Представители рынка недвижимости, опрошенные «РИА Недвижимость», не видят причин для роста объема выдачи ипотечных кредитов в России на фоне повышения банками ставок ИЖК, даже несмотря на согласованные Правительством РФ меры по расширению возможностей льготной ипотеки для семей с детьми.

Фото: www.static.tildacdn.com

Напомним, что эти меры, озвученные во вторник вице-премьером Татьяной Голиковой, предполагают:

• расширение периода действия льготной процентной ставки в 6% годовых либо ее установление на все время выплаты кредита;

• установление размера госсубсидий для банков-кредиторов, исходя из уровня ключевой ставки Центробанка, увеличенной на четыре процентных пункта;

• единовременное выделение банкам-кредиторам для списания заемщикам части долга по ипотеке компенсации в размере 10% от задолженности, но не больше 450 тыс. руб. на семью, где родился третий ребенок.

Фото: www.metrprice.ru

По мнению генерального директора агентства недвижимости «Азбука жилья» Владимира Каширцева (на фото), новые меры лишь будут поддерживать существующий объем выдачи ипотеки, но «очередного рекорда не будет».

В то же время эксперт признает, что в прошлом году, когда ставки ИЖК достигли минимальных исторических значений (в среднем 9,26% годовых) программа льготной ипотеки не пользовалась особым спросом в силу и без того низких ставок. 

«Сейчас в связи с ростом ставок мы наблюдаем обратную тенденцию, — отмечает топ-менеджер риэлторской компании. — Количество заявок увеличилось. Семьи стали интересоваться данной программой».

Фото: www. finparty.ru

С ним солидарен вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка Роман Цивинюк (на фото).

«Расширение программы поддержки для семей с детьми вряд ли обеспечит такой же активный рост, как на пике снижения ставок в 2018 году, однако окажет позитивный эффект на объем выдач», — полагает банкир.

Фото: www.yashrn.ru

Как известно, по условиям действующей в стране программы льготной ипотеки, оператором которой является ДОМ.РФ, ставка в 6% годовых доступна для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй и/или последующий ребенок.

Период действия льготной ставки — 3—8 лет. Первый взнос должен составлять 20% от цены приобретаемого жилья. 

Фото: www.a101.ru

По мнению директора по маркетингу и разработке продукта компании «А101 Девелопмент» Дмитрия Цветова (на фото), минус этих мер, даже в случае увеличения льготного периода, в том, что они действуют только на семьи, в которых второй или третий ребенок появился совсем недавно. А таких семей в РФ пока сравнительно немного, и они если и решаются на крупные покупки, то спустя год или два после рождения ребенка. 

«Для повышения эффективности этих мер представляется разумным распространить их действие на семьи, в которых второй или третий ребенок родились в 2016—2017 годах», — предлагает застройщик.

Другие публикации по теме:

Правительство согласовало дополнительные меры по льготной ипотеке для семей с детьми      

Правительство увеличило суммы детской ипотеки и расширило список ее получателей

Владимир Путин поручил расширить категории получателей детской ипотеки

Детская ипотека: за 4 месяца выдано 138 кредитов

Детская ипотека: успех или провал?

Сбербанк начал выдачу льготных ипотечных кредитов для семей с детьми под 6% годовых

Семейная ипотека с господдержкой под 6% уже действует

Предложение Владимира Путина о субсидировании ипотеки до 6% получило законодательную базу

Дмитрий Медведев: Субсидии по ставкам от 6% простимулируют ипотечную программу

Михаил Мень: Льготная ипотека для семей с детьми обеспечит спрос на квартиры в новостройках

Владимир Путин предложил субсидировать ипотеку до 6% для семей, у которых родится второй и третий ребенок

Снижение ставок по ипотеке до 6—7% невозможно без новой программы субсидирования?

Такую тенденцию подметили эксперты, опрошенные РИА «Недвижимость».

Фото: www.rbk.ru

После банкротства столь крупного и авторитетного застройщика, каким до недавнего времени являлась ГК Urban Group (8-е место в ТП по РФ), покупатели жилья в Москве перестали оценивать известное имя (бренд) и масштаб застройщика как гарантию надежности, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Как ни парадоксально, банкротство Urban Group вызвало недоверие именно к крупным известным девелоперам, тогда как менее масштабные игроки, наоборот, привлекли к себе спрос», — отмечает эксперт.

По ее наблюдениям, люди, ориентированные на покупку жилья в столице, теперь «перестали ориентироваться только на бренд, и выбирают проекты, оценивая реальную динамику работ на площадке».

Аналогично оценивает ситуацию и управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский (на фото). Он полагает, что уход с рынка Urban Group объективно сыграл в пользу популярности «небольших и не очень известных компаний-застройщиков». Причем компании, реализующие всего один проект стали выглядеть даже более надежными в глазах ряда потенциальных покупателей.  

Один из первых признаков появившихся у девелопера проблем — приостановка строительных работ. Но и это далеко не всегда служит основанием для паники: во многих случаях строительство спустя недели-месяцы возобновляется, напоминает аналитик.

Фото: www.metrprice.ru

По мнению генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева (на фото), задержка сроков не сильно влияет на рынок и активность спроса, «а большинство покупателей "первички" уже понимают и оценивают риски».

Фото: www.officemaps.ru

С такой оценкой не согласна генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото). Во-первых, по ее мнению, «есть большая разница между задержкой сроком на три месяца и задержкой на год или постоянным изменением сроков». Во-вторых, любые задержки воспринимаются покупателями негативно и создают соответствующий фон на рынке недвижимости, полагает эксперт.

Другие публикации по теме:

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

Cпрос на новостройки в Москве в июле вырос на 64%

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть 

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков 

В течение двух лет адаптации застройщиков к новым правилам работы на рынке цены на жилье расти не будут 

Domofond.ru подтверждает начавшийся процесс роста цен — теперь на вторичном рынке жилья

Маленькие квартиры: тенденции и прогноз 

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет 

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства 

В России впервые за 1,5 года зафиксирован рост средней цены метра в новостройках. Комментарий эксперта Геннадия Стерника