За первые шесть месяцев текущего года первичный рынок ТиНАО показал прирост цены 1 кв. м жилья на 4,4% и снижение объемов предложения на 15,8% по сравнению с началом года. Число ДДУ здесь выросло до 11 тыс., но темп их прироста упал почти в восемь раз.

Фото: www.guberniya.info

Такие данные приводятся в одном из последних исследований аналитиков компании «Метриум», посвященном данной локации.   

Всего за указанный период по итогам первого полугодия совокупный объем предложения составил на территории ТиНАО 7 910 квартир площадью 454,4 тыс. кв. м в 28и ЖК.

Примечательно, что все выставленные на продажу за полгода объекты реализуются в НАО. Этим отчасти и объясняется отрицательная динамика продаж за шесть месяцев.

Если же брать во внимание все объекты, в том числе и выставленные на продажу до января 2019 года, то на НАО приходится свыше 90% всего предложения, а на ТАО — только 8,1%.

Источник: «Метриум»

К середине текущего года больше всего жилья в Новой Москве продавалось на стадии монтажа этажей — 58,1%. Доля квартир, продаваемых на начальном этапе строительства, составила 21,1%, а на стадии отделочных работ — 17,2%.

Менее всего было выставлено на продажу квартир в домах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, — 3,6%.

Фото: www.storm24.media

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы в первом полугодии этого года составила 120,08 тыс. руб., увеличившись относительно конца 2018 года на 4,4%. А в годовой динамике — на 12%.

 В НАО средняя цена находилась на уровне 125,08 руб. за 1 кв. м (+5,7%), а в ТАО — почти в два раза ниже: 69,07 тыс. руб. за кв. м (+1,2%).

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал — на 4,4%. Повышение цены затронуло все типы квартир:

• студии — 3,9 млн руб. (+5,7%);

• 1-комнатные — 5,4 млн руб. (+11,5%);

• 2-комнантые — 7,1 млн руб. (+5,8%);

• 3-комнатные — 9,4 млн руб. (+3,7%);

• 4-комнатные — 11,7 млн руб. (+0,01%).

Фото: www. siapress.ru

Эксперты «Метриум» отмечают, что за первые пять месяцев этого года был зафиксирован довольно высокий спрос на новостройки ТиНАО — зарегистрировано 11 тыс. договоров участия в долевом строительстве.

Но при этом темп прироста ДДУ снизился едва ли не на порядок. Так, если в первом полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода 2017 года, то в этом году за первые пять месяцев прирост составил всего 6% по сравнению с таким же периодом годом ранее.

Данную тенденцию эксперты «Метриум» связывают с исчерпанием спроса в локации, повышением ставок ИЖК, а также ростом цен. 

«Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Свой прогноз она объясняет, прежде всего, началом введением пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство (РС) в Новой Москве.

Фото: www.kazned.ru

Напомним, что данная инициатива была принята властями столицы в начале этого года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

«Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках», — так Мария Литинецкая охарактеризовала ближайшие перспективы развития первичного рынка в ТиНАО.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Выдача разрешений на строительство в Москве в первом полугодии 2019 года упала в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Аналитики подвели итоги первого полугодия на первичном рынке жилой недвижимости в Москве. Ценовой рост в массовом сегменте составил 3,5%, в элитном сегменте квартиры и апартаменты подорожали соответственно на 10% и 16%.    

Фото: www.itd2.mycdn.me

По данным «Метриум» в массовом сегменте объем предложения за этот период увеличился на 10,4%. По состоянию на конец июня продажи велись в 83 жилищных комплексах, включая шесть новых проектов. В рассматриваемый период вниманию потенциальных покупателей было предложено 16,55 тыс. квартир совокупной площадью 0,966 млн кв.м.

Эксперты «Метриум» также зафиксировали в первом полугодии увеличение на 3,5% средней цены 1 кв. м на рынке московских новостроек массового сегмента — до 167,8 тыс. руб. При этом в половине столичных округов средняя цена одного «квадрата» превысила отметку в 175 тыс. руб.

Максимальный рост (+13,1%) был отмечен в САО (см. таблица ниже), а максимальное снижение цены — в СЗАО (-8,8%).

Источник: «Метриум»

Разброс средних цен в зависимости от типологии квартир в июне выглядел следующим образом:

• студии — 5,4 млн руб. (+4,8%);

• 1-комнатные — 7,3 млн руб. (+5,1%);

• 2-комнатные — 10,1 млн руб. (+1,4%);

• 3-комнатных — 13,4 млн руб. (+3,0%);

• многокомнатных — 20,9 млн руб. (+7,4%).

Средняя цена за квартиру составила 9,8 млн руб. (+1,4% к декабрю 2018 года).

Фото: www.metrium.ru

Основные тенденции, выявленные аналитиками «Метриум» в массовом сегменте московской недвижимости, таковы:

• рынок пополнился новыми проектами в количестве, сопоставимом с аналогичным периодом прошлого года, при этом число новых корпусов почти в два раза превысило прошлогодний показатель;

• отмечено снижение почти на треть (до 15%) доли квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности, что эксперты связывают с ускорением темпов строительства в преддверии вступления в силу схемы проектного финансирования;

• максимальный скачок цен произошел в феврале, в дальнейшем в течение трех месяцев цены стагнировали, а затем стали массово повышаться в июне;

• период щедрых скидок остался в прошлом — в текущем году даже во время майских праздников девелоперы отказались от традиционных дисконтов в 8—9%, а средняя скидка составила 5%.

«При такой динамике цен и все меньших дисконтах спрос во втором полугодии, наверняка, начнет сжиматься», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).   

По ее мнению, в третьем квартале нынешнего года рост цен на квартиры в новостройках массового сегмента на первичном рынке Москвы продолжится.

Фото: www.icube.ru

Что касается рынка первичного рынка элитной столичной недвижимости, то развернутый отчет-исследование на эту тему подготовили по итогам первого полугодия аналитики компании «БЕСТ-Новострой».

Согласно этим данным с начала текущего года на этот рынок вышло семь новых проектов, пять из них относятся к формату апартаментов. В совокупности речь идет о 88 корпусах в составе 66 жилых комплексов.

При этом, несмотря на выход новых проектов, суммарное количество элитных квартир и апартаментов в продаже по итогам рассматриваемого периода осталось на прежнем уровне и составило порядка 1 590 лотов, а общая площадь предложения увеличилась на 5% — до 218 тыс. кв. м.

Фото: www.bn.ru

Как в первом, так и во втором квартале цены на столичное элитное жилье демонстрировали положительную динамику. Средняя стоимость 1 кв. м квартиры в этом сегменте по итогам полугодия составила 937 тыс. руб. (+ 10%), а 1 кв. м элитных апартаментов — 890 тыс. руб. (+16%).

Рост цен сопровождался (и отчасти был обусловлен) высоким спросом, в том числе за счет привлекательных условий приобретения жилья, причем самыми востребованными были проекты, расположенные в районах Хамовники и Тверской, отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой».

Они прогнозируют дальнейший рост цен на элитное жилье в Москве. «Главным образом, за счет повышения стадии строительной готовности и увеличения издержек застройщиков, обусловленного законодательными нововведениями — переходом на новые правила финансирования проектов с эскроу-счетами», — говорится в комментарии к исследованию.  

Фото: shopandmall.ru

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Выдача разрешений на строительство в Москве в первом полугодии 2019 года упала в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Эксперты: в преддверии 1 июля застройщики ускорили темпы строительства

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года