Изучив структуру выданных ипотечных кредитов Сбера за сентябрь 2023 года, аналитики Домклик выявили предпочтения россиян при выборе недвижимости.

Структура выданных ипотечных кредитов в сентябре 2023 года

Источник: Домклик

Сентябрь 2023 года, по данным аналитиков, ознаменовался рекордным количеством выдач ипотечного кредитования во всех сегментах.

Количество проведенных сделок с новостройками достигло 55,3 тыс. (+12,7% с августа). «Вторичка» прибавила 2,6% — до 86 тыс. сделок, ИЖС — 12,9%, до12,4 тыс.

По-прежнему лидером спроса остается вторичное жилье, однако эксперты наблюдают перетекание спроса в сегмент «первички»: доля ипотечного кредитования на покупку квартиры в новостройке выросла примерно на 2% (до 35,6%), забрав эти 2% с рынка готового жилья. Доля ИЖС сохраняется в прежних значениях.

Эксперты Домклик объяснили такое перераспределение в структуре выдач ужесточением условий по основным льготным программам и повышением ключевой ставки Центробанка до 13%.

Тем не менее, отмечают аналитики, количество выдач держится на высоком уровне за счет большого количества ранее одобренных заявок и длительного периода сохранения Сбером прежних условий кредитования. Эксперты считают, что в ближайшие месяцы переток покупателей на рынок новостроек усилится.

Больше всего в сентябре количество сделок с новостройками увеличилось в Республике Мордовия (+12,8%), Кабардино-Балкарской Республике (+8,7%) и Тамбовской области (+8%).

Доля рынка ИЖС практически не изменилась (8%). Лидерами по доле ИЖС, как и в августе, остаются Республика Тыва с 45,2% выдач, Республика Саха (Якутия) и Сахалинская область — 28,1% и 22,6% соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

В сентябре Сбер выдал рекордные 155,6 тыс. ипотечных кредитов

Как выглядит портрет покупателей частных домов в ипотеку от Сбера

Как и с какого срока ужесточается выдача ипотеки

Эксперты: причина перегрева рынка недвижимости — в массовости льготных ипотечных программ

Вслед за Сбером другие крупные банки повысили ставки по ипотеке

Сбер повысил минимальный первый взнос по льготной ипотеке до 20,1%

Сбер назвал ТОП-10 регионов по количеству ипотечных сделок в августе

Количество ипотечных кредитов на ИЖС в Сбере вышло на новый рекорд

Август стал рекордным месяцем для Сбера по объему выдачи ипотечных кредитов

Прогноз Сбера по выдаче ипотеки обещает новый рекорд

По состоянию на 2023 год доступность жилья в России опустилась на уровень десятилетней давности, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на президента фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежду Косареву.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Руководитель ИЭГ Надежда Косарева отметила довольно высокое значение коэффициента доступности жилья (КДЖ). Напомним, что этот показатель представляет собой соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения.

«По оценкам фонда, значение коэффициента доступности жилья в среднем по России существенно улучшалось в период 2009—2019 годов, снизившись с 4,6 до 3,2, — рассказала эксперт и добавила: — В 2020—2023 годах доступность жилья снижалась, в 2022 году коэффициент составил 3,9, в 2023 году — 3,7. Произошел откат примерно к 2014 году».

Фото: Фонд «Институт экономики города»

Надежда Косарева (на фото) отметила, что для 2024 года КДЖ еще не рассчитан. На основании оценок за 2023 год она предполагает, что доля семей, которым доступно приобретение с помощью ипотеки квартиры площадью 54 кв. м, может составить в 2024 году порядка 50%. Для второго полугодия 2024-го, после завершения массовой льготной ипотеки, вероятная оценка еще ниже: 35% — 40%.

Тем не менее эксперт допускает улучшение ситуации с доступностью жилья в 2024 году и ближайшие пару лет при повышении доходов населения, опережающем рост цен на жилье.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, руководитель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) заявила о невысокой доступности рыночной ипотеки в России, что заставляет многих отложить покупку жилья.

По мнению главы регулятора, важно вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достичь только при низкой инфляции. И первым шагом к росту доступности жилья является выход рынка из состояния перегрева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Выход жилищного рынка из состояния перегрева — первый шаг к росту доступности жилья

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты о доступности жилья в России и за рубежом

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: самое доступное первичное жилье — в Волгоградской области

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты определили, где в России самые низкие цены на жилье

Владимир Путин: Нужно строить больше комфортного и доступного жилья