Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Во II квартале 2023 года на фоне падения курса рубля существенно выросли продажи высокобюджетных московских новостроек, сообщил Forbes, ознакомившись с исследованием агентства Intermark Real Estate.

 

Фото: www.cdn1.roomble.com

 

Всего за апрель — июнь в элитном сегменте было заключено 200 сделок, что превысило значение первых трех месяцев на 32%.

В июне было продано 77 квартир и апартаментов — рекордное значение года. Однако, как отметили аналитики агентства, это все еще меньше, чем в феврале и марте 2022-го, когда курс доллара доходил до 120 руб. и в среднем в месяц заключалось до 100 сделок.

  

Фото: www.ria.ru

 

«В этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей из-за того что рублевые цены предложения с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза», — прокомментировал результаты исследования управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (на фото).

 

Фото: www.ruscourier.ru

 

Он объяснил Forbes, что спрос на элитную недвижимость напрямую зависит от валютных колебаний.

С мая по август 2022-го, когда курс доллара снизился с максимума начала года более чем в два раза, продажи стабилизировались на минимальных значениях на уровне лотов 50—60 лотов в месяц.

Осенью наблюдалось серьезное проседание, связанное с объявлением частичной мобилизации: в октябре было продано всего 42 лота.

В среднем же за весь период с сентября прошлого года до февраля нынешнего при среднем курсе порядка 65 руб. за доллар продавалось по 53 лота в месяц.

  

Фото: www.img.newsfrol.ru

 

«Учитывая, что курс с начала июля превышает отметку 90 руб. за доллар, мы ожидаем, что динамика летних сделок в этом году существенно превысит показатели прошлого года и до конца августа останется достаточно высокой», — прогнозирует Дмитрий Халин.

Средневзвешенная стоимость1 кв. м в сделках, заключенных в Москве с января, составила 1,2 млн руб., что на 21% выше показателя 2022 года.

Самыми востребованными в I полугодии были элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках — здесь прошло больше трети (35%) сделок, а также в Пресненском районе (22%).

   

Фото: www.static.tildacdn.com

 

Средняя площадь приобретенной недвижимости составила 112 кв. м. В таких квартирах и апартаментах, подчеркнули эксперты, можно разместить две спальни и кабинет.

Кроме того, за последний год в структуре спроса уменьшилась доля компактной недвижимости, большая часть которой была расположена вне Центрального административного округа.

27% всех сделок на первичном рынке премиальной недвижимости столицы пришлось на квартиры площадью от 50 кв. м до 80 кв. м. Наиболее же востребованными были варианты от 100 кв. м до 150 кв. м (34% спроса).

Forbes также представил самые дорогие лоты в экспозиции. Некоторые из них действительно очень интересны.

 

Фото: Forbes

 

Например, апартаменты на 95-м этаже башни «Федерация» общей площадью 2 180,9 кв. м по цене 2,6 млрд руб.

 

Фото: Forbes

 

Пентхаус в гостинице «Украина» (507,8 кв. м, 1,7 млрд руб.)

 

Фото: Forbes

 

Квартира в доме Управления делами Президента РФ (1 000 кв. м, 1,6 млрд руб.) и другие.

  

 

 

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На строительство элитного ЖК в Северной столице Setl Group получит от Сбербанка более 23 млрд руб.

Эксперты: дефицита стройматериалов не избежать, прежде всего в элит- и премиум-сегментах девелопмента, где доля импорта превышает 40%

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал 

+

ГК Киевская площадь вышла из состава акционеров ГК Самолет

Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к девелоперу. По их словам, сделка произошла еще несколько месяцев назад.

  

Фото: t.me/gk_samolet

  

Напомним, что сооснователь ГК Киевская площадь Год Нисанов и его структуры приобрели около 10% акций ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) еще в сентябре 2021 года. Сам предприниматель объяснял это решение «желанием совместить опыт двух компаний и хорошими перспективами такого сотрудничества».

Смогла ли ГК Киевская площадь и ее владельцы заработать на инвестициях в ГК Самолет, неизвестно. Изданию также не удалось узнать, как менялся с 2021 года их пакет.

 

Источник: Московская биржа

 

На момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас их цена составляет примерно 9 млрд руб. В 2021—2022 годах ГК Самолет выплачивала своим акционерам дивиденды. В прошлом году она этого не делала.

Рынок жилья стал менее привлекательным для частных инвесторов в связи с отменой программы льготной ипотеки и ожидаемого снижения продаж жилья у застройщиков, пояснили опрошенные «Ведомостями» эксперты.

 

Фото из личного архива И. Доброхотовой

 

По мнению основателя БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирины Доброхотовой (на фото), выход крупного бизнеса из больших проектов сегодня является достаточно привычным делом и отображает меняющуюся ситуацию на рынке.

ГК Киевская площадь считается крупнейшим владельцем объектов коммерческой недвижимости, по итогам 2023 года она заняла первое место в рейтинге рантье России журнала Forbes.

  

Фото: europe-tc.ru

  

Доход Группы от сдачи недвижимости в аренду, по расчетам издания, составил $1,76 млрд. В числе ее проектов торговые центры «Европейский» (на фото), «Фуд сити», «Ривьера», фудмолл «Депо», а также спортивный комплекс «Олимпийский».

 

Фото: stmegi.com

 

Владельцами ГК Киевская площадь являются бизнесмены Год Нисанов (на фото слева) и Зарах Илиев (на фото справа).

  

Фото: samolet.ru

 

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Самолет

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 5 438 031 кв. м

Объектов строительства — 276 (в 57 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Мурманской области — 1-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 2-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 4-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 5-е

Место в ТОП по Сахалинской области — 7-е

Место в ТОП по Забайкальскому краю — 4-е

Место в ТОП по Тюменской области — 11-е

 

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 1 496 292 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 2-е

Объем ввода жилья в 2024 г. — 784 599 кв. м

 

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2023 г. — 5 (из 5)

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В первом полугодии ГК Самолет достигла рекорда по объему полученной выручки

Группы компаний Самолет и ФСК будут совместно развивать технологии в строительстве

ГК Самолет наращивает продажи и не намерена менять свои планы по запуску новых проектов 

ГК Самолет пытается оспорить сделку с бывшим топ-менеджером и заставить его вернуть более 900 млн руб.

Объем продаж новостроек ГК Самолет за I квартал вырос на 75% и составил 75,2 млрд руб.

В марте ПИК, ГК Самолет и Группа ЛСР сохранили свои места в ТОП-3 медиарейтинга девелоперов

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%