Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Аналитики подвели итоги первого полугодия на первичном рынке жилой недвижимости в Москве. Ценовой рост в массовом сегменте составил 3,5%, в элитном сегменте квартиры и апартаменты подорожали соответственно на 10% и 16%.    

       

Фото: www.itd2.mycdn.me

      

По данным «Метриум» в массовом сегменте объем предложения за этот период увеличился на 10,4%. По состоянию на конец июня продажи велись в 83 жилищных комплексах, включая шесть новых проектов. В рассматриваемый период вниманию потенциальных покупателей было предложено 16,55 тыс. квартир совокупной площадью 0,966 млн кв.м.

Эксперты «Метриум» также зафиксировали в первом полугодии увеличение на 3,5% средней цены 1 кв. м на рынке московских новостроек массового сегмента — до 167,8 тыс. руб. При этом в половине столичных округов средняя цена одного «квадрата» превысила отметку в 175 тыс. руб.

Максимальный рост (+13,1%) был отмечен в САО (см. таблица ниже), а максимальное снижение цены — в СЗАО (-8,8%).

      

Источник: «Метриум»

    

Разброс средних цен в зависимости от типологии квартир в июне выглядел следующим образом:

студии — 5,4 млн руб. (+4,8%);

• 1-комнатные — 7,3 млн руб. (+5,1%);

• 2-комнатные — 10,1 млн руб. (+1,4%);

• 3-комнатных — 13,4 млн руб. (+3,0%);

• многокомнатных — 20,9 млн руб. (+7,4%).

Средняя цена за квартиру составила 9,8 млн руб. (+1,4% к декабрю 2018 года).

   

Фото: www.metrium.ru

    

Основные тенденции, выявленные аналитиками «Метриум» в массовом сегменте московской недвижимости, таковы:

• рынок пополнился новыми проектами в количестве, сопоставимом с аналогичным периодом прошлого года, при этом число новых корпусов почти в два раза превысило прошлогодний показатель;

• отмечено снижение почти на треть (до 15%) доли квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности, что эксперты связывают с ускорением темпов строительства в преддверии вступления в силу схемы проектного финансирования;

• максимальный скачок цен произошел в феврале, в дальнейшем в течение трех месяцев цены стагнировали, а затем стали массово повышаться в июне;

период щедрых скидок остался в прошлом — в текущем году даже во время майских праздников девелоперы отказались от традиционных дисконтов в 8—9%, а средняя скидка составила 5%.

    

 

 

«При такой динамике цен и все меньших дисконтах спрос во втором полугодии, наверняка, начнет сжиматься», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).   

По ее мнению, в третьем квартале нынешнего года рост цен на квартиры в новостройках массового сегмента на первичном рынке Москвы продолжится.

    

Фото: www.icube.ru

  

Что касается рынка первичного рынка элитной столичной недвижимости, то развернутый отчет-исследование на эту тему подготовили по итогам первого полугодия аналитики компании «БЕСТ-Новострой».

Согласно этим данным с начала текущего года на этот рынок вышло семь новых проектов, пять из них относятся к формату апартаментов. В совокупности речь идет о 88 корпусах в составе 66 жилых комплексов.

При этом, несмотря на выход новых проектов, суммарное количество элитных квартир и апартаментов в продаже по итогам рассматриваемого периода осталось на прежнем уровне и составило порядка 1 590 лотов, а общая площадь предложения увеличилась на 5% — до 218 тыс. кв. м.

       

Фото: www.bn.ru

     

Как в первом, так и во втором квартале цены на столичное элитное жилье демонстрировали положительную динамику. Средняя стоимость 1 кв. м квартиры в этом сегменте по итогам полугодия составила 937 тыс. руб. (+ 10%), а 1 кв. м элитных апартаментов — 890 тыс. руб. (+16%).

Рост цен сопровождался (и отчасти был обусловлен) высоким спросом, в том числе за счет привлекательных условий приобретения жилья, причем самыми востребованными были проекты, расположенные в районах Хамовники и Тверской, отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой».

Они прогнозируют дальнейший рост цен на элитное жилье в Москве. «Главным образом, за счет повышения стадии строительной готовности и увеличения издержек застройщиков, обусловленного законодательными нововведениями — переходом на новые правила финансирования проектов с эскроу-счетами», — говорится в комментарии к исследованию.  

  

 

Фото: shopandmall.ru

Фото: www.pressuha.ru

  

    

   

   

    

Другие публикации по теме:

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Выдача разрешений на строительство в Москве в первом полугодии 2019 года упала в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Эксперты: в преддверии 1 июля застройщики ускорили темпы строительства

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

+

РСН–2025: главные события 12 марта в телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за сегодня.

  

  

РСН–2025: главное

 Лучшие жилые комплексы России: на РСН–2025 подвели итоги конкурса ТОП ЖК–2025.

 ЖК Событие от ДОНСТРОЙлучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025.

✔ КРТ: проблемы, потенциал и необходимость совершенствования. На РСН–2025 российские девелоперы поделились опытом реализации проектов комплексного развития территории.

 Вопросы подготовки кадров для стройотрасли подняли на РСН–2025.

✔ О тренде на создание водных объектов на территории ЖК поговорили в рамках РСН–2025.

 Озеленение и ландшафтный дизайн территорий жилых комплексов в рамках РСН–2025 обсудили специалисты и застройщики.

✔ Как построить дом, фасад которого сделан из солнечных панелей? Своим опытом застройщик поделился на мастер-классе РСН–2025.

✔ На РСН–2025 архитекторы и девелоперы обсудили, как реализовывать творческие идеи, не выходя за рамки технического задания.

✔ Какими будут многоквартирные дома через 10—20 лет, обсудили архитекторы и застройщики в рамках РСН–2025.

 О спорах между застройщиками и дольщиками по качеству квартир и пробелах в правовом регулировании на РСН–2025 поговорили юристы и девелоперы.

 Последние тренды фасадных решений в многоквартирном строительстве на РСН–2025 представили девелоперы и эксперты.

  

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

     

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

РСН–2025: главные события 11 марта в телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

Новые источники поставки товаров для строительства на РСН–2025

ЕРЗ.РФ приглашает руководителей и специалистов финансово-экономических служб строительных компаний на специальную сессию РСН–2025

Повышение эффективности девелопмента обсудят на РСН–2025

Программа РСН–2025 для IT-директоров в девелопменте

Программа РСН–2025 для директоров по развитию и специалистов по работе с землей в девелопменте

Программа РСН–2025 для продуктологов, проектировщиков и архитекторов

Антикризисный менеджмент в новых экономических условиях на РСН–2025

Практики строительства современных школ и детсадов от ведущих экспертов в области архитектуры, образования и девелопмента на РСН–2025

Программа РСН–2025 для коммерческих директоров в девелопменте

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

Программа РСН–2025 для финансовых директоров в девелопменте

Программа РСН–2025 для директоров по строительству

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025

Программа РСН–2025 для закупщиков и снабженцев в девелопменте

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2025

День маркетинга и продаж на РСН–2025: как выполнить план продаж и адаптировать маркетинг к новым условиям рынка

Стартовала регистрация на РСН–2025