Представители рынка недвижимости, опрошенные «РИА Недвижимость», не видят причин для роста объема выдачи ипотечных кредитов в России на фоне повышения банками ставок ИЖК, даже несмотря на согласованные Правительством РФ меры по расширению возможностей льготной ипотеки для семей с детьми.

Фото: www.static.tildacdn.com

Напомним, что эти меры, озвученные во вторник вице-премьером Татьяной Голиковой, предполагают:

• расширение периода действия льготной процентной ставки в 6% годовых либо ее установление на все время выплаты кредита;

• установление размера госсубсидий для банков-кредиторов, исходя из уровня ключевой ставки Центробанка, увеличенной на четыре процентных пункта;

• единовременное выделение банкам-кредиторам для списания заемщикам части долга по ипотеке компенсации в размере 10% от задолженности, но не больше 450 тыс. руб. на семью, где родился третий ребенок.

Фото: www.metrprice.ru

По мнению генерального директора агентства недвижимости «Азбука жилья» Владимира Каширцева (на фото), новые меры лишь будут поддерживать существующий объем выдачи ипотеки, но «очередного рекорда не будет».

В то же время эксперт признает, что в прошлом году, когда ставки ИЖК достигли минимальных исторических значений (в среднем 9,26% годовых) программа льготной ипотеки не пользовалась особым спросом в силу и без того низких ставок. 

«Сейчас в связи с ростом ставок мы наблюдаем обратную тенденцию, — отмечает топ-менеджер риэлторской компании. — Количество заявок увеличилось. Семьи стали интересоваться данной программой».

Фото: www. finparty.ru

С ним солидарен вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка Роман Цивинюк (на фото).

«Расширение программы поддержки для семей с детьми вряд ли обеспечит такой же активный рост, как на пике снижения ставок в 2018 году, однако окажет позитивный эффект на объем выдач», — полагает банкир.

Фото: www.yashrn.ru

Как известно, по условиям действующей в стране программы льготной ипотеки, оператором которой является ДОМ.РФ, ставка в 6% годовых доступна для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй и/или последующий ребенок.

Период действия льготной ставки — 3—8 лет. Первый взнос должен составлять 20% от цены приобретаемого жилья. 

Фото: www.a101.ru

По мнению директора по маркетингу и разработке продукта компании «А101 Девелопмент» Дмитрия Цветова (на фото), минус этих мер, даже в случае увеличения льготного периода, в том, что они действуют только на семьи, в которых второй или третий ребенок появился совсем недавно. А таких семей в РФ пока сравнительно немного, и они если и решаются на крупные покупки, то спустя год или два после рождения ребенка. 

«Для повышения эффективности этих мер представляется разумным распространить их действие на семьи, в которых второй или третий ребенок родились в 2016—2017 годах», — предлагает застройщик.

Другие публикации по теме:

Правительство согласовало дополнительные меры по льготной ипотеке для семей с детьми      

Правительство увеличило суммы детской ипотеки и расширило список ее получателей

Владимир Путин поручил расширить категории получателей детской ипотеки

Детская ипотека: за 4 месяца выдано 138 кредитов

Детская ипотека: успех или провал?

Сбербанк начал выдачу льготных ипотечных кредитов для семей с детьми под 6% годовых

Семейная ипотека с господдержкой под 6% уже действует

Предложение Владимира Путина о субсидировании ипотеки до 6% получило законодательную базу

Дмитрий Медведев: Субсидии по ставкам от 6% простимулируют ипотечную программу

Михаил Мень: Льготная ипотека для семей с детьми обеспечит спрос на квартиры в новостройках

Владимир Путин предложил субсидировать ипотеку до 6% для семей, у которых родится второй и третий ребенок

Снижение ставок по ипотеке до 6—7% невозможно без новой программы субсидирования?

Банк ДОМ.РФ проанализировал изменение портрета пользователя программы «Семейная ипотека» после корректировки ее параметров в июле 2024 года. В числе льготных заемщиков значительно снизилась доля семей с двумя детьми, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Согласно исследованию, большинство семей (67%), оформивших льготный кредит по новым условиям, — это родители с одним ребенком. До модернизации программы доля таких семей за такой же период составляла 43%.

В 30% случаях покупки жилья с помощью «Семейной ипотеки» — родители с двумя детьми. До корректировки программы такие семьи составляли более половины заемщиков льготной ипотеки. Почти 5% сделок оформлено с многодетными клиентами.

Напомним, что по новым условиям «Семейной ипотеки» кредит на покупку квартир имеют право оформить семьи с ребенком до 6 лет во всех регионах России, а также на ИЖС при условии использования счета эскроу. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми также имеют право на ИЖС с эскроу на всей территории России и на покупку квартир в 35 регионах, утвержденных Минфином России, и в городах с численностью населения до 50 тыс. человек.

Самый большой объем выдач «Семейной ипотеки» после ее модернизации зафиксирован в Москве (2,3 млрд руб.), Краснодарском крае (1,2 млрд руб.), Подмосковье (1,1 млрд руб.), а также в республиках Татарстан и Башкортостан (совокупно порядка1 млрд руб.). К регионам — лидерам по объему выдач также относятся Ростовская, Тюменская, Самарская, Нижегородская и Свердловская области. 

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) отметил, что по новым условиям «Семейной ипотеки» льготный кредит на строительство дома можно взять независимо от региона проживания и возраста детей.

По его словам, это позволило стимулировать спрос на ИЖС.

«Более 60% заемщиков оформили кредитные средства на строительство частного дома, до изменения условий такие кредиты составляли 25%», — уточнил топ-менеджер банка.

Говоря о возрасте заемщиков, Алексей Косяков подчеркнул, что программой стали чаще пользоваться молодые семьи до 35 лет: их доля увеличилась с 39% до 48%. При этом число клиентов старше 35 лет сократилось с 60% до 51%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: выделенных на «Семейную ипотеку» лимитов надолго не хватит

Эксперты: в сентябре спрос на новостройки Новой Москвы поддержала «Семейная ипотека», и в октябре от нее будет зависеть многое 

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

ДОМ.РФ: общую квоту по «Семейной ипотеке» в 5,9 трлн руб. российские банки выбрали на 91,8%

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки