Во II квартале 2023 года на фоне падения курса рубля существенно выросли продажи высокобюджетных московских новостроек, сообщил Forbes, ознакомившись с исследованием агентства Intermark Real Estate.

Фото: www.cdn1.roomble.com

Всего за апрель — июнь в элитном сегменте было заключено 200 сделок, что превысило значение первых трех месяцев на 32%.

В июне было продано 77 квартир и апартаментов — рекордное значение года. Однако, как отметили аналитики агентства, это все еще меньше, чем в феврале и марте 2022-го, когда курс доллара доходил до 120 руб. и в среднем в месяц заключалось до 100 сделок.

Фото: www.ria.ru

«В этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей из-за того что рублевые цены предложения с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза», — прокомментировал результаты исследования управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (на фото).

Фото: www.ruscourier.ru

Он объяснил Forbes, что спрос на элитную недвижимость напрямую зависит от валютных колебаний.

С мая по август 2022-го, когда курс доллара снизился с максимума начала года более чем в два раза, продажи стабилизировались на минимальных значениях на уровне лотов 50—60 лотов в месяц.

Осенью наблюдалось серьезное проседание, связанное с объявлением частичной мобилизации: в октябре было продано всего 42 лота.

В среднем же за весь период с сентября прошлого года до февраля нынешнего при среднем курсе порядка 65 руб. за доллар продавалось по 53 лота в месяц.

Фото: www.img.newsfrol.ru

«Учитывая, что курс с начала июля превышает отметку 90 руб. за доллар, мы ожидаем, что динамика летних сделок в этом году существенно превысит показатели прошлого года и до конца августа останется достаточно высокой», — прогнозирует Дмитрий Халин.

Средневзвешенная стоимость1 кв. м в сделках, заключенных в Москве с января, составила 1,2 млн руб., что на 21% выше показателя 2022 года.

Самыми востребованными в I полугодии были элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках — здесь прошло больше трети (35%) сделок, а также в Пресненском районе (22%).

Фото: www.static.tildacdn.com

Средняя площадь приобретенной недвижимости составила 112 кв. м. В таких квартирах и апартаментах, подчеркнули эксперты, можно разместить две спальни и кабинет.

Кроме того, за последний год в структуре спроса уменьшилась доля компактной недвижимости, большая часть которой была расположена вне Центрального административного округа.

27% всех сделок на первичном рынке премиальной недвижимости столицы пришлось на квартиры площадью от 50 кв. м до 80 кв. м. Наиболее же востребованными были варианты от 100 кв. м до 150 кв. м (34% спроса).

Forbes также представил самые дорогие лоты в экспозиции. Некоторые из них действительно очень интересны.

Фото: Forbes

Например, апартаменты на 95-м этаже башни «Федерация» общей площадью 2 180,9 кв. м по цене 2,6 млрд руб.

Фото: Forbes

Пентхаус в гостинице «Украина» (507,8 кв. м, 1,7 млрд руб.)

Фото: Forbes

Квартира в доме Управления делами Президента РФ (1 000 кв. м, 1,6 млрд руб.) и другие.

Другие публикации по теме:

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На строительство элитного ЖК в Северной столице Setl Group получит от Сбербанка более 23 млрд руб.

Эксперты: дефицита стройматериалов не избежать, прежде всего в элит- и премиум-сегментах девелопмента, где доля импорта превышает 40%

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал 

В III квартале 2024 года резко изменилась структура спроса на первичном рынке столицы. Такой вывод следует из исследования агентства ИНКОМ-Недвижимость, с которым ознакомилась редакция РБК.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

По данным специалистов, предпочтения покупателей квартир в новостройках существенно изменились:

• если во втором квартале 70% спроса формировалось за счет покупателей компактного жилья (студий и однокомнатных квартир), то в третьем — на их долю пришлось лишь 40% сделок;

• пропорционально увеличились продажи «двушек» и «трешек». За три последних месяца они выросли с 30% до 60%.

Данную тенденцию эксперты связывают с отменой льготной ипотеки. При низких ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», а теперь только при острой необходимости решить жилищный вопрос.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Одновременно аналитики зафиксировали и второй тренд: спрос из Москвы смещается в сторону Подмосковья. Это изменение, по мнению специалистов, вызвано высоким ценовым разрывом в разных локациях столичной агломерации, что на фоне дорогой ипотеки становится проблемой.

По данным ИНКОМ-Недвижимости, на рынке новостроек в старых границах Москвы в III квартале средняя цена 1 кв. м составляла 419,5 тыс. руб., а в Московской области она была ниже более чем в два раза — 194,1 тыс. руб.

В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир сегодня такая:

• средняя «однушка» — 14,49 млн руб. против 6,7 млн руб.;

• «двушка» — 22,3 млн руб. против 10,13 млн руб.;

• «трешка» — 32,22 млн руб. против 13,54 млн руб.

Поскольку цены на новостройки в столице существенно не снижаются, тренд на перераспределение спроса в область будет развиваться и дальше, прогнозируют аналитики.

Они также отметили, что падение интереса к квартирам небольших площадей совпало с решением столичных и подмосковных властей ограничить их строительство (однокомнатных — менее 28 кв. м, двухкомнатных — менее 44 кв. м).

В Москве новый норматив уже вступил в силу с 1 августа этого года, а в области начнет действовать с 1 января 2025-го.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта