По информации представителей девелоперских и риэлторских компаний, рынок жилья в III квартале 2024 года оказался во власти запредельно дорогой ипотеки, что обернулось снижением спроса на рынке новостроек Москвы более чем на 30%, а на вторичном — на 20%.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

Уже четыре месяца подряд в Москве наблюдается снижение средней стоимости 1 кв. м в массовых новостройках. Если прежде это казалось незначительным и, возможно, случайным, то теперь, по итогам III квартала, налицо очевидная тенденция.

Об этом РИА Недвижимость и «МК» рассказали опрошенные изданиями эксперты.

 

Фото: Level Group

 

Александра МАМОХИНА (на фото), директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group:

— Доля рыночной ипотеки сегодня минимальна. По сути, это единичные сделки, так как ставка на уровне выше 20% на данный момент заградительная.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

 

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), гендиректор Ricci | Жилая недвижимость:

— В результате в июле — сентябре на первичном рынке Москвы объем спроса сократился на 34% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

 

Фото: vishnya-realty.ru

 

Сергей ВИШНЯКОВ (на фото), владелец агентства недвижимости ВИШНЯ:

— Зато сократился разрыв между первичным и вторичным рынками в количестве сделок, ведь теперь высокие ставки по ипотеке действуют и там, и там. Раньше продавцы новостроек находились в гораздо более выигрышном положении.

 

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

Татьяна ПОДКИДЫШЕВА (на фото), исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости:

— Основными инструментами для стимулирования спроса в отсутствие льготной ипотеки стали скидки от застройщика. Сейчас они предлагаются в 70% проектов, а в некоторых случаях достигают 15% — 20%.

 

Фото: Инком-Недвижимость

 

Сергей ШЛОМА (на фото), директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость:

— Спрос на вторичном рынке жилья в Москве в III квартале относительно аналогичного периода прошлого года упал на 20%.

На этом рынке сегодня остаются те продавцы и покупатели, кому необходимо решить жилищный вопрос, и преимущественно за счет альтернативных сделок, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги приобретает другую. Если необходима доплата, то сумма заемных средств не такая большая: около 2 млн руб. — 3 млн руб.

 

Фото: cian.ru

 

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Ипотечные сделки по рыночным программам со ставками выше 20% остаются единичными. Такие кредиты берут лишь те, кто рассматривает этот инструмент как заменитель рассрочки, то есть планирует погасить весь кредит или его существенную часть в обозримом будущем.

 

Фото: miel.ru

 

Александр МОСКАТОВ (на фото), управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости МИЭЛЬ:

— Это и называется стагнацией, когда рынок медленный, ползущий, все напряженно смотрят, кто победит — покупатель или продавец.

 

Фото: t.me/clubinvestmsk

 

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ (на фото), исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):

— Рынок недвижимости переходит к новому равновесию, ситуацию на нем определяет крайне высокая стоимость ипотеки. И ожидать смягчения кредитно-денежной политики до конца года не приходится.

 

Фото: LAR Development

 

Евгений БЕСКРОВНЫЙ (на фото), гендиректор Запстрой и LAR Development:

— Ставка Банка России может быть снижена не ранее второй половины 2025 года. До этого момента ипотека останется столь же дорогой, а возможности для рефинансирования под более низкий процент будут ограничены.

 

Фото: ndv.ru

 

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости:

— Из 56 районов, в которых продаются новостройки массового сегмента, снижение цен по итогам III квартала в диапазоне от 1,1% до 20% наблюдалось в 28 районах Москвы. В отдельных ЖК стоимость жилья рухнула на 30%.

 

Фото: Key Capital

 

Ольга ГУСЕВА (на фото), генеральный директор компании Key Capital:

— В основном речь идет о районах, которые не входят в число наиболее престижных в Москве, особенно это касается юго-востока и юга столицы.

Средняя стоимость проданного в III квартале жилья составила 16,4 млн руб. площадью 44 кв. м. Это указывает на то, что наиболее востребованным вариантом остаются большие однокомнатные квартиры. Скорее всего, их основными покупателями являются молодые семьи, использующие программу «Семейной ипотеки».

До конца года, скорее всего, ситуация с ценами не изменится. Застройщики будут осторожно регулировать предложение, вводить скидки и индивидуальные условия покупки, чтобы поддерживать стоимость жилья на относительно высоком уровне. Возможны изменения, связанные с регулированием рынка. Власти активно обсуждают новые программы поддержки спроса через ипотеку для ценных специалистов и работников бюджетной сферы.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Максимальное снижение средней цены (-20%), зафиксированное в Центральном Чертанове, объясняется крупным дисконтом, установленным на реализуемые здесь проекты одним из застройщиков.

Что касается Тропарево-Никулина, то в этом районе приостановлены открытые продажи дорогого по меркам данной локации ЖК Клубный дом Full House.

В Текстильщиках (-10%) снижение цены связано с новым предложением в единственном в районе проекте: в продажу вышли более просторные квартиры, «квадрат» в которых стоит дешевле.

 

Фото из личного архива И. Доброхотовой

 

Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro:

— Когда в районе в продаже находится небольшое количество квартир, поступление любого нового лота или, наоборот, его снятие вызывает заметное колебание средней цены 1 кв. м.

Именно такая картина наблюдается в Лефортове и Южном Медведкове. В этих районах сейчас мало новостроек в продаже, поэтому так заметны любые изменения структуры предложения.

Несколько иная картина в Москворечье-Сабурове. В III квартале в продажу в этом районе вышли квартиры в новом очень крупном проекте новостроек комфорт-класса. Цены на стартовых этапах существенно ниже, чем в уже существующем ЖК, отсюда и падение средней стоимости «квадрата».

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Павел ЛУЦЕНКО (на фото), генеральный директор портала МИР КВАРТИР:

— Цены на новостройки будут колебаться на 1% в ту и другую сторону, поскольку из-за отсутствия дешевой ипотеки спрос сейчас невелик.

С другой стороны, конец года — всегда активный сезон на рынке недвижимости, и покупателей может подстегнуть ожидания дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Эксперты: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

В сентябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 27% больше, чем в предыдущем месяце, но на 53% меньше, чем в сентябре 2023 года, когда был установлен абсолютный рекорд — 13,6 тыс. ДДУ. Эксперты детально проанализировали статистику первого месяца осени и пришли к выводу, что спрос на приобретения жилья в столице стабилизируется.

   

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

   

Согласно информации Росреестра, всего за третий квартал 2024 года в Москве дольщики и застройщики заключили более 18,7 тыс. ДДУ, что на 45% меньше, чем в аналогичный период 2023 года.

Число ипотечных сделок в сентябре в Москве немного увеличилось. (+1%, 9,6 тыс. кредитов) по сравнению с августом 2024-го (9,5 тыс.). Однако это на 26% меньше, чем в сентябре 2023 года (12,9 тыс. ипотечных сделок).

Всего за третий квартал 2024 года покупатели жилья в Москве получили более 31,1 тыс. ипотечных кредитов (-23% относительно аналогичного периода 2023 года).

 

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

 

В сентябре вырос спрос на рынке готового жилья: Росреестр зарегистрировал здесь порядка 11,4 тыс. договоров купли-продажи (+2% к показателю августа, но -33% по сравнению с сентябрем 2023-го).

В третьем квартале покупатели «вторички» в Москве заключили 35,8 тыс. соглашений (-28% относительно показателя того же периода 2023-го).

 

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что увеличению показателей зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве способствовали «направленные действия застройщиков по поддержанию спроса на рынке первичной недвижимости».

 

Фото: rosreestr.gov.ru

 

«Более того, этот рост соответствует аналогичной динамике августа — сентября последних лет (2021—2024), когда в среднем показатели регистрации сделок с квартирами увеличивались на 28,4% за месяц, а суммарно в жилом и нежилом фонде — на 16,5%», — уточнил руководитель столичного управления регистрационного ведомства.

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото ниже) полагает, что сентябрьская динамика спроса свидетельствует о «сглаживании» ситуации, которая наблюдалась летом в связи с отменой льготной и IT-ипотеки, а также изменениями условий других программ субсидирования.

 

Фото: osnova.group

 

«Тем не менее в большей мере этим изменениям были подвержены проекты комфорт-класса с долей ипотеки до 80%, — подчеркнул эксперт и добавил: — На сегменте бизнес-класса эти изменения сказались в меньшей степени, а на проекты с апартаментами и вовсе не оказали влияния».

Одним из основных факторов повышения активности покупателей Олег Колченко считает их возвращение из отпуска, на период которого они откладывали вопрос о приобретении недвижимости. Согласно статистике ГК ОСНОВА, в сентябре по сравнению с августом зафиксирован рост реализации лотов на 26% в метрах и на 17,2% в привлеченных деньгах.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) также придерживается мнения о сезонной динамике спроса, но допускает и действие других факторов, повлиявших на активность клиентов в пределах статистической погрешности. В качестве аргумента эксперт привела тот факт, что доля ипотечных сделок на первичном рынке в сентябре оказалась минимальной с февраля (59%).

«Поскольку жилищные кредиты будут дорожать и дальше в свете готовящегося очередного повышения ключевой ставки, спрос на них может снова сократиться до конца 2024 года, — предположила Швецова, добавив: — Также на ситуацию с выдачами займов способно негативно повлиять ожидаемое исчерпание лимитов в рамках семейной ипотеки».

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) допускает, что стабилизация спроса на рынке готового жилья вполне может быть временной.

«При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья более 20% число соглашений будет снижаться. Сделки будут эпизодическими и довольно сложными по структуре, в частности альтернативными», — прогнозирует специалист.

Он считает, что значительную долю продаж будут составлять квартиры от застройщиков в готовых домах, так как в этом случае ипотечные заемщики могут рассчитывать на доступные ставки в рамках госпрограмм (в Москве — исключительно семейной ипотеки).

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты сообщили о возобновившейся продаже жилья с дешевой ипотекой