Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: продление льготной ипотеки с господдержкой не предотвратит падения спроса на новостройки

Ряд специалистов в сфере недвижимости, чье мнение представлено в обзорном материале информационно-аналитического портала IRN.RU, полагают, что в наступившем году покупательская активность на российском рынке жилья продолжит слабеть из-за снижения доходов населения и исчерпания стимулирующего эффекта госпрограмм субсидирования ставки ИЖК.

 

Фото: www.lentka.com

 

Напомним, что по инициативе Президента России Владимира Путина и в соответствии с Постановлением Правительства (принятом 29 декабря с целью реализации этой инициативы) действие госпрограммы льготной ипотеки, распространяемой на новостройки и объекты ИЖС, с нового года продлено до середины 2024 года, при этом льготная ставка по ней повышена на один процентный пункт — до 8%.

  

Фото: www.in-news.ru

  

Одновременно новое Постановление Правительства расширило действие госпрограммы «Семейная ипотека» (под 5—6%). По ее условиям кредиты теперь выдаются семьям не только с малолетними детьми дошкольного возраста, но и тем, в составе которых есть подростки в возрасте до 18 лет.

Российские власти преисполнены оптимизма в связи с небывалым ростом объемов ввода жилья два года подряд (по итогам 2021 года — рекордные 92,6 млн кв. м, по предварительным итогам 2022 года — новый рекорд в 101,5 млн кв. м).

Этот успех они во многом связывают со стимулирующим воздействием на отрасль госпрограмм субсидирования льготных ставок ИЖК, декларируя продолжение такого воздействия.

  

Фото: www.omut.ndv.ru

  

Так, по оценке генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), расширение действия госпрограммы «Семейной ипотеки» принесет 30 тыс. дополнительных ипотечных кредитов в год, а продление госпрограммы льготной ипотеки позволит улучшить жилищные условия дополнительно 300—350 тыс. семей.

Господдержка ИЖК позволит не допустить снижения спроса и спокойно планировать застройщикам свою работу в среднесрочной перспективе, уверен Мутко.

  

Фото: www.benua.org

 

Между тем аналитики рынка недвижимости констатируют, что спрос на жилье в новостройках существенно падает из-за нестабильной экономической ситуации в стране.

Например, по данным агентства Авито Недвижимость в Сочи данный показатель в ноябре упал по сравнению с ноябрем 2021 года более чем на 40%. А в Москве, по данным столичного управления Росреестра, спрос на новостройки за 11 месяцев 2022 года сократился на 13,5% относительно 2021 года.

  

Фото: www.expert.ru

 

Речь идет именно о снижении платежеспособного спроса на фоне уменьшения доходов населения и продолжающегося (в годовой динамике) роста цен на жилье, считает руководитель IRN.RU Олег Репченко (на фото).

По его словам, «потенциальный спрос на жилье огромный, но раздутые цены не позволяют этому спросу реализоваться».

В целом, по мнению Репченко, в стране складывается «лицемерная ситуация»: государство и застройщики предлагают потенциальному покупателю дешевую ипотеку, однако сама цена на жилье вследствие таких предложений только растет.

  

Фото: www.tsargrad.tv

 

«Восстановление спроса на жилье возможно только при снижении цен на квартиры до адекватного уровня», — заметил эксперт. При этом он посетовал, что зачастую девелоперы сегодня делают скидку не от нормальной рыночной цены, а от наценки («вначале поднимают цены, а потом дают дисконт от этой надутой цены»).

«Назвать рыночным рост цен на недвижимость нельзя, потому что экономика так быстро не росла, доходы населения в той же пропорции не увеличились», — заключил аналитик.

  

Фото: www.tatarnews.ru

 

В отличие от Репченко первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал (на фото) не спешит ставить крест на стимулирующем эффекте ипотечных льготных госпрограмм.

«Поддержка со стороны государства важна не только с экономической и финансовой точки зрения, но и с психологической», — заметил он, добавив, что «увеличение продаж новых квартир будет стимулировать производителей мебели, бытовой техники, строительных материалов, сантехники».

  

Фото: www.rcmm.ru

 

«Сегодня на строительном рынке сложилась патовая ситуация, когда застройщик не может остановить строительство и должен постоянно поддерживать его цикл, даже при временно падающем спросе», — обратил внимание на еще одну тенденцию, влияющую на цены и поведение покупателей жилья, генеральный директор холдинга «Венталл» Сергей Чернышев (на фото).

«По законам рынка при возникающем перепроизводстве должно следовать заметное снижение цен. Но с учетом того, что маржинальность отрасли в настоящий момент не слишком высокая, а все проекты осуществляются за счет заемных денег, такой путь практически невозможен», — резюмирует Чернышев.

Согласно его прогнозу, снижение цен на новостройки по итогам года составит максимум 8%—10%.

   

Фото: www.finam.ru

 

Аналитик компании «Финам» Наталия Пырьева (на фото) рассчитывает, что в начале этого года планы по новому строительству застройщики будут пересматривать в сторону понижения, чтобы «избежать существенного преобладания предложения над спросом».

Впрочем, эксперт не прогнозирует масштабного снижения объемов строительства. «Строить будут либо столько же, сколько в 2022 году, либо несколько меньше», — полагает аналитик.

 

Фото: www.irn.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2023 году столичные застройщики приостановят вывод новых проектов в продажу, чтобы избежать затоваривания рынка

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Владимир Путин выразил восхищение достижениями в строительной сфере

Льготные ипотечные программы должны помочь улучшить жилищные условия не менее 1,13 млн россиян

Правительство продлило «Льготную ипотеку» и расширило «Семейную»

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

+

Правительство снизило ставку по льготной ипотеке до 7%

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 20.06.2022 №1109 «О внесении изменений в Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020—2022 годах».

 

Фото: www.thumbor.forbes.com

 

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, выступая на ПМЭФ-2022, Президент Владимир Путин озвучил решение федеральных властей «еще раз снизить ставку по льготной ипотеке, теперь до 7%».

Постановление вносит изменения в «Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ в 2020—2022 годах», утвержденные Постановлением Правительства РФ №566 от 23.04.2020.

 

 

В частности, в отношении кредитных договоров, заключенных после 21.06.2022, устанавливается, что если процентная ставка по ним равна или находится на уровне менее 7% годовых, в расчет принимается процентная ставка на уровне 7% годовых.

Данные положения применяются в отношении кредита (или части кредита), размер которого не превышает:

 

Фото: www.cian.ru

 

 6 млн. руб. (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации;

 12 млн. руб. (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, ведущие российские банки начали снижать ставки по льготной ипотеке. Первые кредиты по новым условиям они начали выдавать с даты вступления в силу изменений в соответствующее Постановление Правительства РФ: оно вступило в силу 21 июня 2022 года.

 

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:  

ВТБ и другие банки опускают ставки по льготной ипотеке

Ведущие банки страны уже принимают заявки на обновленную программу льготной ипотеки, анонсированную Президентом России

Владимир Путин: Считаю возможным снизить ставку по ипотеке до 7%

Владимир Путин: Необходимо повысить эффективность льготной ипотеки на новостройк

Новые возможности погашения ипотечных кредитов для многодетных семей

ЦБ, Минфин и Минстрой прогнозируют оживление российского рынка ипотеки, ряд экспертов в этом сомневается

Владимир Путин: Необходимо повысить эффективность льготной ипотеки на новостройки

Эксперты: в апреле ипотека рекордно просела, поддержать спрос на нее смогут только программы господдержки

Президент продлил льготную ипотеку до конца года

Застройщики правительству: Поддержите отрасль льготной ипотекой! 

На выплату многодетным заемщикам разовой поддержки в 450 тыс. руб. из бюджета дополнительно выделят 27 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ уже принимает заявки на льготную ипотеку по новым условиям

Льготную ипотеку на новостройки теперь будут выдавать под 12%, а субсидируемые кредиты застройщикам — под 15%

Кредиты с плавающей ставкой, включая ипотечные, можно будет выплачивать в течение трех месяцев по ставке меньшей, чем ключевая ставка ЦБ