Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты прогнозируют в ближайшее время снижение ставки по ипотеке на 0,2%

16 июня Банк России снизил ключевую ставку на 0,25%, до 9% годовых. Своими прогнозами о том, как это снижение отразится на ставках ипотечного кредитования, с нашим порталом поделился ряд финансовых аналитиков.

Алексей КОСЯКОВ, заместитель Председателя Правления Московского Кредитного банка:

Несмотря на то, что ключевая ставка сейчас является одним из основных факторов снижения ставок по всем банковским продуктам, ее снижение на 0,25% не найдет быстрого отражения в ставках ипотечных кредитов, поскольку в данном случае конкурентная среда играет более важную роль в ценообразовании.

Стоит отметить, что одной из важных составляющих цены является стоимость портфеля пассивов, которая снижается с определенным отставанием от индикаторов денежного рынка.  

Скорее всего, до конца лета мы не увидим существенных движений рынка. Тем не менее, прогноз выхода рынка на ставку ниже 10% вполне реализуем в этом году.

 

Татьяна ГУСЕВА, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Ключевая ставка была снижена незначительно — на 0,25%. Отмечу, что недавнее очередное снижение ключевой ставки на те же 0,25% обусловило изменение условий кредитования по базовым продуктам в банках. Снижение несущественное и составляет в среднем 0,2—0,4%, что коррелируется со снижением ключевой ставки.

Сейчас ипотечные ставки на рынке максимально комфортные: в зависимости от банка они начинаются от 10,25% без учета дополнительных акций.

Поскольку основные крупные игроки рынка (например, Сбербанк и ВТБ) совсем недавно снизили ставки, не стоит ожидать быстрой реакции на коррекцию ключевой ставки. Если снижение и будет, то крайне незначительное: порядка 0,2%.

 

Руслан СЕЛИВАНОВ, начальник отдела стратегического маркетинга ПАО «АК БАРС» БАНК:

Средневзвешенная ставка под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в целом повторяет динамику средневзвешенной ставки по выданным ипотечным кредитам по банковской системе РФ в целом. И мы видим, что пока ставки по ипотеке имеют определенное отставание от изменения ключевой ставки ЦБ РФ.

По нашим оценкам, ставки по ипотеке продолжат свое снижение. По кредитам под залог ДДУ они снизятся до 10,5% к июлю 2017 года, а к концу 2017 года — до 10% и ниже.

Назар АРЖАННИКОВ, руководитель группы аналитики рынка ипотечного банка «ДельтаКредит»:

Мы прогнозируем средневзвешенную ставку по ипотеке ниже 10% к концу 2017 года.

В связи с окончанием госпрограммы дельта между ставкой по «первичке» и «вторичке» уменьшается.

Поэтому можно считать этот прогноз актуальным для всех типов жилья.


+

Счета эскроу получили более детальную регламентацию

Согласно подписанному Президентом России Владимиром Путиным Федеральному закону от 26 июля 2017 года №212-ФЗ теперь счетам эскроу посвящен отдельный параграф Гражданского кодекса РФ. 

Фото: www.ruinformer.com

Все статьи, определяющие правовое регулирование счетов эскроу, собраны в §3 Главы 45, который так и именуется «Счет эскроу». К важным изменениям можно отнести то, что теперь договор счета эскроу может заключаться только между двумя сторонами, а не тремя. Кроме того, введен запрет на арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара.

Правовое регулирование счетов экскроу получило существенное развитие за счет того, что Гражданский кодекс дополнен Главой 47.1 «Условное депонирование (эскроу)», нормы которой распространяются на отношения по договору счета эскроу. В частности, можно обратить на следующие важные особенности договора условного депонирования.

Договор условного депонирования заключается между депонентом и эскроу-агентом. Он предусматривает передачу эскроу-агенту на депонирование имущества в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару) при возникновении указанных в договоре оснований. Объектом договора условного депонирования могут быть любые движимые вещи (например, наличные деньги, ценные бумаги, документы), безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги.

Договор условного депонирования подлежит нотариальному удостоверению. За исключением случая, если объектом этого договора являются безналичные денежные средства или бездокументарные ценные бумаги.

Кодекс определяет, что возникновение оснований для передачи имущества бенефициару должно быть доказано подтверждающими документами. При этом общим правилом устанавливается обязанность эскроу-агента воздержаться от передачи имущества при наличии разумных оснований полагать, что представленные документы являются недостоверными.

Напомним, что с 1 июля 2017 года вступили в силу положения закона о долевом строительстве, регламентирующие порядок взаимодействия застройщика и дольщика при использовании счетов эскроу.  

Федеральный закон №212-ФЗ вступает в законную силу с 1 июня 2018 года.

Другие публикации по теме:

Банк России увеличил до 21 число банков, имеющих право открывать эскроу-счета для расчетов по ДДУ

Cчета эскроу для расчетов по ДДУ могут открывать 3 банка из 56, соответствующих установленным требованиям

В Российской Федерации 56 банков, которые имеют право открывать счета эскроу для дольщиков