Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты прогнозируют в ближайшее время снижение ставки по ипотеке на 0,2%

16 июня Банк России снизил ключевую ставку на 0,25%, до 9% годовых. Своими прогнозами о том, как это снижение отразится на ставках ипотечного кредитования, с нашим порталом поделился ряд финансовых аналитиков.

Алексей КОСЯКОВ, заместитель Председателя Правления Московского Кредитного банка:

Несмотря на то, что ключевая ставка сейчас является одним из основных факторов снижения ставок по всем банковским продуктам, ее снижение на 0,25% не найдет быстрого отражения в ставках ипотечных кредитов, поскольку в данном случае конкурентная среда играет более важную роль в ценообразовании.

Стоит отметить, что одной из важных составляющих цены является стоимость портфеля пассивов, которая снижается с определенным отставанием от индикаторов денежного рынка.  

Скорее всего, до конца лета мы не увидим существенных движений рынка. Тем не менее, прогноз выхода рынка на ставку ниже 10% вполне реализуем в этом году.

 

Татьяна ГУСЕВА, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Ключевая ставка была снижена незначительно — на 0,25%. Отмечу, что недавнее очередное снижение ключевой ставки на те же 0,25% обусловило изменение условий кредитования по базовым продуктам в банках. Снижение несущественное и составляет в среднем 0,2—0,4%, что коррелируется со снижением ключевой ставки.

Сейчас ипотечные ставки на рынке максимально комфортные: в зависимости от банка они начинаются от 10,25% без учета дополнительных акций.

Поскольку основные крупные игроки рынка (например, Сбербанк и ВТБ) совсем недавно снизили ставки, не стоит ожидать быстрой реакции на коррекцию ключевой ставки. Если снижение и будет, то крайне незначительное: порядка 0,2%.

 

Руслан СЕЛИВАНОВ, начальник отдела стратегического маркетинга ПАО «АК БАРС» БАНК:

Средневзвешенная ставка под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в целом повторяет динамику средневзвешенной ставки по выданным ипотечным кредитам по банковской системе РФ в целом. И мы видим, что пока ставки по ипотеке имеют определенное отставание от изменения ключевой ставки ЦБ РФ.

По нашим оценкам, ставки по ипотеке продолжат свое снижение. По кредитам под залог ДДУ они снизятся до 10,5% к июлю 2017 года, а к концу 2017 года — до 10% и ниже.

Назар АРЖАННИКОВ, руководитель группы аналитики рынка ипотечного банка «ДельтаКредит»:

Мы прогнозируем средневзвешенную ставку по ипотеке ниже 10% к концу 2017 года.

В связи с окончанием госпрограммы дельта между ставкой по «первичке» и «вторичке» уменьшается.

Поэтому можно считать этот прогноз актуальным для всех типов жилья.


+

Правительство больше не обещает ставки по ипотеке в 6-7% к 2018 году и средний срок ипотеки к 2020 году — 30 лет

Постановлением Правительства РФ №746 от 26.06.2017 признана утратившей силу Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года. Единственным ключевым документом в этой сфере стал приоритетный нацпроект «Ипотека и арендное жилье».

 

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года упразднена, просуществовав чуть более 2,5 лет.

Согласно Стратегии:

1) ставка по ипотеке к 2018 году не должна превышать инфляцию не более чем на 2,2 процентного пункта. При сегодняшней инфляции в пределах 4,5% получается ставка не выше 6,7%;

2) средний срок ипотеки к 2020 году должен составлять 30 лет (сейчас 15 лет);

3) первоначальный взнос — не менее 20—30 процентов к 2020 году;

4) с помощью ипотечных жилищных кредитов должно осуществляться не менее 30 процентов сделок с жильем (к 2020 году).

Как видно, пункты 3 и 4 уже практически выполнены, а выполнение пунктов 1 и 2 является желанным и вполне достижимым, если задаться целью.

Стратегия предусматривала реализацию программ предоставления доступных ипотечных жилищных кредитов для социально приоритетных категорий граждан на специальных условиях, в том числе путем предоставления государственной или муниципальной поддержки.

19 октября 2016 года президиумом Совета при Президенте России по стратегическому развитию и приоритетным проектам был утверждён Приоритетный проект «Ипотека и арендное жильё», который также стал документом, определяющим стратегическое развитие рынка ипотеки. Как сформулировано на сайте правительства, Стратегия признана утратившей силу в целях исключения дублирования мероприятий двух документов.

Приоритетный проект содержит ряд интересных целевых показателей. Например, объемы ввода жилья в РФ в этом году должны составить 81 млн м2, в 2018 году — 88 млн м2. Эти цифры представляются достижимыми, разве что, в случае снижения ипотечных ставок до 6-7% годовых, как было указано в Стратегии. Но, к сожалению, о размерах ставок приоритетный проект ничего не говорит. Лишь отмечается, что развитие ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК обеспечит банкам равный доступ к источникам долгосрочного финансирования ипотечных кредитов. В результате граждане получат более низкие процентные ставки и надежный финансовый инструмент сохранения и инвестирования сбережений. Так же предполагается, что к снижению ставок приведет перевод ипотечного рынка в электронный формат (от выдачи кредита до регистрации недвижимости).

Приоритетный проект «Ипотека и арендное жильё» гораздо большее внимание, по сравнению с упраздненной Стратегией, уделяет пилотным проектам по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах через механизмы паевых инвестиционных фондов. С тем, как реализуется первый такой проект можно ознакомится в публикации.

Совокупный объем инвестиций, предусмотренный на реализацию нацпроекта «Ипотека и арендное жилье», на период до 2020 года составляет 65 млрд руб. Все эти средства выделяются на ежегодное финансирование пилотных проектов: 10 млрд руб. — в 2017 году, 15 — в 2018-м, по 20 — в 2019-м и 2020-м годах.

Проект предусматривает достижение к 2020 году высоких темпов ввода жилья (100 млн м2) и стимулирование спроса за счет выдачи 1,2 млн ипотечных кредитов и инвестиций в рынок арендного жилья.

В рамках нацпроекта планируется вовлечь под жилищное строительство более 13,5 тыс. га федеральных земель, которые расположены внутри городов с численностью населения от 250 тыс. человек. Дополнительный ввод жилья предполагается обеспечить за счет субсидирования строительства социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктуры при КОТ.