Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Специалисты аналитического центра Индикаторы Рынка Недвижимости (IRN) подготовили обзор рынка вторичной недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года.

  

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

Как подсчитали эксперты, в апреле средняя стоимость жилой площади на вторичном рынке Москвы в старых границах составила 271 690 руб. за 1 кв. м (-0,2% к значению марта).

В отличие от марта, по данным аналитиков, в апреле отрицательную динамику продемонстрировали современный монолит-кирпич (-0,5%) и дорогое жилье (-0,6%). Недорогой старый кирпич (-0,5%), современная панель (-0,3%) и однокомнатные квартиры (-0,4%) выглядели немногим лучше.

Некоторый рост стоимости отмечен и в дорогих, и в дешевых сегментах: многокомнатные квартиры прибавили в цене 0,2%, «сталинки» и квартиры в панельных домах советской постройки подорожали на 0,3%.

Что касается географии ценовой динамики, то в этом плане аналитики также не определили четких тенденций. По их подсчетам, в лидеры рынка вышли одновременно и дорогой Западный округ (+0,7%), и районы Москвы за МКАД (+0,4%). Самое большое снижение цены отмечено в Северо-Западном (-0,7%), Южном (-0,6%) и Юго-Восточном (-0,5%) округах столицы.

  

Фото: © Юрий Губин / Фотобанк Лори

  

Подробно с изменением цен по типам домов, комнатности и округам можно ознакомиться по ссылке.

Основные выводы, к которым пришли специалисты:

 стоимость 1 кв. м вторичного жилья перестала расти из-за высоких ипотечных ставок, но пока и не падает, поскольку продавцам трудно решиться на их существенную корректировку;

• традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит.

Скорее всего, полагают эксперты, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия: продолжится корректировка цен при сохранении общей тенденции к сползанию вниз.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

+

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Такой вывод следует из аналитического отчета Циан, с которым ознакомилась редакция РБК.

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

Аналитики ориентировались на стоимость среднестатистической однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м. Информацию о ценах брали из собственной базы объявлений, а о средних зарплатах — из данных Росстата.

В расчетах сделано допущение, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается сумма, равная среднему размеру заработной платы в городе.

Под доступностью жилья понимается число среднегородских зарплат, достаточное для покупки 38-метровой «однушки». И в итоге, по оценке экспертов, этот показатель за год вырос на 8%.

В среднем по городам с населением от миллиона жителей однокомнатные квартиры подорожали на 12%, а средний рост зарплат при этом составил 19%. Поэтому сроки накопления сократились во всех мегаполисах.

 

Сколько нужно откладывать среднемесячную заплату, чтобы накопить
на однокомнатную квартиру

Город-миллионник

2019 год

2023 год

2024 год

Москва

9 лет и 9 мес.

9 лет и 3 мес.

8 лет

Санкт-Петербург

7 лет и 10 мес.

8 лет и 4 мес.

7 лет и 9 мес.

Казань

6 лет и 8 мес.

7 лет и 11 мес.

7 лет и 8 мес.

Нижний Новгород

5 лет и 5 мес.

6 лет и 8 мес.

6 лет и 5 мес.

Ростов-на-Дону

5 лет и 1 мес.

6 лет и 6 мес.

6 лет

Самара

5 лет и 2 мес.

6 лет и 5 мес.

5 лет и 10 мес.

Краснодар

5 лет

6 лет и 4 мес.

5 лет и 9 мес.

Волгоград

4 года и 11 мес.

6 лет и 1 мес.

5 лет и 7 мес.

Омск

4 года и 2 мес.

5 лет и 10 мес.

5 лет и 6 мес.

Уфа

5 лет и 5 мес.

5 лет и 10 мес.

5 лет и 6 мес.

Новосибирск

5 лет и 5 мес.

5 лет и 11 мес.

5 лет и 5 мес.

Воронеж

4 года и 8 мес.

5 лет и 5 мес.

5 лет и 3 мес.

Екатеринбург

5 лет и 2 мес.

5 лет и 5 мес.

5 лет и 2 мес.

Красноярск

4 года и 3 мес.

5 лет и 1 мес.

4 года и 11 мес.

Челябинск

3 года и 8 мес.

4 года и 10 мес.

4 года и 8 мес.

Пермь

4 года и 8 мес.

5 лет и 1 мес.

4 года и 8 мес.

Источники: Циан, РБК-Недвижимость

 

Теперь быстрее всего можно накопить на квартиру в Перми, Челябинске и Красноярске — на это уйдет немногим более 4,5 года.

Дольше всего откладывать ежемесячную зарплату придется в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — около 8 лет.

В то же время на отрезке с 2019-го по 2024 год доступность жилья снизилась почти во всех мегаполисах. За пять лет средние зарплаты в этих городах выросли в среднем в 1,8 раза, при этом «вторичка» подорожала вдвое.

Самое существенное снижение показателя доступности произошло в Омске, Нижнем Новгороде, Казани и Челябинске.

Есть лишь два мегаполиса, где срок накопления сократился. В Москве он уменьшился с 9 лет и 9 месяцев в 2019 году до 8 лет в 2024-м. В Санкт-Петербурге — с 7 лет и 10 месяцев до 7 лет и 9 месяцев.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, как растет доступность жилья

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала 

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперт: спрос на готовое жилье в Петербургском регионе будет расти

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве