В Сочи состоялась встреча представителей городской администрации с застройщиками, где обсуждались актуальные проблемы отрасли. Согласно новому генплану, приоритет будет отдан развитию туристического кластера, что приведет к сокращению жилой застройки. Эксперты прогнозируют, что это сделает ликвидные предложения жилья в сегменте бизнес- и премиум-класса, такие как   ЖК «Светский лес» от ГК ТОЧНО (владелец Николай Амосов), еще более востребованными среди инвесторов.

Одной из тем на рабочей встрече администрации города с представителями строительной отрасли был вопрос о состоянии земельного фонда в Сочи.

По оценкам экспертов, свободных площадок для возведения новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой в городе-курорте практически не осталось. Согласно вновь принятому генплану Сочи, который будет действовать до 2044 года, основной упор в градостроительной политике будет направлен на строительство туристических и рекреационных объектов. На фоне этого эксперты прогнозируют, что в условиях дефицита земли число новых жилых проектов резко сократится. Это неизбежно приведет к росту стоимости на самые ликвидные объекты бизнес и премиум-класса: те, которые имеют хорошую транспортную доступность, развитую социальную и коммерческую инфраструктуру.

«Изменения в градостроительной политике и дефицит на рынке Сочи новых предложений делают такие проекты, как «Светский лес», еще более привлекательными для инвестирования, поскольку цена на них со временем будет только расти, - комментирует Арменак Деланьян, директор проекта ЖК «Светский лес» ГК ТОЧНО.

Напомним, что ЖК «Светский лес» возводится на территории 23 га в центральном районе города Сочи и реализуется по принципам комплексного развития территории. Проект предполагает создание курортной резиденции, которая станет новой точкой притяжения как для жителей города, так и для туристов. В январе 2025 года «Светский лес» официально стал самым масштабным ЖК в Сочи по версии портала ЕРЗ.РФ.

Комплекс состоит из семи разновысотных домов от 11 до 20 этажей и рассчитан на 7269 жителей. Это современное пространство с развитой инфраструктурой включает курортную резиденцию, фитнес-клуб со SPA-центром, прогулочную набережную длиной 1,2 км, торгово-развлекательную галерею и паркинги. А система «умный дом» будет обеспечивать безопасность с круглосуточным мониторингом территории.

В конце января мэр Сочи Андрей Прошунин посетил ЖК «Светский лес» с рабочим визитом, в ходе которого оценил, как идет подготовка к строительству двух социальных объектов: девелопер ТОЧНО построит здесь инновационную школу на 1510 учеников и детский сад на 510 мест.

Первая очередь планируется к сдаче во втором полугодии 2026 года, полное завершение проекта — в конце 2027 года.

Застройщик ООО СЗ Новые технологии (входит в ГК ТОЧНО)

проектная декларация на сайте нашдом.рф

Реклама. ООО СЗ «КАПИТАЛЪ». ИНН: 2312253040

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты