Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group сравнили декабрьские показатели реализации жилья за последние три года. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Аналитики подсчитали, что в декабре 2023 года девелоперы продали 6970 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ), или 329 тыс. кв. м жилой площади, в проектах комфорт- и бизнес-классов, строительство которых ведется в «старой» Москве. Общая выручка составила порядка 126,9 млрд руб.

По сравнению с ноябрем 2023 года рост количества сделок в лотах достиг 6%, а с декабрем 2022-го — 34%. Этот результат также на 7% превысил показатели декабря 2021 года, когда было продано 6,5 тыс. квартир и апартаментов.

В декабре 2023 года на рынок выведено 9 ЖК, три из них — бизнес-класса: ЖК V12 (722 апартамента без отделки). ЖК TATE (582 квартиры с отделкой White box) и ЖК NOVA (1 210 квартир с отделкой).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Лидерами спроса, по данным экспертов VSN Group, в бизнес-классе стали ЖК Остров, ЖК Символ и ЖК Shagal. Средняя площадь лота в продаже составила 55,4 кв. м, средний размер сделки — 25,2 млн руб., минимальный размер — 6,3 млн руб. 

Самыми продаваемыми проектами комфорт-класса стали ЖК Молжаниново, ЖК Люблинский парк и Level Южнопортовая. В них средняя площадь лотов составила 41,1 кв. м, а средний бюджет сделки — 13,2 млн руб. при минимальном бюджете покупки в 4,3 млн руб.

Согласно результатам исследования, значительно увеличилось число покупок с привлечением кредитных средств. По сравнению с ноябрем доля ипотечных сделок в масс-сегменте выросла с 86% до 90%, в бизнес-классе — с 64 до 77%.

Фото: vsngroup.ru

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото) отметила, что в течение всего 2023 года девелоперы удерживали высокие темпы как по реализации, так и по выводу новых объемов строительства.

«Декабрь традиционно является периодом высокого спроса, и этот год не стал исключением, даже несмотря на ужесточение условий кредитования, — прокомментировала руководитель компании результаты исследования: — Ипотека по-прежнему делает возможным покупку жилья для подавляющего большинства».

Эксперт уточнила, что в декабре 83% всех сделок были проведены с использованием ипотеки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

ЕРЗ.РФ: застройщики не снижают темпы вывода в продажу новых проектов

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

Жилищные кредиты под такой высокий процент сегодня берут люди, которые для покупки новой квартиры продают старую, жители регионов, где выгодно использовать материнский капитал, и инвесторы. Об этом рассказали опрошенные РИА Недвижимость специалисты.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В основном приобретается вторичное жилье — на него приходится 75% — 80% всех сделок, сообщила эксперт по ипотечному кредитованию ИНКОМ-Недвижимость Елена Санникова.

Фото: obmenkvartir.pro

«Есть так называемые "альтернативщики", то есть люди, которые сначала продают свою жилплощадь, а взамен ее с небольшой доплатой приобретают другую», — уточнила руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН Екатерина Никитина (на фото).

В таких случаях, подчеркнула она, размер ипотечного плеча минимальный, поскольку даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым.

Фото: vbr.ru

А если продавец владеет еще одной квартирой, то, реализовав ее, он может досрочно и кредит закрыть, добавил исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак (на фото).

Фото: t.me/fabrikaipoteki

Замгендиректора «Национальной Фабрики Ипотеки» (НФИ Ипотека 24) Игорь Жигунов (на фото) назвал и другой тип покупателей — «флипперы». Это те, кто берет «убитую» квартиру в кредит по ставке даже 20% плюс, делает за пару месяцев косметический ремонт и продает жилье на 25% дороже.

Доступна дорогая ипотека и жителям регионов, где цены на жилье относительно низкие.

«Для первоначального взноса и погашения займа они используют материнский капитал, пособия и прочие средства соцподдержки», — пояснил Жигунов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе количество выданных в России ипотечных кредитов увеличилось на 1%

Эксперты определили среднюю стоимость ипотечной квартиры в России — 5,6 млн руб.

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эксперты: в крупнейших регионах доля льготной ипотеки остается выше 50%

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Как расширят возможности использования материнского капитала