20 мая в Красноярске прошла очередная региональная конференция «Жилищное строительство: новые вызовы и перспективы», организованная ТПП РФ, НОЗА и ЕРЗ.РФ.

Главными темами мероприятия стали проектное финансирование, ипотечное кредитование новостроек, спрос и предложение, динамика цен на рынке недвижимости, цифровизация в девелопменте.

Заместитель министра строительства Красноярского края Елена Звонарева (на фото слева) отметила, что по части использования цифровых инструментов в строительстве, в том числе информационных моделей, Красноярский край является одним из лидеров. По ее словам, власти региона крайне заинтересованы в цифровизации стройотрасли и готовы оказывать любую поддержку застройщикам, использующим цифровые инструменты.

В ходе дискуссии участники отметили ряд серьезных отличий в экономическом положении в России в 2022 году и во время кризиса 2014—2015 годов. В частности, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) рассказал, что благодаря субсидированию ипотеки правительством, действующему с 2015 года и поддерживающему продажи, доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи кредитов достигла 67%. Прежде эта доля была ниже.

Проведенные ЕРЗ.РФ опросы показали, что застройщики ожидают уменьшения продаж квартир вследствие покупательской способности населения и значительного падения объемов выдачи ипотечных кредитов. Это в свою очередь может привести к снижению продаж квартир. Присутствовавшие на конференции представители региональных застройщиков с результатами опросов согласились.

По словам Кирилла Холопика, по итогам 2022 года ожидается падение продаж жилья примерно на 25%. При этом восстановление рынка недвижимости произойдет гораздо быстрее (за один-три года), чем после кризиса 2014—2015 годов, когда на это потребовалось 7 лет. В 2014 году продажи квартир упали на 30%, напомнил специалист.

Участники дискуссии также отметили, что банки стали неохотно раскрывать счета эскроу, опасаясь роста стоимости стройматериалов и снижения цен на жилье на фоне экономической нестабильности в России. Кирилл Холопик отметил, что снижения стоимости квадратных метров не произойдет: банки и застройщики сдерживают вывод новых проектов в соответствии со снижением спроса, а это не дает падать ценам.

Представители IT-компаний представили на конференции цифровые решения для застройщиков. В частности, с докладами выступили руководитель отдела продаж компании Базис Недвижимость Михаил Курило, генеральный директор СКБ Техно Илья Клементьев, генеральный директор компании Центр компетенций Алексей Набоков, директор по маркетингу компании Smartis Родион Батудаев, директор по развитию Сделка.РФ Ольга Сидоренко и руководитель отдела продаж компании Profitbase Малика Черных.

Кирилл Холопик и Елена Звонарева вручили дипломы красноярским застройщикам — призерам и победителям премии ТОП ЖК-2022, а также региональным лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Фотогалерея и материалы мероприятия опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Конференция проведена при поддержке минстроя Красноярского края. Партнер — компания Profitbase.

Другие публикации по теме:

Иркутские застройщики: банки затягивают решения о выдаче льготного проектного финансирования

Эксперты: правительство не даст обвалиться строительному рынку

17—20 мая ЕРЗ.РФ проведет во Владивостоке, Иркутске и Красноярске конференции для застройщиков

В Сургуте поговорили о цифровизации строительной отрасли и вручили награды победителям и призерам премии ТОП ЖК

ЕРЗ.РФ наградил призеров и победителей премии ТОП ЖК в Нижегородской области

В Казани обсудили цифровизацию строительной отрасли и наградили победителей и призеров премии ТОП ЖК-22

В Чебоксарах прошла конференция ЕРЗ.РФ по цифровизации строительной отрасли

В Рязани обсудили цифровизацию строительной отрасли и наградили региональных победителей премии ТОП ЖК

Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России. Рост портфеля кредитов застройщикам, хотя и замедлился до 9% (с 13% во II квартале), но оставался на высоком уровне в связи с растущим объемом строящегося жилья.

Фото: cbr.ru

По данным специалистов Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, в июле — сентябре в эксплуатацию было введено 10,1 млн кв. м многоквартирных домов (в апреле — июне было 6,7 млн кв. м).

Источник: Банк России

Несмотря на завершение льготной программы на новостройки и ужесточение условий «Семейной ипотеки», девелоперы пока не снизили объем запуска новых проектов, который составил 12,5 млн кв. м, опередив объем ввода жилья в эксплуатацию.

Источник: Банк России

Продажи на первичном рынке в III квартале ожидаемо снизились до 2 млн кв. м в месяц (с 2,5 млн кв. м — в первом полугодии).

Средние цены на новостройки продолжали увеличиваться (+2,3%), опережая рост на вторичном рынке (+1,0%).

Как предположили эксперты, застройщики и банки будут и дальше, насколько это возможно, стараться избегать снижения цен.

Источник: Банк России

Рост портфеля проектного финансирования (ПФ) составил 0,7 трлн руб. (+9%) после 0,9 трлн руб. (+13%) во II квартале.

Снижение темпов прежде всего связано с завершением проектов и погашением застройщиками ранее взятых кредитов. Объем их задолженности к концу сентября превысил 8,0 трлн руб., но качество портфеля ПФ, по данным банков, остается высоким.

Источник: Банк России

Уровень покрытия долга средствами на счетах эскроу снизился на 7 п. п., до 81%. При этом обязательства застройщиков, непокрытые этими средствами, выросли до 1,5 трлн руб. с 0,9 трлн руб. во II квартале.

Поступление средств на счета эскроу уменьшилось на 24%, до 1,2 трлн руб., объем их раскрытия, напротив, заметно увеличился — на 68%, до 1,0 трлн руб.

Аналитики ЦБ ожидают дальнейшего снижения уровня покрытия, поскольку наибольший объем ввода жилья традиционно приходится на последние месяцы года.

Источник: Банк России

За квартал ставка по портфелю ПФ заметно выросла (+1,0% после +0,1 п. п. в апреле — июне), до 7,9%. Это произошло из-за снижения покрытия и роста рыночных ставок по той части задолженности застройщиков, которая не обеспечена накоплениями на счетах эскроу.

Скорее всего, считают специалисты ЦБ, стоимость проектного финансирования в ближайшие месяцы продолжит расти.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!   

Другие публикации по теме:

Руководители аналитических центров ЦБ и ДОМ.РФ в прямом эфире ЕРЗ.РФ 29 ноября в 10.00 расскажут об основных финансовых трендах рынка жилья

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков

Перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу, не изменился

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Банк ДОМ.РФ: кредитный портфель по финансированию жилья с начала 2024 года увеличился почти на треть

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список) 

Эксперты: в 44 российских регионах жилищное строительство стопроцентно финансируется через счета эскроу

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно