При этом продажи апартаментов площадью свыше 150 кв. м упали ровно втрое. Такой информацией поделились специалисты портала Urbanus.ru, проанализировавшие рынок на основе данных, предоставленных Росреестром.

Фото: www.dzen.ru

За первое полугодие 2023 года застройщикам, работающим на столичном рынке жилья, удалось реализовать чуть более сотни квартир и апартаментов большой площади, подсчитали эксперты Urbanus.ru.

По сравнению с прошлым годом статистика по квартирам упала с 116 до 92 (-20%), апартаментов — с 30 до 10 (-33%). При этом минимальный размер чека, по данным аналитиков, поднялся с 41,1 млн руб. до 53,1 млн руб.

Фото: www. vtoroydom.com

Значительно снизилась покупательская активность в отношении объектов площадью более 200 кв. м.

Если в первом полугодии прошлого года была зарегистрирована 41 сделка, то за январь — июнь текущего года было заключено всего 20 ДДУ.

Фото: www.dzen.ru

Продажи трехкомнатных лотов снизились на 21%, четырехкомнатных – на 44%. Спрос на лоты со свободной планировкой упал за год вдвое (6 против 12), на двухкомнатные квартиры и апартаменты крупного формата — на 37%.

Только результаты реализации многокомнатной недвижимости остались на прежнем уровне. Чемпионом первого полугодия 2023-го стала пятикомнатная квартира в клубном доме Brusov (348,19 кв. м). Годом ранее лидером продаж в этой категории стал пентхаус в ЖК Prime Park (554,80 кв. м).

Фото: www.gagaru.club

Большинство крупногабаритных лотов продаются в четырех районах столицы: Раменках, Даниловском, Пресненском и Хорошево-Мневниках. В 2022-м лидерская группа включала также Дорогомилово и Якиманку.

Фото: ww.metrium.ru

Одной из причин сокращения спроса на недвижимость большой площади эксперты называют повышение стоимости продукта.

Кроме того, по их мнению, значительная часть целевой аудитории явно сомневается в ликвидности подобных продуктов: период нестабильности в сегменте высокобюджетного жилья связан с ожиданием ощутимых убытков при перепродаже.

Другие публикации по теме:

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос

Эксперты: большие квартиры и проблемы демографии

Эксперты: просторные квартиры стали покупать чаще

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир 

Количество сделок с московскими новостройками в мае 2024 года выросло на 21% по сравнению с маем 2023-го, до 13,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщило агентство Прайм со ссылкой на аналитику Циан.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что активность на рынке стала увеличиваться за два месяца до завершения программы льготной ипотеки: покупатели торопятся с покупкой жилья до отмены льготной программы, ожидая, что ипотека на рынке новостроек будет выдаваться по рыночным ставкам, которые уже сейчас составляют 17% — 20%.

Изменение ставки с 8% до 18%, указывается в сообщении, приведет к увеличению ежемесячного платежа в два раза (при прочих равных условиях).

Фото из архива Е. Лапшиной

Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото) полагает, что увеличение спроса продолжится и в июне как минимум за счет большего числа рабочих дней.

«При этом рекордов на рынке не будет», — прогнозирует аналитик, объясняя это ограничением выбора лимитом в 6 млн руб. и отсечением потенциальных покупателей высокими требованиями к размеру первоначального взноса.

Аналитики уточнили, что в годовом выражении число сделок на рынке новостроек Москвы в старых границах прибавило 8% (до 6,2 тыс. ДДУ), в Новой Москве — 50% (до 2,7 тыс.), в Подмосковье — 27%, до 4,9 тыс.

А по сравнению с апрелем текущего года количество сделок в новостройках Москвы и Подмосковья увеличилось на 10%, причем в старых границах столицы рост составил 1%, в Новой Москве — 14%, в Подмосковье — 21%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье

В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье

Эксперты: спрос на новостройки увеличился более чем в два раза