smartis, Яндекс Недвижимость, Базис Ключи.

Материалы и фотографии с конференции доступны по ссылке.

Напомним, что организаторы конференции — ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

Накануне конференции ЕРЗ.РФ провёл урбан-тур по лучшим строящимся ЖК и новостройкам Ростова-на-Дону.

Застройщики осмотрели элементы комфортной среды и благоустройства.

В числе этих элементов — пешеходные аллеи внутри ЖК, капельный полив на каждое растение, видовые террасы на эксплуатируемой кровле, вход в дом на уровне тротуара, стильные деревянные малые формы во дворе, индивидуальные котлы, индивидуальные въезды в паркинг, двор без машин, раздельный сбор отходов, корзины под кондиционеры разных цветов, витринное остекление первых этажей, встроенный детский сад на 1—2 этажах и выделенные помещения в доме для детей и спорта.