За первые шесть месяцев текущего года первичный рынок ТиНАО показал прирост цены 1 кв. м жилья на 4,4% и снижение объемов предложения на 15,8% по сравнению с началом года. Число ДДУ здесь выросло до 11 тыс., но темп их прироста упал почти в восемь раз.

Фото: www.guberniya.info

Такие данные приводятся в одном из последних исследований аналитиков компании «Метриум», посвященном данной локации.   

Всего за указанный период по итогам первого полугодия совокупный объем предложения составил на территории ТиНАО 7 910 квартир площадью 454,4 тыс. кв. м в 28и ЖК.

Примечательно, что все выставленные на продажу за полгода объекты реализуются в НАО. Этим отчасти и объясняется отрицательная динамика продаж за шесть месяцев.

Если же брать во внимание все объекты, в том числе и выставленные на продажу до января 2019 года, то на НАО приходится свыше 90% всего предложения, а на ТАО — только 8,1%.

Источник: «Метриум»

К середине текущего года больше всего жилья в Новой Москве продавалось на стадии монтажа этажей — 58,1%. Доля квартир, продаваемых на начальном этапе строительства, составила 21,1%, а на стадии отделочных работ — 17,2%.

Менее всего было выставлено на продажу квартир в домах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, — 3,6%.

Фото: www.storm24.media

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы в первом полугодии этого года составила 120,08 тыс. руб., увеличившись относительно конца 2018 года на 4,4%. А в годовой динамике — на 12%.

 В НАО средняя цена находилась на уровне 125,08 руб. за 1 кв. м (+5,7%), а в ТАО — почти в два раза ниже: 69,07 тыс. руб. за кв. м (+1,2%).

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал — на 4,4%. Повышение цены затронуло все типы квартир:

• студии — 3,9 млн руб. (+5,7%);

• 1-комнатные — 5,4 млн руб. (+11,5%);

• 2-комнантые — 7,1 млн руб. (+5,8%);

• 3-комнатные — 9,4 млн руб. (+3,7%);

• 4-комнатные — 11,7 млн руб. (+0,01%).

Фото: www. siapress.ru

Эксперты «Метриум» отмечают, что за первые пять месяцев этого года был зафиксирован довольно высокий спрос на новостройки ТиНАО — зарегистрировано 11 тыс. договоров участия в долевом строительстве.

Но при этом темп прироста ДДУ снизился едва ли не на порядок. Так, если в первом полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода 2017 года, то в этом году за первые пять месяцев прирост составил всего 6% по сравнению с таким же периодом годом ранее.

Данную тенденцию эксперты «Метриум» связывают с исчерпанием спроса в локации, повышением ставок ИЖК, а также ростом цен. 

«Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Свой прогноз она объясняет, прежде всего, началом введением пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство (РС) в Новой Москве.

Фото: www.kazned.ru

Напомним, что данная инициатива была принята властями столицы в начале этого года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

«Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках», — так Мария Литинецкая охарактеризовала ближайшие перспективы развития первичного рынка в ТиНАО.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Выдача разрешений на строительство в Москве в первом полугодии 2019 года упала в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что в 15 наиболее востребованных премиальных новостройках Москвы в III квартале 2024 года было реализовано 67,2% от общей проданной площади в этом сегменте, а в самом популярном клиенты покупали в среднем 2 483 кв. м в месяц.

Фото: t.me/gk_samolet

По данным экспертов, в январе — сентябре 2024 года в московских новостройках класса «премиум» по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) было продано 106 807 кв. м (-11,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и -15,2% — с результатом II квартала 2024 года).

67,2% всей реализованной площади в сегменте приходится на 15 самых востребованных новостроек.

В III квартале лидером по продажам стали корпуса премиум-класса ЖК Остров от девелопера ДОНСТРОЙ с проданными в июле — сентябре 7 448 кв. м квартир (7% от общего объема реализованной площади в сегменте) при средней цене 1 кв. м 601,9 тыс. руб.

Вторым стал ЖК Прайм Парк от Optima Development с продажей 6 401 кв. м (6% от общего объема реализованной площади) за III квартал. По итогам сентября 1 кв. м здесь стоил в среднем 750,4 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) отметил, что доля ипотечных сделок в этом сегменте за квартал сократилась с 45% до 29%. Причину эксперт видит в том, что в III квартале премиальный рынок Москвы лишился поддержки в виде IT-ипотеки, а ставки по рыночным кредитам продолжили расти.

«Альтернативой для клиентов рынка новостроек стали беспроцентные рассрочки, которые все шире применяются девелоперами, — рассказал эксперт и уточнил: — При этом в текущий период, когда можно хорошо заработать на депозитах, покупатели предпочитают вкладываться в самые ликвидные варианты новостроек, где наблюдается максимальный прирост средней цены квадратного метра год к году»

Дмитрий Голев привел в пример рост показателя в готовых башнях ЖК Прайм Парк на 16%.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в III квартале 2024 года

Источник: Метриум

Третьим в рейтинге самых продаваемых проектов премиум-класса стал ЖК Republic Пресня от Forma. В нем в июле — сентябре реализовано 6 149 кв. м (5,8% от общего объема проданной площади) при средней цене 1 кв. м в конце сентября 2024 года 706,2 тыс. руб.

По данным компании «Метриум», в III квартале текущего года средняя цена 1 кв. м в новостройках класса «премиум» в Москве достигла 754,7 тыс. руб.

Цена выше среднерыночного уровня зафиксирована в пяти проектах из рейтинга. Больше всего проектов находится в реализации у компании MR Group (ЖК MOD, ЖК Slava, Symphony 34).

Фото: mr-group.ru

Генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая (на фото) подчеркнула, что наиболее популярным форматом новостроек премиум-класса в Москве являются высотки.

«В рейтинге оказались небоскребы, в которых благодаря грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами, — уточнила она и добавила: — Вместе с тем на территории высоток созданы парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах предусмотрены лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др.».

По ее словам, именно в проектах, спроектированных по принципу «городов в городе» (pocket city), в первую очередь внедряются современные технологии, например «умный дом» на инновационной платформе UJIN.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Говоря о спросе в премиальном сегменте, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова (на фото) обратила внимание на то, что в июле — августе 2024 года данный сегмент сокращался, однако вырос в сентябре.

«Это свидетельствует не только об эффекте старта делового сезона, но и об адаптации участников рынка к текущим экономическим обстоятельствам», — пояснила она и резюмировала: — Девелоперы привлекают клиентов, расширяя выбор и предлагая все больше удобных маркетинговых инструментов. В частности, многие рассрочки позволяют долго сохранять накопления на депозите после внесения первоначального взноса».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты: в сентябре спрос на новостройки Новой Москвы поддержала «Семейная ипотека», и в октябре от нее будет зависеть многое

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»