Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

27 сентября 2023 15:37

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Федеральный портал МИР КВАРТИР сделал ценовой срез по 70 городам РФ и проследил динамику по каждому городу с начала года и за последний квартал.

Фото: www.siris-real.ru

Главный вывод: вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли больше, чем во II квартале 2023-го.

Динамика за III квартал

1 кв. м новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных и лишь в семи подешевел.

Самый активный рост цены произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%) и Мурманске (+8,6%).

Фото: www.stylishbag.ru

Падение стоимости «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%) и Самаре (–2,2%).

В среднем «квадрат» в новостройках теперь оценивается в 118 тыс. руб. (+3,4% за квартал).

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, снизилась в восьми.

Фото: www.naobyave.ru

Больше всего квартиры в новостройках подорожали в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%) и Челябинске (+12,2).

В первой тройке городов, где лоты подешевели, — Грозный (–2,3%), Брянск (–1,7%) и Волжский (–1,4%).

В среднем цена квартиры в новостройке составила 6,3 млн руб., что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

Динамика с начала года

Стоимость 1 кв. м с января увеличилась в 65 регионах, снизилась — в четырех, в одном — осталась неизменной.

Наибольший рост портал МИР КВАРТИР зафиксировал в Махачкале (+32,1%), Магнитогорске (+25,5%) и Иванове (+21,1%).

Фото: www.zagorod.spb.ru

Уменьшение цены произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.

В целом по всем городам с начала года 1 кв. м в новостройках подорожал на 7,6%.

Средняя цена квартиры, по данным аналитиков, выросла в 59 городах, упала в девяти и не изменилась в двух.

Фото: www.catalog-photo.ru

Наибольший рост отмечен в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%) и Нижнем Тагиле (+27,2%).

Стоимость лота стала ниже в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%) и Ленинградской области (–2,5%), а в Симферополе и Ижевске — не изменилась. Средний рост цены предложения с начала года составил 7,4%.

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Сочи	349 407	-1,8%	7,6%	12 849 973	-0,1%	7,4%
2	Москва	333 651	1,3%	5,3%	18 640 029	-0,3%	3,4%
3	Санкт-Петербург	229 895	4,7%	2,3%	12 065845	5,2%	3,5%
4	Казань	179 101	2,2%	3,3%	9 237 999	3,8%	1,1%
5	Московская обл.	175 090	-0,3%	1,1%	8 761 344	0,2%	2,4%
6	Владивосток	170 703	4,6%	4,8%	8 885 999	6,0%	3,8%
7	Севастополь	158 668	4,2%	3,3%	7 907 793	-0,3%	0,1%
8	Нижний Новгород	154 139	6,5%	12,0%	8 493 254	7,6%	12,7%
9	Краснодар	153 229	3,0%	14,3%	7 512 676	3,3%	12,5%
10	Ленинградская обл.	145 381	-1,0%	-2,8%	6 924 046	1,0%	-2,5%
11	Чита	143 450	-2,3%	4,5%	7 095 549	0,3%	4,6%
12	Якутск	142 973	0,9%	-0,7%	7 875 824	8,9%	11,2%
13	Хабаровск	142 536	2,5%	7,7%	7 734 961	4,1%	0,7%
14	Архангельск	137 816	5,8%	13,8%	6 281 517	5,8%	11,5%
15	Симферополь	137 733	6,5%	3,7%	7 317 456	4,6%	0,0%
16	Иркутск	132 510	0,3%	8,3%	6 716 139	-1,0%	4,7%
17	Сургут	130 695	4,6%	3,1%	7 496 059	5,7%	-0,3%
18	Уфа	130 574	4,5%	7,9%	6 478 377	7,9%	5,8%
19	Новосибирск	130 364	2,2%	5,2%	6 422 366	3,9%	3,0%
20	Екатеринбург	129 936	3,4%	6,0%	6 133 965	1,6%	-1,6%
21	Мурманск	129 764	8,6%	20,5%	6 865 238	11,2%	22,1%
22	Тюмень	124 771	3,9%	9,2%	6 466 182	2,5%	3,5%
23	Томск	123 608	3,7%	15,8%	7 244 189	10,7%	25,3%
24	Калининград	120 165	1,5%	-1,5%	7 329 040	2,6%	-2,4%
25	Ростов-на-Дону	119 122	2,5%	4,7%	5 750 804	3,1%	4,3%
26	Астрахань	117 908	3,8%	5,4%	5 848 881	5,3%	-2,4%
27	Красноярск	117 733	2,8%	6,9%	6 789 520	2,3%	9,8%
28	Новокузнецк	117 672	0,9%	11,6%	7 341 174	6,1%	18,1%
29	Пермь	116 935	3,7%	9,8%	5 944 004	2,5%	4,6%
30	Белгород	115 513	1,4%	2,4%	6 478 152	2,9%	2,5%
31	Тула	109 342	3,8%	8,9%	5 696 507	2,2%	4,5%
32	Самара	108 335	-2,2%	3,7%	6 143 826	-0,3%	5,5%
33	Барнаул	108 172	4,7%	9,1%	5 933 335	6,4%	9,1%
34	Омск	107 881	3,2%	8,2%	6 050 734	4,9%	5,3%
35	Кемерово	107 850	4,7%	14,2%	5 558 851	7,4%	15,3%
36	Набережные Челны	106 043	8,5%	9,9%	5 330 020	10,2%	7,0%
37	Улан-Удэ	103 953	2,3%	13,5%	5 485 289	3,0%	16,0%
38	Чебоксары	102 911	6,0%	12,9%	6 000 728	10,6%	21,5%
39	Волгоград	101 822	3,6%	12,3%	5 321 819	1,1%	6,4%
40	Ярославль	101 812	3,7%	6,2%	5 797 029	4,0%	4,3%
41	Челябинск	100 837	9,3%	16,9%	5 552 109	12,2%	16,6%
42	Рязань	100 712	0,4%	6,3%	5 402 931	2,6%	4,7%
43	Тверь	99 435	2,3%	2,3%	5 506 881	6,7%	8,2%
44	Калуга	97 656	2,2%	1,5%	5 715 451	8,4%	8,0%
45	Воронеж	97 074	0,3%	1,1%	4 933 005	0,9%	-7,4%
46	Киров	95 248	7,8%	13,8%	4 724 990	12,0%	25,5%
47	Иваново	94 168	7,1%	21,1%	5 629 225	5,1%	22,2%
48	Пенза	92 953	0,7%	0,5%	5 469 211	0,1%	0,3%
49	Ставрополь	92 702	0,1%	0,0%	5 119 026	1,2%	4,6%
50	Тольятти	92 160	4,0%	8,1%	5 172 643	7,2%	10,3%
51	Ижевск	91 006	2,7%	5,0%	4 610 627	2,9%	0,0%
52	Владимир	88 454	3,8%	7,3%	4 428 096	2,1%	-0,2%
53	Ульяновск	88 290	4,5%	7,2%	4 294 378	5,8%	-0,2%
54	Саратов	88 262	4,7%	12,6%	4 736 151	9,0%	13,4%
55	Махачкала	88 123	1,5%	32,1%	6 294 008	10,5%	32,0%
56	Липецк	88 083	2,0%	4,4%	5 478 014	4,9%	6,1%
57	Череповец	87 398	3,0%	7,7%	5 259 332	4,3%	4,1%
58	Курск	86 359	2,5%	-0,6%	4 617 434	7,4%	0,5%
59	Орел	85 961	1,7%	5,6%	5 149 031	3,5%	11,9%
60	Брянск	84 658	0,1%	4,4%	4 960 645	-1,7%	3,3%
61	Саранск	84 426	1,8%	11,5%	4 494 677	1,6%	9,2%
62	Вологда	81 954	1,8%	5,5%	4 318 091	1,8%	4,3%
63	Курган	81 010	5,2%	4,8%	4 262 606	2,8%	5,4%
64	Волжский	79 621	2,1%	2,0%	4 651 972	-1,4%	-2,6%
65	Смоленск	78 362	6,7%	11,5%	4 433 012	8,2%	11,3%
66	Владикавказ	73 226	-1,8%	6,8%	5 381 500	1,6%	12,9%
67	Грозный	69 966	-6,2%	6,2%	5 441 048	-2,3%	9,9%
68	Оренбург	69 204	3,1%	3,4%	3 345 276	5,1%	1,7%
69	Магнитогорск	68 821	10,1%	25,5%	3 226 781	13,5%	30,2%
70	Нижний Тагил	68 505	6,4%	19,7%	3 691 525	13,6%	27,2%
	Среднее	118 054	3,4%	7,6%	6 292 945	4,5%	7,4%

Источник: МИР КВАРТИР

Гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) видит несколько причин удорожания новостроек.

Во-первых, по его мнению, сказались последствия государственных инвестиций в экономику, так называемого бюджетного импульса.

Вторая причина — рост курса доллара к рублю, что побудило совершить покупки тех, кто хранил сбережения в валюте.

Фото: www.mirkvartir.me

Эксперт перечислил и другие причины, тем не менее текущий тренд он не считает долговременным, так как из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным.

«Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — поделился своим прогнозом Павел Луценко.

Другие публикации по теме:

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Печать

Аналитика Спрос Цены Экспертное мнение Прогнозы

2 декабря 2024 10:52

Корректировка действующих и разработка новых сводов правил

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых и изменении действующих СП.

Уведомление о разработке проекта свода правил СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления» относится к своду правил, который вводится впервые и устанавливает порядок разработки и оформления проекта организации строительства (ПОС), проекта организации работ по сносу (демонтажу) объекта капитального строительства (ПОРС), проекта производства работ (ППР). Требования СП распространяются на строительство новых, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства (ОКС), а также снос или демонтаж зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения.

СП содержит требования к разработке и оформлению ПОС, ПОРС, ППР, формы документов, входящих в состав ПОС, потребность в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электроэнергии, воде, сжатом воздухе, жилье, временных инвентарных зданиях и складах.

ПОС входит в состав проектной документации и определяет в том числе продолжительность и очередность строительства (реконструкции, капитального ремонта) основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ, а также этапов строительства.

ПОРС разрабатывается в составе ПОС либо в качестве отдельного документа при условии, что требуется только снос (демонтаж) здания (сооружения) без последующего строительства нового объекта, и определяет весь комплекс мероприятий и работ по ликвидации здания (сооружения) для освобождения территории земельного участка.

ППР разрабатывается на основе проектной и рабочей документации для определения эффективных методов и условий выполнения строительно-монтажных работ с определением последовательности и сроков выполнения работ, профессионального и квалификационного состава рабочих кадров и комплектов средств механизации, условий охраны труда и выполнения требований контроля качества.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменения №8 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» устанавливает требования пожарной безопасности к системам отопления, вентиляции и кондиционирования.

Проект изменений №3 к СП 7.13130.2013 вводит определения:

• многоэтажного здания;

• тупикового коридора (части коридора);

• коридора безопасности;

• устройства подачи наружного воздуха.

Вводятся требования:

• к теплогенерирующим аппаратам, предназначенным для приготовления пищи (мангалам, тандырам и т. п., работающим на твердом топливе);

• к возможности применения общих систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции, обеспечивающих защиту коридоров и помещений;

• к корпусам запорных, регулирующих и прочих устройств, устанавливаемых на шахтах, воздуховодах и коллекторах систем вентиляции любого назначения с нормируемым пределом огнестойкости;

• к условиям объединения вертикальных коллекторов с воздушными затворами (спутниками) общим горизонтальным коллектором, размещаемым на чердаке или техническом этаже и пр.

Уточняются требования:

• к пределу огнестойкости элементов креплений (подвески) конструкций воздуховодов систем вытяжной противодымной вентиляции, прокладываемых снаружи здания;

• к пределам огнестойкости ограждающих строительных вентиляционных камер и транзитных воздуховодов систем общеобменной вентиляции в зданиях III, IV степеней огнестойкости;

• к удельной площади помещения, приходящейся на одно дымоприемное устройство;

• к условиям защиты безопасных зон для размещения людей с ограниченными возможностями передвижения;

• к условиям подогрева подаваемого в помещения безопасных зон воздуха.

Вносятся и другие изменения.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменения №3 к СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» относится к разрабатываемому СП, который устанавливает требования пожарной безопасности к системам отопления, вентиляции и кондиционирования.

Уточняются требования:

• к пределу огнестойкости элементов креплений (подвески) конструкций воздуховодов систем вытяжной противодымной вентиляции, прокладываемых снаружи здания;

• к пределам огнестойкости ограждающих строительных вентиляционных камер и транзитных воздуховодов систем общеобменной вентиляции в зданиях III, IV степеней огнестойкости;

• к удельной площади помещения, приходящейся на одно дымоприемное устройство;

• к условиям защиты безопасных зон для размещения людей с ограниченными возможностями передвижения с учетом введения дополнительных положений в СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

• к условиям подогрева подаваемого в помещения безопасных зон воздуха;

• к расстояниям между дымоприемными устройствами в составе систем вытяжной противодымной вентиляции и устройствами приема наружного воздуха в составе систем приточной противодымной вентиляции, обеспечивающими возмещение удаляемого объема продуктов горения приточным воздухом;

• к условиям деления дымовых зон на части в зависимости от средней температуры продуктов горения;

• к необходимости защиты системами вытяжной противодымной вентиляции тупиковых участков коридоров;

• к условиям защиты системами вытяжной противодымной вентиляции помещений общественного назначения площадью 50 кв. м и более с постоянным пребыванием людей или с постоянными рабочими местами, предназначенных для хранения или использования горючих веществ и материалов;

• к условиям защиты системами вытяжной противодымной вентиляции помещений торговых залов и офисных помещений площадью не более 800 кв. м, примыкающих через дверные проемы к коридорам, холлам, рекреациям, атриумам и пассажам, защищенным системами вытяжной противодымной вентиляции;

• к условиям защиты системами вытяжной противодымной вентиляции производственных помещений категорий В1, В2, В3, а также помещений общественного назначения площадью до 200 кв. м с постоянным пребыванием людей или с постоянными рабочими местами, предназначенных для хранения или использования горючих веществ и материалов, примыкающих через дверные проемы к коридорам, холлам, рекреациям, атриумам и пассажам, защищенным системами вытяжной противодымной вентиляции;

• к условиям защиты системами вытяжной противодымной вентиляции помещений любого функционального назначения, встроенных в одноэтажные здания, конструктивно изолированных от них и имеющих эвакуационные выходы непосредственно наружу;

• к области применения клапанов избыточного давления — как обычных, так и огнестойких и пр.

Введено дополнительное приложение, касающееся методики расчетного определения минимального количества дымоприемных устройств в составе системы вытяжной противодымной вентиляции с механическим побуждением тяги и минимального расстояния между такими устройствами.

В СП вносится и ряд других изменений.

Уведомление о разработке проекта свода правил СП «Сети и системы водоснабжения и водоотведения. Основные положения» регламентирует ряд положений СП, который разрабатывается впервые в связи с переходом на параметрическое нормирование.

Стандарт устанавливает обязательные функциональные и ключевые требования к объектам технического регулирования независимо от конструкции и исполнения в соответствии с требованиями Стратегии перехода к параметрическому методу нормирования.

В область нормирования входят здания, сооружения и трубопроводы, их основания, строительные конструкции, помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения, элементы планировочной структуры, стройматериалы, строительные изделия, трубы, фитинги, аппараты, оборудование, машины и механизмы, а также связанные с ними процессы инженерных изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации и ликвидации (сноса), работы и услуги в указанных сферах деятельности.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменение №5 к СП 118.13330.2022 «СНиП31-06-2009 Общественные здания и сооружения» предусматривает следующие изменения:

• раздел «Требования к объемно-планировочным решениям» дополнен требованиями к мероприятиям при уменьшении габаритных размеров гардеробов;

• в разделе «Обеспечение надежности и безопасности общественных зданий» исправлена техническая ошибка и несоответствие СП 1.13130, класс стекла изменен на СМ4;

• внесено уточнение по использованию стекла класса СМ4. Приложение В содержит перечень помещений, размещение которых допускается в подземных и цокольном этажах, стилобатной части общественного здания;

• исправлена техническая ошибка и несоответствие СП 4.13130, исключено ограничение площади магазинов в первых подземных этажах.

Уведомление о разработке проекта свода правил изменение №4 к СП 59.13330.2020 «СНиП35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (МГН) вносит в свод правил следующие изменения:

• устанавливается, что устройство тактильных напольных указателей размещается на участках пола на основных путях движения в общественных зданиях только перед открытыми входами на лестничные клетки, открытыми лестничными маршами, а перед дверными проемами в помещения — по заданию на проектирование;

• исключено дублирование требований пожарной безопасности в части требований к расстоянию эвакуационных выходов от мест обслуживания МГН;

• СП дополнен требованием к минимальной ширине дверей из помещения хранения автомобилей в соответствии с требованиями пожарной безопасности;

• СП дополнен требованием по обеспечению потребности всех групп инвалидности (Ml—M4), размещению парковочных мест в подземных стоянках автомобилей и на любом этаже.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменение №2 к СП 113.13330.2023 «СНиП21-02-99* Стоянки автомобилей» предусматривает следующие изменения:

• раздел «Требования к объемно-планировочным решениям» дополнен требованием поэтажного размещения парковочных мест для МГН согласно требованиям СП 59.13330.2020;

• уточнены формулировки по габаритам парковочных мест.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменение №2 к СП 54.13330.2022 «СНиП31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» вносит в свод правил следующие изменения:

• исключено ограничение на размещение пристроенных предприятий питания с числом мест более 50;

• исключено ограничение размещения колясочных на первых этажах здания;

• исключено ограничение размещения кладовых на первом нежилом, цокольном и подвальном этажах многоквартирного жилого здания;

• исключена техническая ошибка, слова «технических подполий» заменены на слова «технических этажей».

• исключено дублирование требований пожарной безопасности в части минимальной ширины и максимального уклона лестничных маршей;

• дополнено требование по гидроизоляции и устройстве технического пространства при размещении технических помещений под помещениями с мокрыми процессами.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменения №3 к СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования» корректирует и дополняет отдельные пункты документа.

В частности, предлагается:

• разрешить увеличение временного интервала подачи 95% расчетной массы ГОТВ с 60 сек. до 120 сек. в отдельном случае — когда в установке пожаротушения применяется сжатый газ (азот, аргон и т. п.) для защиты объекта с пожарной нагрузкой подкласса A1 по ГОСТ 27331 (библиотеки и т. п.). В начале развития тлеющего очага пожара наблюдается интенсивное дымовыделение, что позволяет оперативно обнаруживать пожар. При этом скорость развития пожара в начале его развития по тлеющим материалам обычно относительно невелика;

• ввести изменения в области порошкового и аэрозольного пожаротушения;

Другие изменения в своде правил касаются окраски, заземления и крепления трубопроводов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения и новые дополнения сводов правил

Утверждены новые национальные стандарты, устанавливающие методы контроля отдельных строительных конструкций и скрытых работ

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Очередные уведомления о новых проектах СП

Опубликованы уведомления о новых проектах СП

Вышли уведомления о новых проектах сводов правил и изменениях действующих

Опубликованы уведомления о проектах изменений в сводах правил

Очередные уведомления о проектах новых изменений в СП

Проекты новых изменений в сводах правил

Проекты новых изменений в сводах правил на проектирование образовательных организаций и судов

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Изменения правил проектирования систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Изменения в действующих сводах правил и новые стандарты

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения

Минстрой разъяснил условия применения стандартов организации при разработке проектной документации

Печать

Строительные нормы Стандарты Безопасность ТДК Материалы стен

Поиск

Новости

Корректировка действующих и разработка новых сводов правил

МЧС разъяснило, как правильно рассчитывать объем горючей массы кабелей, прокладываемых между двойными полами и за подвесными потолками

Вышли уведомления о разработке новых и изменении действующих сводов правил

Изменения и новые дополнения сводов правил

Какие изменения планируются в действующих сводах правил

Вышли уведомления о новых проектах сводов правил и изменениях действующих

Опубликованы уведомления о проектах изменений в сводах правил

Проекты новых изменений в сводах правил

Проекты новых изменений в действующих сводах правил и разработки новых

Проекты новых изменений в сводах правил на проектирование образовательных организаций и судов

Какие своды правил применимы при проектировании тепловых пунктов

Росстандарт проинформировал о проектах новых изменений в сводах правил

Правила содержания бесхозяйных газораспределительных сетей и их объектов: ключевые положения

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Изменения правил проектирования систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Утверждены правила научно-технического сопровождения работ на всех стадиях жизненного цикла объекта капитального строительства

Изменения в действующих сводах правил и новые стандарты

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения

Как скорректируют правила производства работ при демонтаже и утилизации зданий и конструкций

Порядок аттестации на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Корректировка действующих и разработка новых сводов правил