Несмотря на то, что ключевая ставка сейчас является одним из основных факторов снижения ставок по всем банковским продуктам, ее снижение на 0,25% не найдет быстрого отражения в ставках ипотечных кредитов, поскольку в данном случае конкурентная среда играет более важную роль в ценообразовании.

Стоит отметить, что одной из важных составляющих цены является стоимость портфеля пассивов, которая снижается с определенным отставанием от индикаторов денежного рынка.  

Скорее всего, до конца лета мы не увидим существенных движений рынка. Тем не менее, прогноз выхода рынка на ставку ниже 10% вполне реализуем в этом году.

Ключевая ставка была снижена незначительно — на 0,25%. Отмечу, что недавнее очередное снижение ключевой ставки на те же 0,25% обусловило изменение условий кредитования по базовым продуктам в банках. Снижение несущественное и составляет в среднем 0,2—0,4%, что коррелируется со снижением ключевой ставки.

Сейчас ипотечные ставки на рынке максимально комфортные: в зависимости от банка они начинаются от 10,25% без учета дополнительных акций.

Поскольку основные крупные игроки рынка (например, Сбербанк и ВТБ) совсем недавно снизили ставки, не стоит ожидать быстрой реакции на коррекцию ключевой ставки. Если снижение и будет, то крайне незначительное: порядка 0,2%.

Средневзвешенная ставка под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в целом повторяет динамику средневзвешенной ставки по выданным ипотечным кредитам по банковской системе РФ в целом. И мы видим, что пока ставки по ипотеке имеют определенное отставание от изменения ключевой ставки ЦБ РФ.

По нашим оценкам, ставки по ипотеке продолжат свое снижение. По кредитам под залог ДДУ они снизятся до 10,5% к июлю 2017 года, а к концу 2017 года — до 10% и ниже.

Мы прогнозируем средневзвешенную ставку по ипотеке ниже 10% к концу 2017 года.

В связи с окончанием госпрограммы дельта между ставкой по «первичке» и «вторичке» уменьшается.

Поэтому можно считать этот прогноз актуальным для всех типов жилья.