Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

27 сентября 2023 15:37

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Федеральный портал МИР КВАРТИР сделал ценовой срез по 70 городам РФ и проследил динамику по каждому городу с начала года и за последний квартал.

Фото: www.siris-real.ru

Главный вывод: вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли больше, чем во II квартале 2023-го.

Динамика за III квартал

1 кв. м новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных и лишь в семи подешевел.

Самый активный рост цены произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%) и Мурманске (+8,6%).

Фото: www.stylishbag.ru

Падение стоимости «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%) и Самаре (–2,2%).

В среднем «квадрат» в новостройках теперь оценивается в 118 тыс. руб. (+3,4% за квартал).

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, снизилась в восьми.

Фото: www.naobyave.ru

Больше всего квартиры в новостройках подорожали в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%) и Челябинске (+12,2).

В первой тройке городов, где лоты подешевели, — Грозный (–2,3%), Брянск (–1,7%) и Волжский (–1,4%).

В среднем цена квартиры в новостройке составила 6,3 млн руб., что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

Динамика с начала года

Стоимость 1 кв. м с января увеличилась в 65 регионах, снизилась — в четырех, в одном — осталась неизменной.

Наибольший рост портал МИР КВАРТИР зафиксировал в Махачкале (+32,1%), Магнитогорске (+25,5%) и Иванове (+21,1%).

Фото: www.zagorod.spb.ru

Уменьшение цены произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.

В целом по всем городам с начала года 1 кв. м в новостройках подорожал на 7,6%.

Средняя цена квартиры, по данным аналитиков, выросла в 59 городах, упала в девяти и не изменилась в двух.

Фото: www.catalog-photo.ru

Наибольший рост отмечен в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%) и Нижнем Тагиле (+27,2%).

Стоимость лота стала ниже в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%) и Ленинградской области (–2,5%), а в Симферополе и Ижевске — не изменилась. Средний рост цены предложения с начала года составил 7,4%.

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Сочи	349 407	-1,8%	7,6%	12 849 973	-0,1%	7,4%
2	Москва	333 651	1,3%	5,3%	18 640 029	-0,3%	3,4%
3	Санкт-Петербург	229 895	4,7%	2,3%	12 065845	5,2%	3,5%
4	Казань	179 101	2,2%	3,3%	9 237 999	3,8%	1,1%
5	Московская обл.	175 090	-0,3%	1,1%	8 761 344	0,2%	2,4%
6	Владивосток	170 703	4,6%	4,8%	8 885 999	6,0%	3,8%
7	Севастополь	158 668	4,2%	3,3%	7 907 793	-0,3%	0,1%
8	Нижний Новгород	154 139	6,5%	12,0%	8 493 254	7,6%	12,7%
9	Краснодар	153 229	3,0%	14,3%	7 512 676	3,3%	12,5%
10	Ленинградская обл.	145 381	-1,0%	-2,8%	6 924 046	1,0%	-2,5%
11	Чита	143 450	-2,3%	4,5%	7 095 549	0,3%	4,6%
12	Якутск	142 973	0,9%	-0,7%	7 875 824	8,9%	11,2%
13	Хабаровск	142 536	2,5%	7,7%	7 734 961	4,1%	0,7%
14	Архангельск	137 816	5,8%	13,8%	6 281 517	5,8%	11,5%
15	Симферополь	137 733	6,5%	3,7%	7 317 456	4,6%	0,0%
16	Иркутск	132 510	0,3%	8,3%	6 716 139	-1,0%	4,7%
17	Сургут	130 695	4,6%	3,1%	7 496 059	5,7%	-0,3%
18	Уфа	130 574	4,5%	7,9%	6 478 377	7,9%	5,8%
19	Новосибирск	130 364	2,2%	5,2%	6 422 366	3,9%	3,0%
20	Екатеринбург	129 936	3,4%	6,0%	6 133 965	1,6%	-1,6%
21	Мурманск	129 764	8,6%	20,5%	6 865 238	11,2%	22,1%
22	Тюмень	124 771	3,9%	9,2%	6 466 182	2,5%	3,5%
23	Томск	123 608	3,7%	15,8%	7 244 189	10,7%	25,3%
24	Калининград	120 165	1,5%	-1,5%	7 329 040	2,6%	-2,4%
25	Ростов-на-Дону	119 122	2,5%	4,7%	5 750 804	3,1%	4,3%
26	Астрахань	117 908	3,8%	5,4%	5 848 881	5,3%	-2,4%
27	Красноярск	117 733	2,8%	6,9%	6 789 520	2,3%	9,8%
28	Новокузнецк	117 672	0,9%	11,6%	7 341 174	6,1%	18,1%
29	Пермь	116 935	3,7%	9,8%	5 944 004	2,5%	4,6%
30	Белгород	115 513	1,4%	2,4%	6 478 152	2,9%	2,5%
31	Тула	109 342	3,8%	8,9%	5 696 507	2,2%	4,5%
32	Самара	108 335	-2,2%	3,7%	6 143 826	-0,3%	5,5%
33	Барнаул	108 172	4,7%	9,1%	5 933 335	6,4%	9,1%
34	Омск	107 881	3,2%	8,2%	6 050 734	4,9%	5,3%
35	Кемерово	107 850	4,7%	14,2%	5 558 851	7,4%	15,3%
36	Набережные Челны	106 043	8,5%	9,9%	5 330 020	10,2%	7,0%
37	Улан-Удэ	103 953	2,3%	13,5%	5 485 289	3,0%	16,0%
38	Чебоксары	102 911	6,0%	12,9%	6 000 728	10,6%	21,5%
39	Волгоград	101 822	3,6%	12,3%	5 321 819	1,1%	6,4%
40	Ярославль	101 812	3,7%	6,2%	5 797 029	4,0%	4,3%
41	Челябинск	100 837	9,3%	16,9%	5 552 109	12,2%	16,6%
42	Рязань	100 712	0,4%	6,3%	5 402 931	2,6%	4,7%
43	Тверь	99 435	2,3%	2,3%	5 506 881	6,7%	8,2%
44	Калуга	97 656	2,2%	1,5%	5 715 451	8,4%	8,0%
45	Воронеж	97 074	0,3%	1,1%	4 933 005	0,9%	-7,4%
46	Киров	95 248	7,8%	13,8%	4 724 990	12,0%	25,5%
47	Иваново	94 168	7,1%	21,1%	5 629 225	5,1%	22,2%
48	Пенза	92 953	0,7%	0,5%	5 469 211	0,1%	0,3%
49	Ставрополь	92 702	0,1%	0,0%	5 119 026	1,2%	4,6%
50	Тольятти	92 160	4,0%	8,1%	5 172 643	7,2%	10,3%
51	Ижевск	91 006	2,7%	5,0%	4 610 627	2,9%	0,0%
52	Владимир	88 454	3,8%	7,3%	4 428 096	2,1%	-0,2%
53	Ульяновск	88 290	4,5%	7,2%	4 294 378	5,8%	-0,2%
54	Саратов	88 262	4,7%	12,6%	4 736 151	9,0%	13,4%
55	Махачкала	88 123	1,5%	32,1%	6 294 008	10,5%	32,0%
56	Липецк	88 083	2,0%	4,4%	5 478 014	4,9%	6,1%
57	Череповец	87 398	3,0%	7,7%	5 259 332	4,3%	4,1%
58	Курск	86 359	2,5%	-0,6%	4 617 434	7,4%	0,5%
59	Орел	85 961	1,7%	5,6%	5 149 031	3,5%	11,9%
60	Брянск	84 658	0,1%	4,4%	4 960 645	-1,7%	3,3%
61	Саранск	84 426	1,8%	11,5%	4 494 677	1,6%	9,2%
62	Вологда	81 954	1,8%	5,5%	4 318 091	1,8%	4,3%
63	Курган	81 010	5,2%	4,8%	4 262 606	2,8%	5,4%
64	Волжский	79 621	2,1%	2,0%	4 651 972	-1,4%	-2,6%
65	Смоленск	78 362	6,7%	11,5%	4 433 012	8,2%	11,3%
66	Владикавказ	73 226	-1,8%	6,8%	5 381 500	1,6%	12,9%
67	Грозный	69 966	-6,2%	6,2%	5 441 048	-2,3%	9,9%
68	Оренбург	69 204	3,1%	3,4%	3 345 276	5,1%	1,7%
69	Магнитогорск	68 821	10,1%	25,5%	3 226 781	13,5%	30,2%
70	Нижний Тагил	68 505	6,4%	19,7%	3 691 525	13,6%	27,2%
	Среднее	118 054	3,4%	7,6%	6 292 945	4,5%	7,4%

Источник: МИР КВАРТИР

Гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) видит несколько причин удорожания новостроек.

Во-первых, по его мнению, сказались последствия государственных инвестиций в экономику, так называемого бюджетного импульса.

Вторая причина — рост курса доллара к рублю, что побудило совершить покупки тех, кто хранил сбережения в валюте.

Фото: www.mirkvartir.me

Эксперт перечислил и другие причины, тем не менее текущий тренд он не считает долговременным, так как из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным.

«Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — поделился своим прогнозом Павел Луценко.

Другие публикации по теме:

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Печать

Аналитика Спрос Цены Экспертное мнение Прогнозы

7 сентября 2022 09:07

Минстрой: рост цен на новостройки замедляется, рынок ипотеки оживает, выдано разрешений на строительство 150 млн кв. м многоквартирного жилья

О том, как строительная отрасль восстанавливается после кризиса, что происходит с доступностью жилья и будут ли предложены дополнительные меры поддержки застройщиков, в интервью ТАСС на Восточном экономическом форуме рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин.

Фото: www.prufy.ru

О рынке ипотеки

«Президент России Владимир Путин поставил перед нами задачу — достичь прироста ипотечного портфеля на 2,5 трлн руб. в этом году, — рассказал замглавы Минстроя. — Что касается льготной ипотеки, после снижения ставки до 7% мы действительно видим рост выдачи. В июле россияне взяли порядка 19,5 тыс. ипотечных кредитов — это увеличение к июню на 55%. Эффект мы видим еще и благодаря тому, что стало возможным сочетать льготную ипотеку с другими программами, которые предлагают банки и застройщики, и тем самым увеличивать сумму кредита».

По его словам, институт развития ДОМ.РФ полагает, что при дальнейшей динамике выполнить поручение Президента реально. «В первую очередь мы надеемся, что будет дальнейшее снижение ключевой ставки», — отметил Никита Стасишин (на фото), добавив: — Выдача льготной ипотеки растет, однако это только часть в общем объеме выдачи. Предметно будем рассматривать необходимость введения дополнительных мер в сентябре».

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

О ценах на новостройки

Сегодня уже нет такого роста цены, который был в пандемию, констатировал федеральный чиновник, связав это с увеличением объема предложения на рынке недвижимости.

«Если посмотреть данные Росстата, то за второй квартал стоимость жилья увеличилась всего на 6,5% по отношению к первому кварталу, — уточнил Стасишин. — С учетом нынешней инфляции можно говорить, что темпы роста цен на жилье снижаются, и это сказывается на доступности. Она увеличивается за счет всех тех мер поддержки, которые существуют, в том числе за счет льготной ипотеки».

Фото: www.tsargrad.tv

О вводе жилья

По проектным декларациям с привлечением средств граждан сегодня строится порядка 100 млн кв. м многоквартирного жилья.

«Эти объемы сопоставимы с докризисными, и даже есть динамика, — с удовлетворением отметил Никита Стасишин. — Градостроительный потенциал для строительства жилья в России составляет порядка 242 млн кв. м. В настоящее время выданы разрешения на строительство 150 млн кв. м — это означает, что застройщики купили землю и перевели ее под многоквартирное жилищное строительство», — пояснил федеральный чиновник.

Фото: www.aizo-67.ru

После небольшого весенне-летнего проседания сейчас наблюдается положительная динамика по запуску новых площадок, фиксируется прирост по выдаче разрешений, заметил замминистра.

«По данным регионов, за семь месяцев 2022 года выдано порядка 4 тыс. новых разрешений на строительство 26,5 млн кв. м жилья, — проинформировал он, уточнив: — Это рост на 18% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом важно, чтобы застройщики понимали, что в перспективе трех — пяти лет у них будет сформирован хороший спрос. А для этого льготные программы должны действовать минимум на этот период времени», — подчеркнул Стасишин.

О мерах поддержки отрасли

Журналисты ТАСС спросили его, принято ли уже решение о том, когда будет снят мораторий на банкротство застройщиков, на включение домов в реестр проблемных объектов (ЕРПО), и ожидается в связи с этим рост количества долгостроев и обманутых дольщиков. Никита Стасишин ответил, что Минстрой предлагает отменить мораторий на включение в ЕРПО, а все остальные моратории пока продолжают действовать.

«Проект с соответствующими изменениями мы внесли в правительство, нам все его согласовали, — сообщил замглавы Минстроя, уточнив. — Думаю, что в сентябре он будет принят. Количество обманутых дольщиков после снятия моратория совершенно точно не увеличится. У нас работают механизмы эскроу-счетов, у нас работают фонды по защите прав участников долевого строительства, мы не фиксируем возможности банкротства застройщиков», — пояснил он.

«Ровно поэтому мы и отменяем мораторий. Не для того, чтобы у нас появились новые обманутые дольщики, а для того, чтобы жулики не могли, пользуясь этим мораторием, дурачить дольщиков и затягивать сроки сдачи домов», — подчеркнул Никита Стасишин.

Фото: www.bn.ru

По его словам, все 35 млрд руб., выделенные по программе льготного кредитования застройщиков по ставке 15%, запущенной в марте 2022 года, были выбраны.

Формула программы позволяла субсидировать ставку меньше 15%, рассказал он. «В результате эта программа оказалась одной из самых эффективных антикризисных мер, так как мы поддержали строительство более 20,5 млн кв. м жилья в 52 регионах России, — отметил Стасишин. — Застройщики получили льготные кредиты, их финансовые модели не были пересмотрены, это дало им возможность как запускать новые проекты, так и без увеличения стоимости квадратного метра для населения реализовывать текущие стройки», — заключил он.

Фото: www.edsro.center

О законодательных инициативах Минстроя

Основной такой инициативой чиновник назвал регулировку базового 214-ФЗ о долевом строительстве «в части того, чтобы люди четко понимали свои права при приемке квартир в новостройках и понимали гарантийные обязательства».

«Четко урегулируем споры при сдаче жилья, тем самым сильнее защитим людей, — пояснил Стасишин. — И в то же время, так как это будет понятно отрегулировано, мы не дадим возможности для проявления "потребительского терроризма" со стороны юридических компаний, которые взыскивают с застройщиков колоссальные суммы штрафов в своих интересах, а не в интересах граждан. В итоге это приводит к тому, что девелоперы просто не начинают новые проекты».

Фото: www.anspb.ru

По его словам, речь идет об антикризисной мере, которую теперь предлагается сделать бессрочной. «Соответствующее постановление правительства было принято в марте 2022 года, — напомнил заместитель министра. — Мы посмотрели его правоприменение — действительно стало проще и понятнее людям принимать квартиры. Сейчас мы это отрегулируем в законе. Рассчитываем, что он будет принят Госдумой в осеннюю сессию», — сообщил он.

Еще одна законодательная инициатива Минстроя, по его словам, связана с тем, «чтобы была возможность покупать квартиру на этапе строительства в ипотеку с меблировкой». Это даст возможность гражданам экономить порядка 30% на покупке мебели, уточнил Стасишин.

Фото: www.samolet.ru

«Сейчас только важно правильно прописать в законе предмет залога, это же отделимое имущество, но мы над этим работаем, — уточнил он, добавив: — Планируем, что закон также будет принят в осеннюю сессию».

Помимо этого Минстрой намерен «еще более эффективно откорректировать комплексное развитие территории в регионах, а также нюансы индивидуального жилищного строительства, в том числе с учетом последних поручений Президента России по итогам заседания президиума Госсовета», сообщил замминистра.