Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет
По итогам I квартала 2023 года Метриум составил рейтинг самых успешных девелоперов в различных сегментах.
Фото: www.kvartyroom.ru
Массовый сегмент
Первое место в рейтинге Метриум занял ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ, 1-е место в ТОП Москвы).
За I квартал года в его ЖК было заключено 6,5 тыс. ДДУ на 283,7 тыс. кв. м, что позволило заработать девелоперу 75,8 млрд руб.
При этом по сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 9,5%, проданная площадь — на 11,6%, а выручка — на 11,3%.
Самые успешные проекты ПИК по количеству сделок — ЖК Люблинский парк (110-е место в ТОП ЖК Москвы), Матвеевский парк (354-е место) и Амурский парк (167-е место).
Рейтинг самых успешных девелоперов по сегментам по итогам I квартала 2023 года
|
|
Девелопер |
Выручка, |
Динамика |
Продано |
Доля |
Кол-во |
Массовый сегмент |
|||||||
1 |
▬ |
ПИК |
75,8 |
-11,3% |
283,7 |
70,7% |
6524 |
2 |
▲ |
Level Group |
3,7 |
-7,8% |
9,2 |
2,3% |
199 |
3 |
▲ |
ГК ФСК |
3,5 |
+1,7% |
16,6 |
4% |
303 |
4 |
▼ |
Группа Аквилон |
3,5 |
-16,2% |
10,5 |
2,5% |
272 |
5 |
▼ |
ГК Гранель |
3,4 |
-9% |
11,5 |
2,9% |
327 |
Бизнес-класс |
|||||||
1 |
▬ |
ДОНСТРОЙ |
12,9 |
+30,3% |
26,8 |
13,5% |
385 |
2 |
▲ |
ГК ФСК |
9,4 |
+88% |
22,7 |
11,7% |
356 |
3 |
▼ |
Level Group |
8,6 |
=0% |
16,9 |
8,7% |
296 |
4 |
▲ |
ПИК (Forma) |
6 |
+200% |
16,2 |
8,4% |
308 |
5 |
▬ |
MR Group |
5 |
+11,1% |
14,4 |
7,4% |
245 |
Высокобюджетный сегмент** |
|||||||
1 |
▲ |
MR Group |
4,7 |
+46,9% |
9,5 |
22,6% |
144 |
2 |
▼ |
ГК АБСОЛЮТ |
3,4 |
-8,1% |
4,2 |
10% |
40 |
3 |
▲ |
ПИК (Forma) |
2,5 |
+13,6% |
4,1 |
9,8% |
52 |
4 |
▲ |
ГК Пионер |
2,4 |
+50% |
5,2 |
12,4% |
72 |
5 |
▲ |
AB Development |
2,2 |
+266,7% |
1,6 |
3,8% |
12 |
Источник: Метриум
На второй позиции — Level Group (7-е место в ТОП застройщиков Москвы).
В январе — марте в массовых проектах девелопера совершено 199 сделок на 9,2 тыс. кв. м. Выручка составила 3,7 млрд руб.
Относительно IV квартала прошедшего года число ДДУ выросло на 11,2%, реализованная площадь — на 1,1%, выручка — на 8,8%.
Фото: www.msknovosti.ru
В минувшем квартале все ДДУ заключены в ЖК Level Южнопортовая (166-е место в ТОП ЖК столицы) и Level Селигерская (254-е место).
На третьей строчке находится ГК ФСК (6-е место в ТОП застройщиков Москвы).
В массовых ЖК этого девелопера за прошедшие три месяца было совершено 303 сделки на 16,6 тыс. кв. м, выручка достигла 3,5 млрд руб.
За квартал объем сделок сократился на 8,2%, проданная площадь — на 3,1%, выручка, напротив, выросла на 1,7%.
Фото: www.msk.novostroy-gid.ru
В массовом сегменте продажи по ДДУ ведутся только в ЖК 1-й Ленинградский (389-е место в ТОП московских ЖК).
Доля пяти самых успешных девелоперов массового сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января — марта 2023 года составила 82,6%. За квартал показатель сократился на 5,8%.
Выручка застройщиков составила 89,8 млрд руб., причем по сравнению с IV кварталом прошедшего года она снизилась на 10,4%.
Фото: www.realty.ru
Бизнес-класс
В бизнес-классе лидером рейтинга по итогам квартала стал ДОНСТРОЙ (3-е место в ТОП застройщиков Москвы). Компания совершила 385 сделок (26,8 тыс. кв. м) на 12,9 млрд руб.
Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ выросло на 22,6%, реализованная площадь — на 25,8%, выручка — на 30,3%.
Самые продаваемые жилые комплексы бизнес-класса от ДОНСТРОЯ — ЖК Остров (26-е место в ТОП ЖК Москвы), Событие (7-е место) и Символ (5-е место).
Фото: www.realty.ru
На втором месте — ГК ФСК. За I квартал в его проектах бизнес-класса было оформлено 356 ДДУ на 22,7 тыс. кв. м. Выручка достигла 9,4 млрд. руб.
По сравнению с IV кварталом 2022 года число сделок выросло на 82,6%, проданная площадь — на 82,8%, выручка — на 88%.
Самые популярные ЖК от ГК ФСК — Sky Garden (85-е место в ТОП столичных ЖК), Sydney City (100-е место) и Архитектор (149-е место).
Фото: www.novostroy.ru
Третье место у компании Level Group. За первые три месяца года в ЖК бизнес-класса этого девелопера заключено 296 ДДУ на 16,9 тыс. кв. м с выручкой 8,6 млрд руб.
На фоне IV квартала прошлого года число ДДУ снизилось на 8,6%, реализованная площадь — на 3,1%, выручка осталась на том же уровне.
Самые востребованные проекты девелопера в сегменте бизнес-класс — ЖК Level Мичуринский (125-е место в ТОП Москвы), Level Причальный (223-е место) и Level Нагатинская (82-е место).
На долю пяти успешных девелоперов, работающих в сегменте бизнес-класс, приходится 50% от суммарного объема реализованной площади по итогам I квартала 2023 года.
За январь — март показатель сократился на 1,5%. Выручка ТОП-5 застройщиков достигла 41,9 млрд руб., а относительно IV квартала минувшего года она выросла на 25,1%.
Фото: www.mosdom.su
Высокобюджетный сегмент
Здесь первое место у MR Group (5-е место в ТОП застройщиков Москвы). В I квартале 2023 года в своих премиальных и элитных проектах девелопер заключил 144 ДДУ на 9,5 тыс. кв. м, заработав 4,7 млрд руб.
За квартал число сделок выросло на 26,3%, проданная площадь — на 35,6%, выручка — на 46,9%.
Самые успешные высокобюджетные проекты MR Group — это премиальные ЖК Symphony 34 (21-е место в ТОП ЖК Москвы), MOD (201-е место) и HIDE (75-е место).
Фото: www.urbanawards.ru
«Повышение покупательской активности связано главным образом со стабилизацией общественно-политической обстановки, а также с большим числом скидочных спецпредложений», — комментирует успех заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба (на фото).
Тем не менее, считает она, покупатели прежде всего ориентируются не на акции, а на качественные характеристики проектов.
Фото: www.mosdom.su
На втором месте в рейтинге — ГК АБСОЛЮТ (15-е место в ТОП застройщиков Москвы).
Единственный премиальный проект компании — ЖК Коллекция Лужники (58-е место в ТОП московских ЖК).
За первые три месяца 2023 года в ЖК было совершено 40 сделок на 4,2 тыс. кв. м, выручка компании составила 3,4 млрд руб.
Относительно IV квартала минувшего года количество ДДУ снизилось на 18,4%, реализованная площадь — на 9,8%, выручка — на 8,1%.
Фото: www.mskdeluxe.ru
Тройку замыкает Forma (25-е место в ТОП застройщиков Москвы).
Девелопер реализует всего один проект премиум-класса — ЖК Republic (60-е место в ТОП ЖК).
В январе — марте здесь заключили 52 сделки на 4,1 тыс. кв. м жилья, и это принесло застройщику 2,5 млрд руб.
По сравнению с предыдущим кварталом число ДДУ сократилось на 10,3%, проданный метраж, наоборот, увеличился на 15,5%, а выручка — на 13,6%.
Фото: www.steemitimages.com
Доля пяти самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента в общем объеме проданной площади по итогам трех месяцев 2023 года составила 58,3%.
За квартал показатель сократился на 14,4%. Но выручка застройщиков достигла 27,1 млрд руб., и по сравнению с предыдущим кварталом она выросла на 4,8%.
Фото: www.static.tildacdn.com
«Большинство ведущих девелоперов Москвы сумели улучшить показатели спроса и выручки относительно IV квартала 2022 года, — подводит итог директор по развитию Метриум Наталья Сазонова (на фото). — Однако год к году пока наблюдается отрицательная динамика».
Тем не менее эксперт выразила надежду, что в ближайшие месяцы позитивный тренд все-таки утвердится. «Даже несмотря на ограничение субсидированной ипотеки от застройщиков под давлением ЦБ», — добавила она.
Другие публикации по теме:
Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м
Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью
Эксперты: за три года цены жилья в новостройках выросли на 82%
Эксперты: в марте спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов вырос на 32%
Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за квартал снизился на 14,4%
Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы
В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти