Проценты по программе хотят привязать к регионам в зависимости от уровня средней зарплаты их жителей. Об этом председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин сообщил во время встречи с избирателями в родном Саратове, где обсуждалась реализация депутатских проектов.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

«Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове, — отметил руководитель нижней палаты парламента и добавил: — И это при том, что зарплата в столице в 2,5 раза выше».

Фото: duma.gov.ru

Чтобы восстановить социальную справедливость, необходимо выйти на дифференцированный уровень ставок в зависимости от уровня доходов жителей в разных регионах, считает Вячеслав Володин (на фото). Эту инициативу, по его словам, поддержал Президент и уже обсуждает Правительство.

Напомним, что в конце июля Госдума рекомендовала профильным министерствам проработать вопрос введения дифференцированной ставки «Семейной ипотеки» в зависимости от региона проживания и количества детей.

Фото: photo.roscongress.org

На встрече с журналистами вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) подтвердил, что Правительство рассматривает эту идею. По его словам, предложение может быть поддержано, если оно увеличит возможность для молодых семей улучшить свои жилищные условия.

Фото: council.gov.ru

Как ранее неоднократно сообщал ЕРЗ.РФ, о необходимости ужесточить условия льготной программы для семей с детьми и выдавать кредиты на приобретение или строительство жилья только на территории, где зарегистрирован заемщик, впервые заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко (на фото).

По ее словам, в 2024 году более 50% ипотечных кредитов по этой программе было оформлено в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Заявление председателя Госдумы РФ о «Семейной ипотеке», сделанное в Саратове, вызвало бурное обсуждение в СМИ, блогосфере, у коллег-депутатов и в экспертном сообществе.

Фото: spravedlivo.ru

Сергей МИРОНОВ (на фото), лидер фракции «Справедливая Россия — За Правду» (СРЗП) в Госдуме:

— Для многодетных семей ставку надо вообще обнулить и давать им беспроцентные жилищные ссуды.

Мы также предлагаем списывать 500 тыс. руб. при рождении первого ребенка, 600 тыс. руб. — второго, 700 тыс. руб. — третьего. Такой механизм будет не менее эффективным, чем снижение ставки. По нашим оценкам, он может повысить рождаемость в полтора раза.

Кроме того, считаем, что при введении дифференцированной ипотеки в зависимости от региона изменение ставки должно осуществляться только в сторону ее уменьшения.

Не должно быть соблазна у наших финансистов в Кабмине задрать ставку для Москвы, Санкт-Петербурга, других крупных городов, оставив ее прежней в остальных регионах.

Фото: rspp.ru

Анатолий АКСАКОВ (на фото), председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку:

— Вопрос дифференцированной ставки по «Семейной ипотеке» начнем обсуждать осенью. Ее уровень для каждого субъекта должен зависеть не только от регионального дохода, но и от объемов субсидирования, поскольку чем ниже ставка, тем большую сумму необходимо выделять. Здесь все предстоит отрегулировать так, чтобы нагрузка на бюджет не возросла, либо была разумной.

Есть предложение оценивать еще и количество детей в семье, привязку регистрации заемщика к месту покупки квартиры, учитывать необходимость закрепления кадров в определенных регионах и другое.

Пока это только идеи, говорить о чем-то конкретном рано. Чтобы принять самое мудрое решение, нужно будет учесть много аспектов, в том числе конституционные права граждан, интересы развития страны и многое другое.

Фото: пресс-служба Госдумы РФ

Алексей ГОВЫРИН (на фото), член Комитета Госдумы РФ по малому и среднему предпринимательству:

— Предложение дифференцировать ставки фактически направлено на то, чтобы сделать ипотечные платежи сопоставимыми с уровнем доходов в конкретной области. Такой подход позволит банкам и государственным институтам учитывать покупательную способность населения не в среднем по стране, а в соответствии с реальными социально-экономическими условиями на местах.

Как именно будет определяться базовая ставка, какие данные станут основой расчетов и как исключить манипуляции или чрезмерную нагрузку на финансовые учреждения, пока трудно сказать.

Однако сам вектор обсуждения говорит о том, что вопрос дифференциации ипотеки по регионам встал на повестку дня как часть широкой дискуссии о социальных и экономических приоритетах.

Фото: Промсвязьбанк

Дмитрий ГРИЦКЕВИЧ (на фото), управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ:

— Дифференциация ставок по льготной ипотеке — в целом правильная мера, она сделает программу более адресной, позволит развивать жилищное строительство в одних регионах и охладить ценовой перегрев в других.

Но величина зарплат является только одним из факторов, характеризующих экономическое развитие субъекта. Чтобы лучше понять, каким территориям нужна более активная поддержка, необходимо оценивать весь их комплекс.

В том числе уровень проникновения ипотеки, темпы строительства, степень обеспечения граждан квартирами, средний возраст жилого фонда, долю аварийных домов.

Вероятно, льготные ставки ниже среднего уровня будут в относительно небольших субъектах с невысокой емкостью рынка. Например, в республиках Тыва, Алтай и Северо-Кавказском федеральном округе.

Фото из архива А. Земляновой

Анна ЗЕМЛЯНОВА (на фото), аналитик Совкомбанка:

— В большинстве субъектов РФ данная мера не будет иметь смысла, потому что цены на недвижимость сложились так, что отношение ежемесячного платежа к зарплате практически одинаково и находится на уровне 40%.

Есть отдельные регионы, где этот показатель выше, но даже там при гипотетическом снижении ставок по ипотеке сложно оценить эффект, потому что стоимость 1 кв. м жилья не стоит на месте.

Фото: fa.ru

Александр ЦЫГАНОВ (на фото), заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ:

— Конечно, более низкая ставка облегчит покупку жилья в регионах, где, скажем так, зарплаты ниже среднероссийских. Но эта мера окажется эффективной, если есть экономическое развитие, рабочие места и улучшается среда для жизни. То есть где люди видят перспективы, хотели бы остаться и в принципе готовы купить квартиру или дом в кредит.

Еще одно слагаемое, которое всенепременно надо отслеживать, — наличие предложения на рынке. В случае его отсутствия — на что выдавать ипотеку?

Все должно работать в комплексе. Если нет работы, не ведется строительство или условия жизни такие, что никто в этом населенном пункте не готов проживать, — никакая дифференциация ставок не поможет.

Фото: banki.ru

Инна СОЛДАТЕНКОВА (на фото), руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру:

— На перспективу получения ипотеки влияет возможность заемщика накопить на первоначальный взнос. Поэтому более справедливым будет подход, который учтет среднюю стоимость жилья и диапазон зарплат внутри одного региона.

Это необходимо, чтобы не сложилась ситуация, когда такую ипотеку станут оформлять только наиболее платежеспособные заемщики, и тем самым бюджетные расходы не будут соответствовать своему целевому назначению.

Фото: 2023.rif.ru/speakers

Валерий ТУМИН (на фото), директор рынков России и СНГ fam Properties:

— Введение дифференцированной ставки даст регионам, в которых потребность в рождаемости высока или жилье более дорогое, гибкий инструмент регулирования. Особенно это важно для Дальнего Востока, Сибири, отдельных субъектов Центральной России, где стоимость строительства и миграционные риски выше среднего.

Такой шаг вполне логичен для постепенного переформатирования господдержки от широких, всеобъемлющих субсидий к более адресным и социально справедливым инструментам.

Фото из архива Д. Тюня

Даниил ТЮНЬ (на фото), руководитель департамента по работе с клиентами компании AMCH:

— Прежде всего, необходимо разработать прозрачные критерии определения размера дифференцированных ставок, чтобы избежать злоупотреблений и несправедливого распределения льгот.

Также нужно регулярно отслеживать состояние рынка недвижимости и своевременно реагировать на изменения, чтобы минимизировать негативные последствия.

Помимо этого, потребуется проведение разъяснительной работы среди населения о новых правилах и об условиях предоставления ипотечных кредитов, чтобы снизить возможную социальную напряженность.

Фото из архива Н. Перескоковой

Наталья ПЕРЕСКОКОВА (на фото), председатель комитета по недвижимости Союза пиарщиков России:

— Объявить дифференцированную ставку менее 6%, но делать так, чтобы недвижимость по ней выкупалась в этом же регионе, — тогда такая мера может стать поддержкой регионального развития, сгладить неравенство между столицей страны и глубинкой, стимулировать строительство и улучшение жилищных условий вне крупных городов. Но это более сложно в администрировании.

По какому методу оценивать уровень доходов в регионе? По общей ставке или создавать некую вилку для различных категорий по доходам? Эти и другие вопросы в конечном итоге могут усложнить получение ипотеки.

Фото: ГК Главстрой

Вадим БУТИН (на фото), руководитель отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость:

— Сегодня по большинству госпрограмм действует одна определенная ставка. Но в разных частях страны доходы людей и цены на жилье отличаются. Именно это и предлагает учесть новая инициатива: дать регионам инструмент, который позволит настраивать ипотеку под свои реальные условия.

Если идея будет реализована грамотно, она может стать серьезной поддержкой для семей с детьми, особенно в регионах с умеренным уровнем доходов.

Для многих из них ипотека сейчас остается недоступной, даже несмотря на льготные программы. Жилье может стать ближе не в теории, а на практике. Молодые семьи, многодетные и другие люди смогут решиться на покупку быстрее.

Фото: BM Group

Дмитрий ПАВЛОВ (на фото), директор по стратегическому маркетингу ГК BM GROUP development:

— Девелоперы относятся к этой идее настороженно. Пока неясно, вырастет ли ставка в богатых регионах или же снизится там, где нужна допподдержка.

Мы работаем в малых городах и видим, как текущая ипотечная ситуация сдерживает улучшение жилищных условий. Эту ситуацию необходимо менять, и менять быстро. Медленные темпы продаж и строительства у застройщиков не делают жилье более доступным для населения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

За пять лет с помощью «Семейной ипотеки» в России приобрели жилье 1,5 млн семей

Правительство РФ: ипотечные каникулы для семей с детьми будут продлены

Сможет ли новая идея «Семейной ипотеки» изменить рынок жилья: мнения экспертов

ЦБ: перенастройка «Семейной ипотеки» возможна, но адресно, по отдельным регионам и в рамках существующих объемов льготных программ

Эксперт: российские банки стали с большим трудом одобрять льготную «Семейную ипотеку»

Депутаты предлагают дифференцировать ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от места проживания и количества детей

Новая реформа «Семейной ипотеки» — поддержка регионов или «крепостное право»?

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

В РПЦ поддержали идею депутатов обнулить ставку по ипотеке для семей с тремя и более детьми

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты