По информации представителей девелоперских и риэлторских компаний, рынок жилья в III квартале 2024 года оказался во власти запредельно дорогой ипотеки, что обернулось снижением спроса на рынке новостроек Москвы более чем на 30%, а на вторичном — на 20%.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

Уже четыре месяца подряд в Москве наблюдается снижение средней стоимости 1 кв. м в массовых новостройках. Если прежде это казалось незначительным и, возможно, случайным, то теперь, по итогам III квартала, налицо очевидная тенденция.

Об этом РИА Недвижимость и «МК» рассказали опрошенные изданиями эксперты.

 

Фото: Level Group

 

Александра МАМОХИНА (на фото), директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group:

— Доля рыночной ипотеки сегодня минимальна. По сути, это единичные сделки, так как ставка на уровне выше 20% на данный момент заградительная.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

 

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), гендиректор Ricci | Жилая недвижимость:

— В результате в июле — сентябре на первичном рынке Москвы объем спроса сократился на 34% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

 

Фото: vishnya-realty.ru

 

Сергей ВИШНЯКОВ (на фото), владелец агентства недвижимости ВИШНЯ:

— Зато сократился разрыв между первичным и вторичным рынками в количестве сделок, ведь теперь высокие ставки по ипотеке действуют и там, и там. Раньше продавцы новостроек находились в гораздо более выигрышном положении.

 

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

Татьяна ПОДКИДЫШЕВА (на фото), исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости:

— Основными инструментами для стимулирования спроса в отсутствие льготной ипотеки стали скидки от застройщика. Сейчас они предлагаются в 70% проектов, а в некоторых случаях достигают 15% — 20%.

 

Фото: Инком-Недвижимость

 

Сергей ШЛОМА (на фото), директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость:

— Спрос на вторичном рынке жилья в Москве в III квартале относительно аналогичного периода прошлого года упал на 20%.

На этом рынке сегодня остаются те продавцы и покупатели, кому необходимо решить жилищный вопрос, и преимущественно за счет альтернативных сделок, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги приобретает другую. Если необходима доплата, то сумма заемных средств не такая большая: около 2 млн руб. — 3 млн руб.

 

Фото: cian.ru

 

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Ипотечные сделки по рыночным программам со ставками выше 20% остаются единичными. Такие кредиты берут лишь те, кто рассматривает этот инструмент как заменитель рассрочки, то есть планирует погасить весь кредит или его существенную часть в обозримом будущем.

 

Фото: miel.ru

 

Александр МОСКАТОВ (на фото), управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости МИЭЛЬ:

— Это и называется стагнацией, когда рынок медленный, ползущий, все напряженно смотрят, кто победит — покупатель или продавец.

 

Фото: t.me/clubinvestmsk

 

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ (на фото), исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):

— Рынок недвижимости переходит к новому равновесию, ситуацию на нем определяет крайне высокая стоимость ипотеки. И ожидать смягчения кредитно-денежной политики до конца года не приходится.

 

Фото: LAR Development

 

Евгений БЕСКРОВНЫЙ (на фото), гендиректор Запстрой и LAR Development:

— Ставка Банка России может быть снижена не ранее второй половины 2025 года. До этого момента ипотека останется столь же дорогой, а возможности для рефинансирования под более низкий процент будут ограничены.

 

Фото: ndv.ru

 

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости:

— Из 56 районов, в которых продаются новостройки массового сегмента, снижение цен по итогам III квартала в диапазоне от 1,1% до 20% наблюдалось в 28 районах Москвы. В отдельных ЖК стоимость жилья рухнула на 30%.

 

Фото: Key Capital

 

Ольга ГУСЕВА (на фото), генеральный директор компании Key Capital:

— В основном речь идет о районах, которые не входят в число наиболее престижных в Москве, особенно это касается юго-востока и юга столицы.

Средняя стоимость проданного в III квартале жилья составила 16,4 млн руб. площадью 44 кв. м. Это указывает на то, что наиболее востребованным вариантом остаются большие однокомнатные квартиры. Скорее всего, их основными покупателями являются молодые семьи, использующие программу «Семейной ипотеки».

До конца года, скорее всего, ситуация с ценами не изменится. Застройщики будут осторожно регулировать предложение, вводить скидки и индивидуальные условия покупки, чтобы поддерживать стоимость жилья на относительно высоком уровне. Возможны изменения, связанные с регулированием рынка. Власти активно обсуждают новые программы поддержки спроса через ипотеку для ценных специалистов и работников бюджетной сферы.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Максимальное снижение средней цены (-20%), зафиксированное в Центральном Чертанове, объясняется крупным дисконтом, установленным на реализуемые здесь проекты одним из застройщиков.

Что касается Тропарево-Никулина, то в этом районе приостановлены открытые продажи дорогого по меркам данной локации ЖК Клубный дом Full House.

В Текстильщиках (-10%) снижение цены связано с новым предложением в единственном в районе проекте: в продажу вышли более просторные квартиры, «квадрат» в которых стоит дешевле.

 

Фото из личного архива И. Доброхотовой

 

Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro:

— Когда в районе в продаже находится небольшое количество квартир, поступление любого нового лота или, наоборот, его снятие вызывает заметное колебание средней цены 1 кв. м.

Именно такая картина наблюдается в Лефортове и Южном Медведкове. В этих районах сейчас мало новостроек в продаже, поэтому так заметны любые изменения структуры предложения.

Несколько иная картина в Москворечье-Сабурове. В III квартале в продажу в этом районе вышли квартиры в новом очень крупном проекте новостроек комфорт-класса. Цены на стартовых этапах существенно ниже, чем в уже существующем ЖК, отсюда и падение средней стоимости «квадрата».

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Павел ЛУЦЕНКО (на фото), генеральный директор портала МИР КВАРТИР:

— Цены на новостройки будут колебаться на 1% в ту и другую сторону, поскольку из-за отсутствия дешевой ипотеки спрос сейчас невелик.

С другой стороны, конец года — всегда активный сезон на рынке недвижимости, и покупателей может подстегнуть ожидания дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Эксперты: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

За три месяца после отмены массовой льготной ипотеки новостройки в России подорожали на 2,3%. Такой вывод следует из данных Росстата, с которыми ознакомилась редакция РБК.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

Рост показателя в III квартале статистическое ведомство зафиксировало во всех федеральных округах. Наибольший отмечен в Северо-Кавказском (+5,4%) и Северо-Западном (+4,5%) округах, наименьший — в Центральном (+0,5%) и Дальневосточном (+1%).

Если говорить о России в целом, то больше всего за указанный период 1 кв. м жилья подорожал в новостройках бизнес-класса (+2,6%), меньше — в типовых проектах (+1,7%).

Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки, в восьми регионах первичное жилье подешевело.

 

Текущие цены в регионах с подешевевшими новостройками

Регион	Средняя цена 1 кв. м на конец III квартала 2024 года, тыс. руб.	Ценовая динамика за квартал, %
Мурманская область	Данные не публикуются	-15,2%
Кабардино-Балкарская Республика	57,1	-3,1%
Сахалинская область	166,0	-1,4%
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	133,1	-1,2%
Забайкальский край	152,6	-0,8%
Архангельская область	134,7	-0,6%
Владимирская область	91,0	-0,2%
Калужская область	91,5	-0,1%
Вся Россия	175,1	+2,3%

Источник: Росстат

 

На 15,2% цены упали в Мурманской области. На 3,1% они снизились в Кабардино-Балкарской Республике, на 1,4% — в Сахалинской области (по ряду субъектов РФ Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ).

В некоторых регионах на фоне общего роста средних цен их снижение отмечено в проектах отдельных классов.

В частности, в типовых новостройках это зафиксировано:

• на 2,5% — в Костромской области;

• на 2,1% — в Ивановской области;

• на 2,0% — в Москве;

• на 0,8% — в Республике Хакасия.

В бизнес-классе:

• на 0,8% — в Тамбовской области;

• на 0,4% — в Псковской области.

В элитном сегменте:

• на 16,6% — в Иркутской области;

• на 10,6% — в Хабаровском крае;

• на 2,2% — в Томской области;

• на 1,5% — в Новосибирской области.

Одна из претензий Банка России к слишком долго, по мнению регулятора, длившейся программе всеобщей льготной ипотеки — растущий ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком.

 

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

 

ЦБ рассчитывал, что после отмены программы разница будет сокращаться. Однако пока, по информации Росстата, она продолжает увеличиваться.

Как отмечалось выше, в III квартале средние цены на «первичку» выросли на 2,3% — с 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м. «Вторичка» за тот же период подорожала лишь на 1% — с 110,2 тыс. руб. до 111,1 тыс. руб. за «квадрат».

По расчетам РБК, на момент отмены массовой льготной ипотеки в среднем по России новостройки были дороже готового жилья на 55,4%. К концу сентября ценовой разрыв увеличился до 57,3%.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России