Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Федеральный портал МИР КВАРТИР сделал ценовой срез по 70 городам РФ и проследил динамику по каждому городу с начала года и за последний квартал.

   

Фото: www.siris-real.ru

 

Главный вывод: вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли больше, чем во II квартале 2023-го.

  

Динамика за III квартал

1 кв. м новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных и лишь в семи подешевел.

Самый активный рост цены произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%) и Мурманске (+8,6%).

  

Фото: www.stylishbag.ru

 

Падение стоимости «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%) и Самаре (–2,2%).

В среднем «квадрат» в новостройках теперь оценивается в 118 тыс. руб. (+3,4% за квартал).

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, снизилась в восьми.

 

Фото: www.naobyave.ru

 

Больше всего квартиры в новостройках подорожали в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%) и Челябинске (+12,2).

В первой тройке городов, где лоты подешевели, — Грозный (–2,3%), Брянск (–1,7%) и Волжский (–1,4%).

В среднем цена квартиры в новостройке составила 6,3 млн руб., что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

 

Динамика с начала года

Стоимость 1 кв. м с января увеличилась в 65 регионах, снизилась — в четырех, в одном — осталась неизменной.

Наибольший рост портал МИР КВАРТИР зафиксировал в Махачкале (+32,1%), Магнитогорске (+25,5%) и Иванове (+21,1%).

  

Фото: www.zagorod.spb.ru

 

Уменьшение цены произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.

В целом по всем городам с начала года 1 кв. м в новостройках подорожал на 7,6%.

Средняя цена квартиры, по данным аналитиков, выросла в 59 городах, упала в девяти и не изменилась в двух.

   

Фото: www.catalog-photo.ru

  

Наибольший рост отмечен в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%) и Нижнем Тагиле (+27,2%).

Стоимость лота стала ниже в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%) и Ленинградской области (–2,5%), а в Симферополе и Ижевске — не изменилась. Средний рост цены предложения с начала года составил 7,4%.

    

Цены на новостройки по городам РФ 

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Сочи

349 407

-1,8%

7,6%

12 849 973

-0,1%

7,4%

2

Москва

333 651

1,3%

5,3%

18 640 029

-0,3%

3,4%

3

Санкт-Петербург

229 895

4,7%

2,3%

12 065845

5,2%

3,5%

4

Казань

179 101

2,2%

3,3%

9 237 999

3,8%

1,1%

5

Московская обл.

175 090

-0,3%

1,1%

8 761 344

0,2%

2,4%

6

Владивосток

170 703

4,6%

4,8%

8 885 999

6,0%

3,8%

7

Севастополь

158 668

4,2%

3,3%

7 907 793

-0,3%

0,1%

8

Нижний Новгород

154 139

6,5%

12,0%

8 493 254

7,6%

12,7%

9

Краснодар

153 229

3,0%

14,3%

7 512 676

3,3%

12,5%

10

Ленинградская обл.

145 381

-1,0%

-2,8%

6 924 046

1,0%

-2,5%

11

Чита

143 450

-2,3%

4,5%

7 095 549

0,3%

4,6%

12

Якутск

142 973

0,9%

-0,7%

7 875 824

8,9%

11,2%

13

Хабаровск

142 536

2,5%

7,7%

7 734 961

4,1%

0,7%

14

Архангельск

137 816

5,8%

13,8%

6 281 517

5,8%

11,5%

15

Симферополь

137 733

6,5%

3,7%

7 317 456

4,6%

0,0%

16

Иркутск

132 510

0,3%

8,3%

6 716 139

-1,0%

4,7%

17

Сургут

130 695

4,6%

3,1%

7 496 059

5,7%

-0,3%

18

Уфа

130 574

4,5%

7,9%

6 478 377

7,9%

5,8%

19

Новосибирск

130 364

2,2%

5,2%

6 422 366

3,9%

3,0%

20

Екатеринбург

129 936

3,4%

6,0%

6 133 965

1,6%

-1,6%

21

Мурманск

129 764

8,6%

20,5%

6 865 238

11,2%

22,1%

22

Тюмень

124 771

3,9%

9,2%

6 466 182

2,5%

3,5%

23

Томск

123 608

3,7%

15,8%

7 244 189

10,7%

25,3%

24

Калининград

120 165

1,5%

-1,5%

7 329 040

2,6%

-2,4%

25

Ростов-на-Дону

119 122

2,5%

4,7%

5 750 804

3,1%

4,3%

26

Астрахань

117 908

3,8%

5,4%

5 848 881

5,3%

-2,4%

27

Красноярск

117 733

2,8%

6,9%

6 789 520

2,3%

9,8%

28

Новокузнецк

117 672

0,9%

11,6%

7 341 174

6,1%

18,1%

29

Пермь

116 935

3,7%

9,8%

5 944 004

2,5%

4,6%

30

Белгород

115 513

1,4%

2,4%

6 478 152

2,9%

2,5%

31

Тула

109 342

3,8%

8,9%

5 696 507

2,2%

4,5%

32

Самара

108 335

-2,2%

3,7%

6 143 826

-0,3%

5,5%

33

Барнаул

108 172

4,7%

9,1%

5 933 335

6,4%

9,1%

34

Омск

107 881

3,2%

8,2%

6 050 734

4,9%

5,3%

35

Кемерово

107 850

4,7%

14,2%

5 558 851

7,4%

15,3%

36

Набережные Челны

106 043

8,5%

9,9%

5 330 020

10,2%

7,0%

37

Улан-Удэ

103 953

2,3%

13,5%

5 485 289

3,0%

16,0%

38

Чебоксары

102 911

6,0%

12,9%

6 000 728

10,6%

21,5%

39

Волгоград

101 822

3,6%

12,3%

5 321 819

1,1%

6,4%

40

Ярославль

101 812

3,7%

6,2%

5 797 029

4,0%

4,3%

41

Челябинск

100 837

9,3%

16,9%

5 552 109

12,2%

16,6%

42

Рязань

100 712

0,4%

6,3%

5 402 931

2,6%

4,7%

43

Тверь

99 435

2,3%

2,3%

5 506 881

6,7%

8,2%

44

Калуга

97 656

2,2%

1,5%

5 715 451

8,4%

8,0%

45

Воронеж

97 074

0,3%

1,1%

4 933 005

0,9%

-7,4%

46

Киров

95 248

7,8%

13,8%

4 724 990

12,0%

25,5%

47

Иваново

94 168

7,1%

21,1%

5 629 225

5,1%

22,2%

48

Пенза

92 953

0,7%

0,5%

5 469 211

0,1%

0,3%

49

Ставрополь

92 702

0,1%

0,0%

5 119 026

1,2%

4,6%

50

Тольятти

92 160

4,0%

8,1%

5 172 643

7,2%

10,3%

51

Ижевск

91 006

2,7%

5,0%

4 610 627

2,9%

0,0%

52

Владимир

88 454

3,8%

7,3%

4 428 096

2,1%

-0,2%

53

Ульяновск

88 290

4,5%

7,2%

4 294 378

5,8%

-0,2%

54

Саратов

88 262

4,7%

12,6%

4 736 151

9,0%

13,4%

55

Махачкала

88 123

1,5%

32,1%

6 294 008

10,5%

32,0%

56

Липецк

88 083

2,0%

4,4%

5 478 014

4,9%

6,1%

57

Череповец

87 398

3,0%

7,7%

5 259 332

4,3%

4,1%

58

Курск

86 359

2,5%

-0,6%

4 617 434

7,4%

0,5%

59

Орел

85 961

1,7%

5,6%

5 149 031

3,5%

11,9%

60

Брянск

84 658

0,1%

4,4%

4 960 645

-1,7%

3,3%

61

Саранск

84 426

1,8%

11,5%

4 494 677

1,6%

9,2%

62

Вологда

81 954

1,8%

5,5%

4 318 091

1,8%

4,3%

63

Курган

81 010

5,2%

4,8%

4 262 606

2,8%

5,4%

64

Волжский

79 621

2,1%

2,0%

4 651 972

-1,4%

-2,6%

65

Смоленск

78 362

6,7%

11,5%

4 433 012

8,2%

11,3%

66

Владикавказ

73 226

-1,8%

6,8%

5 381 500

1,6%

12,9%

67

Грозный

69 966

-6,2%

6,2%

5 441 048

-2,3%

9,9%

68

Оренбург

69 204

3,1%

3,4%

3 345 276

5,1%

1,7%

69

Магнитогорск

68 821

10,1%

25,5%

3 226 781

13,5%

30,2%

70

Нижний Тагил

68 505

6,4%

19,7%

3 691 525

13,6%

27,2%

Среднее

118 054

3,4%

7,6%

6 292 945

4,5%

7,4%

Источник: МИР КВАРТИР

  

Гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) видит несколько причин удорожания новостроек.

Во-первых, по его мнению, сказались последствия государственных инвестиций в экономику, так называемого бюджетного импульса.

Вторая причина — рост курса доллара к рублю, что побудило совершить покупки тех, кто хранил сбережения в валюте.

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

Эксперт перечислил и другие причины, тем не менее текущий тренд он не считает долговременным, так как из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным.

«Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — поделился своим прогнозом Павел Луценко.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

+

Эксперты зафиксировали медленный рост цен на новостройки

Эксперты Циан.Аналитики, исследовавшие стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости в крупнейших российских городах, отметили, что падение спроса на ипотеку и скидки от застройщиков не повлияли на среднюю стоимость «первички»: по итогам мая ее рост составил в среднем 0,8%.

  

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Аналитики подсчитали, что лидерами по росту стоимости 1 кв. м стали Москва (+1,7%, до 356 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (+2,6%, до 144,7 тыс. руб.). Самое заметное снижение цены — в Омске (-2,6%, до 133,5 тыс. руб.).

Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков (на фото ниже) полагает, что сегодня цены не зависят от продаж: раньше в период низкого спроса застройщики снижали стоимость жилья, пытаясь привлечь покупателей.

«Сегодня модель другая, — рассказал эксперт. — На стройку банки выдают кредит по проектному финансированию. Далее при хороших продажах и наполнении эскроу-счетов процент по кредиту снижается».

Специалист пояснил, что теперь при низком спросе застройщики недобирают деньги на счетах эскроу, тем самым платят высокие проценты по проектному финансированию, а это отражается на цене квадратного метра.

   

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

   

По его словам, сам принцип проектного финансирования «зашит» в финансовые модели девелоперов: чем выше стадия готовности дома — тем дороже «квадрат».

«Понижение средневзвешенной цены квадратного метра можем увидеть только в случае выхода большого объема новых проектов со сравнительно недорогими квартирами», — резюмировал Валерий Кочетков. Но, например, в границах старой Москвы уже не первый год сокращается доля жилья комфорт-класса.

Главный аналитик агентства недвижимости МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото ниже) выделила три основных фактора влияния на рост цен на новостройки:

- ожидаемое изменение условий по семейной ипотеке с 1 июля;

- возможный уход ипотеки с господдержкой под 8%;

- рекламные кампании ряда застройщиков и агентств недвижимости, создающие ощущение необходимости и срочности покупки.

  

Фото: vk.com

 

По ее словам, такой информационный фон и неопределенность создают ажиотажный спрос.

«Как только возникает дедлайн, население напрягается и пытается успеть что-то срочно предпринять, пока окно возможностей не захлопнули, — добавила Екатерина Бережнова. — Рост спроса, естественно, подталкивает цены вверх. Ситуация ожидаема, ее предвидели многие аналитики».

Эксперт напомнила, что выбор новостройки, тем более на стадии строительства, — непростая задача, в решении которой важно сохранять трезвость мышления, иметь четкий финансовый план, оценивать свои возможности и риски.

«Ипотека по льготной ставке — все равно ипотека. Более того, стоит иметь в виду, что застройщики под ажиотаж имеют возможность выставлять на продажу менее ликвидные объекты, которой они обязательно воспользуются», — заключила Бережнова.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: в Москве с начала года доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15%

Эксперты: спрос на новостройки увеличился более чем в два раза

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

Эксперты: в июне спрос на ипотеку может повторить рекорд минувшей осени

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: спрос на льготную ипотеку на новостройки в апреле снизился на 9%