По информации представителей девелоперских и риэлторских компаний, рынок жилья в III квартале 2024 года оказался во власти запредельно дорогой ипотеки, что обернулось снижением спроса на рынке новостроек Москвы более чем на 30%, а на вторичном — на 20%.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

Уже четыре месяца подряд в Москве наблюдается снижение средней стоимости 1 кв. м в массовых новостройках. Если прежде это казалось незначительным и, возможно, случайным, то теперь, по итогам III квартала, налицо очевидная тенденция.

Об этом РИА Недвижимость и «МК» рассказали опрошенные изданиями эксперты.

 

Фото: Level Group

 

Александра МАМОХИНА (на фото), директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group:

— Доля рыночной ипотеки сегодня минимальна. По сути, это единичные сделки, так как ставка на уровне выше 20% на данный момент заградительная.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

 

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), гендиректор Ricci | Жилая недвижимость:

— В результате в июле — сентябре на первичном рынке Москвы объем спроса сократился на 34% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

 

Фото: vishnya-realty.ru

 

Сергей ВИШНЯКОВ (на фото), владелец агентства недвижимости ВИШНЯ:

— Зато сократился разрыв между первичным и вторичным рынками в количестве сделок, ведь теперь высокие ставки по ипотеке действуют и там, и там. Раньше продавцы новостроек находились в гораздо более выигрышном положении.

 

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

Татьяна ПОДКИДЫШЕВА (на фото), исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости:

— Основными инструментами для стимулирования спроса в отсутствие льготной ипотеки стали скидки от застройщика. Сейчас они предлагаются в 70% проектов, а в некоторых случаях достигают 15% — 20%.

 

Фото: Инком-Недвижимость

 

Сергей ШЛОМА (на фото), директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость:

— Спрос на вторичном рынке жилья в Москве в III квартале относительно аналогичного периода прошлого года упал на 20%.

На этом рынке сегодня остаются те продавцы и покупатели, кому необходимо решить жилищный вопрос, и преимущественно за счет альтернативных сделок, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги приобретает другую. Если необходима доплата, то сумма заемных средств не такая большая: около 2 млн руб. — 3 млн руб.

 

Фото: cian.ru

 

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Ипотечные сделки по рыночным программам со ставками выше 20% остаются единичными. Такие кредиты берут лишь те, кто рассматривает этот инструмент как заменитель рассрочки, то есть планирует погасить весь кредит или его существенную часть в обозримом будущем.

 

Фото: miel.ru

 

Александр МОСКАТОВ (на фото), управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости МИЭЛЬ:

— Это и называется стагнацией, когда рынок медленный, ползущий, все напряженно смотрят, кто победит — покупатель или продавец.

 

Фото: t.me/clubinvestmsk

 

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ (на фото), исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):

— Рынок недвижимости переходит к новому равновесию, ситуацию на нем определяет крайне высокая стоимость ипотеки. И ожидать смягчения кредитно-денежной политики до конца года не приходится.

 

Фото: LAR Development

 

Евгений БЕСКРОВНЫЙ (на фото), гендиректор Запстрой и LAR Development:

— Ставка Банка России может быть снижена не ранее второй половины 2025 года. До этого момента ипотека останется столь же дорогой, а возможности для рефинансирования под более низкий процент будут ограничены.

 

Фото: ndv.ru

 

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости:

— Из 56 районов, в которых продаются новостройки массового сегмента, снижение цен по итогам III квартала в диапазоне от 1,1% до 20% наблюдалось в 28 районах Москвы. В отдельных ЖК стоимость жилья рухнула на 30%.

 

Фото: Key Capital

 

Ольга ГУСЕВА (на фото), генеральный директор компании Key Capital:

— В основном речь идет о районах, которые не входят в число наиболее престижных в Москве, особенно это касается юго-востока и юга столицы.

Средняя стоимость проданного в III квартале жилья составила 16,4 млн руб. площадью 44 кв. м. Это указывает на то, что наиболее востребованным вариантом остаются большие однокомнатные квартиры. Скорее всего, их основными покупателями являются молодые семьи, использующие программу «Семейной ипотеки».

До конца года, скорее всего, ситуация с ценами не изменится. Застройщики будут осторожно регулировать предложение, вводить скидки и индивидуальные условия покупки, чтобы поддерживать стоимость жилья на относительно высоком уровне. Возможны изменения, связанные с регулированием рынка. Власти активно обсуждают новые программы поддержки спроса через ипотеку для ценных специалистов и работников бюджетной сферы.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Максимальное снижение средней цены (-20%), зафиксированное в Центральном Чертанове, объясняется крупным дисконтом, установленным на реализуемые здесь проекты одним из застройщиков.

Что касается Тропарево-Никулина, то в этом районе приостановлены открытые продажи дорогого по меркам данной локации ЖК Клубный дом Full House.

В Текстильщиках (-10%) снижение цены связано с новым предложением в единственном в районе проекте: в продажу вышли более просторные квартиры, «квадрат» в которых стоит дешевле.

 

Фото из личного архива И. Доброхотовой

 

Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro:

— Когда в районе в продаже находится небольшое количество квартир, поступление любого нового лота или, наоборот, его снятие вызывает заметное колебание средней цены 1 кв. м.

Именно такая картина наблюдается в Лефортове и Южном Медведкове. В этих районах сейчас мало новостроек в продаже, поэтому так заметны любые изменения структуры предложения.

Несколько иная картина в Москворечье-Сабурове. В III квартале в продажу в этом районе вышли квартиры в новом очень крупном проекте новостроек комфорт-класса. Цены на стартовых этапах существенно ниже, чем в уже существующем ЖК, отсюда и падение средней стоимости «квадрата».

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Павел ЛУЦЕНКО (на фото), генеральный директор портала МИР КВАРТИР:

— Цены на новостройки будут колебаться на 1% в ту и другую сторону, поскольку из-за отсутствия дешевой ипотеки спрос сейчас невелик.

С другой стороны, конец года — всегда активный сезон на рынке недвижимости, и покупателей может подстегнуть ожидания дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Эксперты: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Такое заявление зампред Правительства по строительству сделал в четверг в кулуарах Коллегии Минстроя.

   

Фото: Данила Егоров / Коммерсантъ

    

О привлечении заключенных к работе на стройках

Марат Хуснуллин (на фото) сообщил, что недавняя инициатива Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) по привлечению заключенных к работе на стройках сейчас прорабатывается в Правительстве. 

«Для каких-то объектов это вполне возможный вариант, — заметил он. — Это хорошо и для экономики, и для людей... Пусть лучше работают на стройке, чем сидят взаперти», — цитирует Хуснуллина РИА Недвижимость.

    

Фото: www.comp-pro.ru

   

В целом, по словам Хуснуллина, с нехваткой трудовых ресурсов на стройках нужно бороться несколькими способами:

• вернуть на стройплощадки рабочих из стран ближнего зарубежья («если человек не болеет — пусть приезжает и работает»);

• мобилизовать в строительную отрасль безработных и уделить внимание переобучению мобилизованных по образцу, как это делается в РЖД;

• повышать производительность труда.

  

Фото: www.kp.by

    

К слову, в четверг на Коллегии Минстроя России глава Общественного совета ведомства Сергей Степашин (на фото) оценил дефицит работников на российских стройках в 1,2 млн человек.

При этом в руководстве ФСИН пока предложили направить на стройки 188 тыс. человек — тех, кто после приговора суда может претендовать на замену заключения принудительными работами.

   

Фото: www.evertech.com.ua

   

Об объединении Фонда ЖКХ и Фонда защиты дольщиков

Марат Хуснуллин также сообщил журналистам, что законопроект об объединении Фонда ЖКХ и Фонда защиты дольщиков будет рассмотрен и принят Госдумой уже этой осенью.

Вице-премьер отметил, что сегодня Фонд защиты дольщиков достраивает жилье или выплачивает компенсации, освобождая свободные площадки, которые в дальнейшем надо реализовать, а Фонд ЖКХ активно расселяет людей из аварийных домов, после чего также освобождаются площадки.

   

Фото: www.kmvinform.ru

   

«Для повышения эффективности работ было принято решение об объединении двух фондов, закон мы примем в осеннюю сессию», — передает слова Хуснуллина Интерфакс.

По мнению зампреда Правительства, объединение двух фондов позволит оптимизировать затраты и повысить эффективность работы обеих организаций, призванных отстаивать интересы жильцов многоквартирных домов.

     

Фото: www.сз-саратов.рф

    

О необходимости увеличить объем предложения на рынке жилья

Хуснуллин также проинформировал прессу о том, что он попросил руководителей субъектов РФ проанализировать доклад ФАС по итогам проверки обоснованности роста цен на новостройки.

Напомним, что о необходимости подключить Федеральную антимонопольную службу к выяснению причин существенного роста цен на жилье (за последние год-полтора) Президент России Владимир Путин заявил 8 апреля на онлайн-совещании, посвященном итогам реализации его посланий парламенту 2019 и 2020 годов.

     

Фото: www.kremlin.ru

     

Соответствующее поручение главы государства вскоре было опубликовано на сайте Кремля. А 22 апреля ФАС сообщила, что обнаружила признаки картельного сговора на рынке металлопроката (активно используется в строительной отрасли и служит одним из факторов формирования сметной стоимости в отрасли) и возбудила дела в отношении семи компаний-трейдеров.

    

Фото: www.noteru.com

    

«ФАС эту проверку провел, дал подробный доклад в разрезе каждого региона. Мы его посмотрели, по базовым принципам считаем, что он правильный», — подчеркнул Хуснуллин. При этом он заметил, что для сдерживания роста цен на жилье необходимо в первую очередь наращивать предложение и темпы строительства.

«Это основной фактор, который позволит остановить рост цен, а в дальнейшем даже их снизить», — резюмировал вице-премьер.

   

 

Фото: www.dpo-ilm.ru

    

 

 

 

   

Другие публикации по теме:

Правительство: увеличить объемы строительства, остановить рост цен на жилье, расширить роль КРТ и определиться со статусом апартаментов

Минюст поддержал идею замещения строителей-мигрантов заключенными

ФАС начала проверки застройщиков из-за роста цен на жилье

ФАС поручено до 15 мая выяснить причины заметного роста цен на жилье

Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на рынке жилищного строительства

Марат Хуснуллин: Рост цен на жилье обусловлен объективными факторами

Президент поручил ФАС разобраться с причинами существенного роста цен на жилье

Эксперты: дефицит предложения новостроек — явление временное

Фонд защиты дольщиков и Фонд ЖКХ будут функционировать раздельно, пока не появится законодательная база для их объединения