Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Федеральный портал МИР КВАРТИР сделал ценовой срез по 70 городам РФ и проследил динамику по каждому городу с начала года и за последний квартал.

   

Фото: www.siris-real.ru

 

Главный вывод: вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли больше, чем во II квартале 2023-го.

  

Динамика за III квартал

1 кв. м новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных и лишь в семи подешевел.

Самый активный рост цены произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%) и Мурманске (+8,6%).

  

Фото: www.stylishbag.ru

 

Падение стоимости «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%) и Самаре (–2,2%).

В среднем «квадрат» в новостройках теперь оценивается в 118 тыс. руб. (+3,4% за квартал).

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, снизилась в восьми.

 

Фото: www.naobyave.ru

 

Больше всего квартиры в новостройках подорожали в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%) и Челябинске (+12,2).

В первой тройке городов, где лоты подешевели, — Грозный (–2,3%), Брянск (–1,7%) и Волжский (–1,4%).

В среднем цена квартиры в новостройке составила 6,3 млн руб., что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

 

Динамика с начала года

Стоимость 1 кв. м с января увеличилась в 65 регионах, снизилась — в четырех, в одном — осталась неизменной.

Наибольший рост портал МИР КВАРТИР зафиксировал в Махачкале (+32,1%), Магнитогорске (+25,5%) и Иванове (+21,1%).

  

Фото: www.zagorod.spb.ru

 

Уменьшение цены произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.

В целом по всем городам с начала года 1 кв. м в новостройках подорожал на 7,6%.

Средняя цена квартиры, по данным аналитиков, выросла в 59 городах, упала в девяти и не изменилась в двух.

   

Фото: www.catalog-photo.ru

  

Наибольший рост отмечен в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%) и Нижнем Тагиле (+27,2%).

Стоимость лота стала ниже в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%) и Ленинградской области (–2,5%), а в Симферополе и Ижевске — не изменилась. Средний рост цены предложения с начала года составил 7,4%.

    

Цены на новостройки по городам РФ 

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Сочи

349 407

-1,8%

7,6%

12 849 973

-0,1%

7,4%

2

Москва

333 651

1,3%

5,3%

18 640 029

-0,3%

3,4%

3

Санкт-Петербург

229 895

4,7%

2,3%

12 065845

5,2%

3,5%

4

Казань

179 101

2,2%

3,3%

9 237 999

3,8%

1,1%

5

Московская обл.

175 090

-0,3%

1,1%

8 761 344

0,2%

2,4%

6

Владивосток

170 703

4,6%

4,8%

8 885 999

6,0%

3,8%

7

Севастополь

158 668

4,2%

3,3%

7 907 793

-0,3%

0,1%

8

Нижний Новгород

154 139

6,5%

12,0%

8 493 254

7,6%

12,7%

9

Краснодар

153 229

3,0%

14,3%

7 512 676

3,3%

12,5%

10

Ленинградская обл.

145 381

-1,0%

-2,8%

6 924 046

1,0%

-2,5%

11

Чита

143 450

-2,3%

4,5%

7 095 549

0,3%

4,6%

12

Якутск

142 973

0,9%

-0,7%

7 875 824

8,9%

11,2%

13

Хабаровск

142 536

2,5%

7,7%

7 734 961

4,1%

0,7%

14

Архангельск

137 816

5,8%

13,8%

6 281 517

5,8%

11,5%

15

Симферополь

137 733

6,5%

3,7%

7 317 456

4,6%

0,0%

16

Иркутск

132 510

0,3%

8,3%

6 716 139

-1,0%

4,7%

17

Сургут

130 695

4,6%

3,1%

7 496 059

5,7%

-0,3%

18

Уфа

130 574

4,5%

7,9%

6 478 377

7,9%

5,8%

19

Новосибирск

130 364

2,2%

5,2%

6 422 366

3,9%

3,0%

20

Екатеринбург

129 936

3,4%

6,0%

6 133 965

1,6%

-1,6%

21

Мурманск

129 764

8,6%

20,5%

6 865 238

11,2%

22,1%

22

Тюмень

124 771

3,9%

9,2%

6 466 182

2,5%

3,5%

23

Томск

123 608

3,7%

15,8%

7 244 189

10,7%

25,3%

24

Калининград

120 165

1,5%

-1,5%

7 329 040

2,6%

-2,4%

25

Ростов-на-Дону

119 122

2,5%

4,7%

5 750 804

3,1%

4,3%

26

Астрахань

117 908

3,8%

5,4%

5 848 881

5,3%

-2,4%

27

Красноярск

117 733

2,8%

6,9%

6 789 520

2,3%

9,8%

28

Новокузнецк

117 672

0,9%

11,6%

7 341 174

6,1%

18,1%

29

Пермь

116 935

3,7%

9,8%

5 944 004

2,5%

4,6%

30

Белгород

115 513

1,4%

2,4%

6 478 152

2,9%

2,5%

31

Тула

109 342

3,8%

8,9%

5 696 507

2,2%

4,5%

32

Самара

108 335

-2,2%

3,7%

6 143 826

-0,3%

5,5%

33

Барнаул

108 172

4,7%

9,1%

5 933 335

6,4%

9,1%

34

Омск

107 881

3,2%

8,2%

6 050 734

4,9%

5,3%

35

Кемерово

107 850

4,7%

14,2%

5 558 851

7,4%

15,3%

36

Набережные Челны

106 043

8,5%

9,9%

5 330 020

10,2%

7,0%

37

Улан-Удэ

103 953

2,3%

13,5%

5 485 289

3,0%

16,0%

38

Чебоксары

102 911

6,0%

12,9%

6 000 728

10,6%

21,5%

39

Волгоград

101 822

3,6%

12,3%

5 321 819

1,1%

6,4%

40

Ярославль

101 812

3,7%

6,2%

5 797 029

4,0%

4,3%

41

Челябинск

100 837

9,3%

16,9%

5 552 109

12,2%

16,6%

42

Рязань

100 712

0,4%

6,3%

5 402 931

2,6%

4,7%

43

Тверь

99 435

2,3%

2,3%

5 506 881

6,7%

8,2%

44

Калуга

97 656

2,2%

1,5%

5 715 451

8,4%

8,0%

45

Воронеж

97 074

0,3%

1,1%

4 933 005

0,9%

-7,4%

46

Киров

95 248

7,8%

13,8%

4 724 990

12,0%

25,5%

47

Иваново

94 168

7,1%

21,1%

5 629 225

5,1%

22,2%

48

Пенза

92 953

0,7%

0,5%

5 469 211

0,1%

0,3%

49

Ставрополь

92 702

0,1%

0,0%

5 119 026

1,2%

4,6%

50

Тольятти

92 160

4,0%

8,1%

5 172 643

7,2%

10,3%

51

Ижевск

91 006

2,7%

5,0%

4 610 627

2,9%

0,0%

52

Владимир

88 454

3,8%

7,3%

4 428 096

2,1%

-0,2%

53

Ульяновск

88 290

4,5%

7,2%

4 294 378

5,8%

-0,2%

54

Саратов

88 262

4,7%

12,6%

4 736 151

9,0%

13,4%

55

Махачкала

88 123

1,5%

32,1%

6 294 008

10,5%

32,0%

56

Липецк

88 083

2,0%

4,4%

5 478 014

4,9%

6,1%

57

Череповец

87 398

3,0%

7,7%

5 259 332

4,3%

4,1%

58

Курск

86 359

2,5%

-0,6%

4 617 434

7,4%

0,5%

59

Орел

85 961

1,7%

5,6%

5 149 031

3,5%

11,9%

60

Брянск

84 658

0,1%

4,4%

4 960 645

-1,7%

3,3%

61

Саранск

84 426

1,8%

11,5%

4 494 677

1,6%

9,2%

62

Вологда

81 954

1,8%

5,5%

4 318 091

1,8%

4,3%

63

Курган

81 010

5,2%

4,8%

4 262 606

2,8%

5,4%

64

Волжский

79 621

2,1%

2,0%

4 651 972

-1,4%

-2,6%

65

Смоленск

78 362

6,7%

11,5%

4 433 012

8,2%

11,3%

66

Владикавказ

73 226

-1,8%

6,8%

5 381 500

1,6%

12,9%

67

Грозный

69 966

-6,2%

6,2%

5 441 048

-2,3%

9,9%

68

Оренбург

69 204

3,1%

3,4%

3 345 276

5,1%

1,7%

69

Магнитогорск

68 821

10,1%

25,5%

3 226 781

13,5%

30,2%

70

Нижний Тагил

68 505

6,4%

19,7%

3 691 525

13,6%

27,2%

Среднее

118 054

3,4%

7,6%

6 292 945

4,5%

7,4%

Источник: МИР КВАРТИР

  

Гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) видит несколько причин удорожания новостроек.

Во-первых, по его мнению, сказались последствия государственных инвестиций в экономику, так называемого бюджетного импульса.

Вторая причина — рост курса доллара к рублю, что побудило совершить покупки тех, кто хранил сбережения в валюте.

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

Эксперт перечислил и другие причины, тем не менее текущий тренд он не считает долговременным, так как из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным.

«Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — поделился своим прогнозом Павел Луценко.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

+

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Редакция РБК рассчитала, при каких доходах в крупнейших городах России банки выдадут жилищный кредит на 15 лет по ставке 28% с первоначальным взносом 30% для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.

  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Требования к клиенту (ежемесячный платеж не должен превышать 60% его заработной платы) аналитики определили с помощью ипотечного калькулятора ДОМ.РФ, используя данные Росстата.

В результате они пришли к выводу, что во всех городах-миллионниках одиночный заемщик, который получает среднюю по своему региону зарплату, в требования банков не впишется.

В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на «однушку» может семья, в которой такие доходы имеют оба супруга. А в Казани для одобрения будет недостаточно даже трех зарплат.

 

Сколько требуется зарабатывать в мегаполисах, чтобы одобрили рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру
в новостройке

Мегаполис

Стоимость «однушки»
в новостройке,
млн руб.

Ипотечный платеж,
тыс. руб. в месяц

Зарплата, нужная для
одобрения ипотеки,
тыс. руб. в месяц

На сколько требуемая
банком зарплата
превышает
среднюю по региону

Казань

7,49

124,2

207,0

в 3,2 раза

Нижний Новгород

6,12

101,5

169,1

в 2,9 раза

Санкт-Петербург

9,67

160,5

267,5

в 2,8 раза

Москва

12,34

204,8

341,4

в 2,4 раза

Краснодар

5,16

85,1

141,8

в 2,4 раза

Уфа

5,09

83,9

139,9

в 2,4 раза

Омск

4,78

78,9

131,6

в 2,4 раза

Новосибирск

5,44

90,3

150,5

в 2,3 раза

Самара

4,84

80,4

133,9

в 2,3 раза

Ростов-на-Дону

4,57

75,4

125,6

в 2,3 раза

Екатеринбург

5,23

86,8

144,6

в 2,1 раза

Воронеж

4,09

67,8

113,0

в 2,1 раза

Волгоград

3,97

65,9

109,8

в 2,1 раза

Пермь

4,71

77,8

129,6

в 2,0 раза

Челябинск

4,24

68,0

113,4

в 1,8 раза

Красноярск

4,64

77,0

113,4

в 1,6 раза

Источники: РБК, Росстат, ЕИСЖС

 

Согласно приведенной в публикации статистике, в декабре 2024 года доходы жителей РФ выросли на 46,3% относительно среднегодового значения. В некоторых регионах — еще больше, например, в Москве — на 73,8%.

Однако даже такие зарплаты не дотягивают до уровня, необходимого для одобрения жилищного займа.

Когда ипотечные ставки были не столь высоки, как сегодня, компенсировать недостающие доходы можно было за счет более длинного кредита.

Но когда они равны 28%, уменьшение оказывается почти незаметным. Например, в столице при переносе срока возврата с 15 до 20 лет требования по зарплате смягчаются лишь на 4,1 тыс. руб., а до 30 лет — всего на 200 руб.

 

Фото: cbr.ru

 

Банковские условия к доходу при выдаче ипотеки станут менее жесткими не раньше, чем снизятся рыночные ставки, а это, как заявляла глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), зависит от уровня инфляции в стране.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в 2024 году выросли на 7,3% (графики)