Такое мнение высказали опрошенные РИА Недвижимость отраслевые аналитики.

Фото: www.rferl.org

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, Минфин представил проект Постановления Правительства, в соответствии с которым заканчивающуюся 1 ноября госпрограмму льготной ипотеки со ставкой 6,5% предлагается продлить до конца 2021 года.

Для реализации этой цели, по расчетам Минфина, потребуется увеличить объем ИЖК в рамках программы с 900 млрд до 2,8 трлн руб.

Фото: www.sfera.fm

По мнению независимого эксперта по ипотечному кредитованию Сергея Гордейко (на фото), заявленный объем льготного кредитования может привести к некоторому дефициту предложения на рынке новостроек.

«Любой дефицит в той или иной степени влияет на рост цен, который может произойти. С другой стороны, другие программы поддержки строительной отрасли могут поспособствовать ускорению работы по новым проектам», — прокомментировал ситуацию Гордейко.

Он предположил, что уже в текущем году цены на новостройки могут вырасти на 10—20%, но это не приведет к коллапсу на рынке, хотя и повлечет снижение спроса на ипотеку, включая льготную.

Фото: www.deloros.ru

Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко (на фото) называет продление льготной ипотеки до конца года «довольно смелым шагом».

«Такое продление программы можно лишь обосновать надеждой на то, что для застройщиков это будет триггером для запуска колоссального объема новых проектов, — поделился своими сомнениями Алексеенко. — Вопрос лишь в том, хватит ли этого триггера для запуска такого объема предложения, который бы смог сдержать темпы роста цен», — уточнил он.

Фото: www.opora.ru

Общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский (на фото) выразил уверенность, что от продления госпрограммы застройщики и покупатели жилья только выиграют, поскольку все «возможные риски» берет на себя государство.

Аналогичной точки зрения придерживается руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик (на фото). В частности, он не ожидает перегрева рынка из-за продления льготной ипотеки с господдержкой.

«Для этого нет никаких предпосылок, — пояснил Холопик, добавив. — Ипотечного пузыря тоже не будет, так как по льготной ипотеке минимальный собственный вклад составляет 15%. Это высокая планка, которая защищает рынок от необдуманных кредитов», — резюмировал представитель НОЗА.

По данным Минфина по состоянию на 8 октября в рамках госпрограммы льготной ипотеки российские банки заключили 224,4 тыс. ипотечных договоров на сумму 630,8 млрд руб.

Фото: www.in-news.ru

В общем объеме ИЖК доля льготной ипотеки для новостроек составила 90%, уточнили в ДОМ.РФ.

В случае продления данной госпрограммы только по итогам этого года может быть зафиксирован рекордный за всю истории России объем ИЖК — более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб., подсчитали в Аналитическом центре госкорпорации.

Фото: www.connect-wit.ru

Примечательно, что Сбербанк, крупнейший игрок на российском рынке жилищного кредитования, также поддерживает продление программы льготной ипотеки до конца 2021 года.

«Это позволит достаточно умеренными бюджетными расходами поддержать и потребителя… и строительный сектор, и многочисленных подрядчиков строительного сектора, а в среднесрочной перспективе — и производителей товаров для ремонта, мебели и других сопутствующих товаров», — сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки продлят до конца 2021 года, а лимиты на нее увеличат до 2,8 трлн руб.

Эксперт: продление госпрограммы льготной ипотеки грозит рынку перегревом

Владимир Якушев: После окончания госпрограммы льготной ипотеки ставки составят порядка 8%

Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту снизился на 20% после запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%

Российские банки в очередной раз снижают ставки ИЖК

ДОМ.РФ: После апрельского спада в мае объем ипотеки в РФ вновь стал расти

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной

В октябре 2024 года средняя по России цена 1 кв. м на рынке новостроек составила 164 тыс. руб. (-2% от показателя июня, когда еще действовала льготная ипотека с господдержкой), сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование платформы Авито Недвижимость.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотообанк Лори

В исследовании отмечается, что с момента завершения программы «Господдержка 2020» первичное жилье стало доступнее в десяти российских городах.

Лидером по темпам снижения цен стал Владивосток, где в октябре средняя цена 1 кв. м составила 184 тыс. руб.(-12% от июньского показателя).

Города России — лидеры по снижению цен на новостройки после окончания льготной ипотеки

Источник: Авито Недвижимость

Красноярск занимает вторую позицию со снижением средней цены «квадрата» на 8%, до 132 тыс. руб. Третье место с потерей в цене 5% разделили Омск (до 140 тыс. руб.) и Ярославль (до 99 тыс. руб.).

В ТОП-5 городов с подешевевшими новостройками также вошли Астрахань (-4%, до 139 тыс. руб. за 1 кв. м), Нижний Новгород (до 188 тыс. руб.) и Липецк (до 97 тыс. руб.) — в двух последних городах зафиксировано снижение на 3%.

Управляющий директор направления первичной недвижимости портала Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото ниже) объяснил снижение цен на новостройки по стране в целом влиянием двух факторов.

Фото из архива Д. Алексеева

Прежде всего, это прекращение роста стоимости объектов, уже выведенных на рынок, а также одновременное пополнение экспозиции новыми объектами, находящимися на ранних этапах строительства с более низкой стоимостью.

«В последние месяцы застройщики активно выводят на рынок ранее придержанные лоты, — отметил эксперт и подчеркнул: — В текущих условиях на первичном рынке будут выигрывать те продавцы, которые работают с покупателями индивидуально и предлагают гибкие условия».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда