Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят
Специалисты аналитического центра Индикаторы Рынка Недвижимости (IRN) подготовили обзор рынка вторичной недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года.
Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори
Как подсчитали эксперты, в апреле средняя стоимость жилой площади на вторичном рынке Москвы в старых границах составила 271 690 руб. за 1 кв. м (-0,2% к значению марта).
В отличие от марта, по данным аналитиков, в апреле отрицательную динамику продемонстрировали современный монолит-кирпич (-0,5%) и дорогое жилье (-0,6%). Недорогой старый кирпич (-0,5%), современная панель (-0,3%) и однокомнатные квартиры (-0,4%) выглядели немногим лучше.
Некоторый рост стоимости отмечен и в дорогих, и в дешевых сегментах: многокомнатные квартиры прибавили в цене 0,2%, «сталинки» и квартиры в панельных домах советской постройки подорожали на 0,3%.
Что касается географии ценовой динамики, то в этом плане аналитики также не определили четких тенденций. По их подсчетам, в лидеры рынка вышли одновременно и дорогой Западный округ (+0,7%), и районы Москвы за МКАД (+0,4%). Самое большое снижение цены отмечено в Северо-Западном (-0,7%), Южном (-0,6%) и Юго-Восточном (-0,5%) округах столицы.
Фото: © Юрий Губин / Фотобанк Лори
Подробно с изменением цен по типам домов, комнатности и округам можно ознакомиться по ссылке.
Основные выводы, к которым пришли специалисты:
• стоимость 1 кв. м вторичного жилья перестала расти из-за высоких ипотечных ставок, но пока и не падает, поскольку продавцам трудно решиться на их существенную корректировку;
• традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит.
Скорее всего, полагают эксперты, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия: продолжится корректировка цен при сохранении общей тенденции к сползанию вниз.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен
Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС
Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть
Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки
Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%
Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный
Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%
Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%
Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%
